Вопрос: Можно ли применить имущественный вычет по НДФЛ суммарно к нескольким сделкам купли-продажи, доходы от которых получены в одном налоговом периоде? ("БУХ.1С", N 9, сентябрь 2011 г.)

Можно ли применить имущественный вычет по НДФЛ суммарно к нескольким сделкам купли-продажи, доходы от которых получены в одном налоговом периоде?

Налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей (пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ).

При продаже принадлежащих налогоплательщику на праве собственности менее трех лет объектов недвижимости налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в налоговом периоде в размере, не превышающем в целом по всем объектам 1 000 000 рублей (письма Минфина России от 31.07.2008 N 03-04-05-01/282, от 17.12.2008 N 03-04-05-01/460).

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов (абз. 2 подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Из этого Минфин России делает следующий вывод: при продаже в одном налоговом периоде двух квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, налогоплательщик имел право воспользоваться имущественным налоговым вычетом в сумме, полученной от продажи квартиры в размере до 1 000 000 рублей, и одновременно уменьшить сумму облагаемого налогом дохода от продажи другой квартиры на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с ее приобретением (письма Минфина России от 30.06.2010 N 03-04-05/9-362, от 03.06.2009 N 03-04-05-01/418, от 10.02.2010 N 03-04-05/9-48).

По нашему мнению, данное разъяснение подходит и для ситуации, когда налогоплательщиком продано в одном налоговом периоде несколько квартир, принадлежавших ему менее трех лет.

1 сентября 2011 г.

"БУХ.1С", N 9, сентябрь 2011 г.