Вопрос: Облагаются ли НДС операции по реализации управляющими компаниями коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме? ("Аудиторские ведомости", N 7, июль 2011 г.)

Облагаются ли НДС операции по реализации управляющими компаниями коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме?

Согласно п. 1 ст. 168 НК РФ при реализации товаров (работ, услуг) налогоплательщик дополнительно к цене (тарифу) реализуемых товаров (работ, услуг) обязан предъявить к оплате покупателю этих товаров (работ, услуг) соответствующую сумму НДС. В соответствии с действующим законодательством по НДС суммы этого налога включаются в цену (тариф) реализуемых населению товаров, работ, услуг, в том числе коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. НДС уплачивается в бюджет продавцом товаров (работ, услуг), но за счет средств, получаемых с покупателя. В связи с этим увеличение стоимости названных услуг на сумму НДС не противоречит действующему налоговому законодательству.

В то же время следует учитывать, что в соответствии с п.п. 29 п. 3 ст. 149 НК РФ при условии приобретения коммунальных услуг по тарифам с учетом НДС у организаций коммунального комплекса, поставщиков электрической энергии и газоснабжающих организаций от повторного обложения НДС освобождается реализация этих же коммунальных услуг управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищно-строительными, жилищными или иными специализированными потребительскими кооперативами, созданными в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье и отвечающими за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги.

Аналогично согласно п.п. 30 п. 3 ст. 149 НК РФ при условии приобретения работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме у организаций и индивидуальных предпринимателей, непосредственно выполняющих (оказывающих) данные работы (услуги), от обложения НДС освобождается реализация этих работ (услуг), выполняемых (оказываемых) управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищно-строительными, жилищными или иными специализированными потребительскими кооперативами, созданными в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье и отвечающими за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги.

Таким образом, от обложения НДС освобождаются операции по реализации указанных работ (услуг), осуществляемые управляющими организациями по стоимости, соответствующей стоимости приобретения этих работ (услуг) у организаций и индивидуальных предпринимателей, непосредственно выполняющих (оказывающих) данные работы (услуги). При этом НК РФ не предусматривает освобождения от налогообложения коммунальных услуг, а также работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) собственными силами управляющих организаций. Отметим, что в соответствии с п. 5 ст. 149 НК РФ налогоплательщик, осуществляющий операции по реализации товаров (работ, услуг), предусмотренные п. 3 ст. 149, вправе отказаться от освобождения таких операций от налогообложения. Поэтому в случае отказа управляющей компании от названных освобождений налогообложение услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг производится в общеустановленном порядке.

И.В. Апарышев,

референт государственной гражданской службы

Российской Федерации 1 класса

1 июля 2011 г.

"Аудиторские ведомости", N 7, июль 2011 г.