Вопрос: Организация приобрела здание. Указанный объект не может использоваться в ее деятельности, так как требует проведения капитального ремонта. Затраты на доведение объекта до состояния, пригодного к использованию, налогоплательщик учитывает на счете 08. При этом организация осуществляет как облагаемые, так и не облагаемые виды деятельности. В каком порядке налогоплательщик должен принимать к вычету НДС по приобретенному зданию и ремонтным работам? ("Российский налоговый курьер", N 1-2, январь 2012 г.)

Организация приобрела здание. Указанный объект не может использоваться в ее деятельности, так как требует проведения капитального ремонта. Затраты на доведение объекта до состояния, пригодного к использованию, налогоплательщик учитывает на счете 08. При этом организация осуществляет как облагаемые, так и не облагаемые виды деятельности. В каком порядке налогоплательщик должен принимать к вычету НДС по приобретенному зданию и ремонтным работам?

Если налогоплательщик осуществляет как облагаемую, так и не облагаемую НДС деятельность, он обязан вести раздельный учет по этому налогу (п. 4 ст. 170 НК РФ). "Входной" НДС по товарам, работам, услугам и имущественным правам, которые используются во всех видах деятельности, компания не может принять к вычету в полном объеме. Его нужно распределять исходя из пропорции, указанной в пункте 4 статьи 170 НК РФ: часть налога принимается к вычету, часть включается в стоимость товаров, работ или услуг. При этом пропорция рассчитывается исходя из стоимости отгрузок, которые облагаются НДС, в общей стоимости отгрузок за налоговый период.

Причем с 1 октября 2011 года по основным средствам и нематериальным активам, принимаемым к учету в первом или втором месяцах квартала, действует специальное правило. Налогоплательщик вправе в отношении "входного" НДС по этим объектам определять указанную пропорцию исходя из стоимости отгруженных в соответствующем месяце товаров, выполненных работ, оказанных услуг или переданных имущественных прав, операции по реализации которых подлежат налогообложению в общей стоимости осуществленных отгрузок за данный месяц.

Е.Н. Вихляева,

советник отдела косвенных налогов департамента налоговой и

таможенно-тарифной политики Минфина России

1 января 2012 г.

"Российский налоговый курьер", N 1-2, январь 2012 г.