Вопрос: ЗАО "ХХ" просит дать разъяснение по вопросу: как правильно определить налоговую базу по земельному налогу с площади квартиры, принадлежащей ЗАО на праве собственности, находящейся в многоквартирном доме? (ООО "Аудит-новые технологии", октябрь 2011 г.)

ЗАО "ХХ" просит дать разъяснение по вопросу: как правильно определить налоговую базу по земельному налогу с площади квартиры, принадлежащей ЗАО на праве собственности, находящейся в многоквартирном доме?

В соответствии с п. 2 ст. 391 НК РФ налоговая база по земельному налогу определяется отдельно в отношении долей в праве общей собственности на земельный участок, в отношении которых налогоплательщиками признаются разные лица, либо установлены различные налоговые ставки.

Как установлено п. 1 ст. 16 федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ*(1), в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. При этом, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 ЖК РФ). Налоговая же база в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, на основании п. 1 ст. 392 НК РФ определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, пропорционально его доле в общей долевой собственности.

Таким образом, для того, чтобы налогоплательщик мог самостоятельно исчислить и уплатить земельный налог, собственнику помещения в многоквартирном доме необходимо знать площадь земельного участка, занятого многоквартирным домом, и площадь помещений*(2), принадлежащих другим собственникам помещений, расположенных в этом доме.

Сведения о размере земельного участка, занятого многоквартирным домом, содержатся в государственном кадастре недвижимости. Процедура получения сведений из государственного кадастра недвижимости определена "Порядком предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости"*(3).

Что касается сведений о площади помещений в многоквартирном доме, то порядок организации технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства и предоставления информации определен Положением об организации в РФ государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 N 921.

Согласно пп. а) п. 16 указанного Положения, сведения об объектах учета предоставляются, в частности, по заявлениям (запросам) собственника, владельца (балансодержателя) или их доверенных лиц (при предъявлении надлежащим образом оформленной доверенности).

Как установлено п. "а" части 2 ст. 19 "Правил ведения единого государственного реестра объектов капитального строительства" (далее - Правила N 268)*(4) в отношении каждого помещения открывается раздел, в который включаются сведения из ЕГРП или учетно-технической документации ОТИ (сведения о правах и правообладателях, отсутствующих в ЕГРП), в том числе, сведения об обладателях вещных и иных прав, для юридических лиц - доля в праве на объект учета (в случае если объект учета находится в общей долевой собственности). Согласно п. 27 Правил N 268, сведения о размере долей в праве общей долевой собственности предоставляются в виде выписки по форме, утвержденной Приложением N 7 к Правилам N 268.

Таким образом, Общество может запросить сведения о размере своей доли в праве общей собственности на помещения, составляющие общую долевую собственность в многоквартирном доме и, таким образом, установить свою долю в праве собственности на земельный участок, для целей расчета налоговой базы по земельному налогу.

Вывод:

Для определения налоговой базы по земельному налогу Общество должно определить площадь участка, направив запрос о предоставлении сведений из государственного кадастра недвижимости, и свою долю в праве собственности на этот участок, которую можно определить путем запроса в орган технической инвентаризации.

15 октября 2011 г.

ООО "Аудит-новые технологии", октябрь 2011 г.

-------------------------------------------------------------------------

*(1) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

*(2) Имеются в виду жилые помещения и нежилые, не являющиеся общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

*(3) Утвержден Приказом Минэкономразвития России от 27 февраля 2010 г. N 75.

*(4) Приложение N 1 к Приказу Минэкономразвития России от 8 сентября 2006 г. N 268.