Вопрос: Гражданин решил выйти из членов товарищества собственников жилья (ТСЖ). При этом им подано заявление о выделении ему доли имущества ТСЖ (находящейся на балансе ТСЖ внутренней дороги). Доля гражданина определена в размере целевого взноса, внесенного им на строительство дороги - 1 000 руб. Кроме того, гражданином заключен договор о порядке пользования им инфраструктурой ТСЖ, согласно которому он должен ежемесячно уплачивать 100 руб. Как следует отразить в бухгалтерском и налоговом учете данные операции (ТСЖ применяет УСН "Расходы минус доходы")? ("Бухгалтер и закон", N 8, август 2011 г.)

Гражданин решил выйти из членов товарищества собственников жилья (ТСЖ). При этом им подано заявление о выделении ему доли имущества ТСЖ (находящейся на балансе ТСЖ внутренней дороги).

Доля гражданина определена в размере целевого взноса, внесенного им на строительство дороги - 1 000 руб. Кроме того, гражданином заключен договор о порядке пользования им инфраструктурой ТСЖ, согласно которому он должен ежемесячно уплачивать 100 руб.

Как следует отразить в бухгалтерском и налоговом учете данные операции (ТСЖ применяет УСН "Расходы минус доходы")?

Гражданско-правовые отношения. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ).

Товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (пп. 2, 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 151 ЖК РФ в собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.

Поскольку доля гражданина не может быть выделена в натуре при выходе из членов ТСЖ, выплата доли будет произведена наличными деньгами.

Бухгалтерский учет. Некоммерческие организации, в том числе ТСЖ, осуществляющие свою деятельность на территории Российской Федерации, обязаны организовать и вести бухгалтерский учет в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.11.1996 N 129-ФЗ "О бухгалтерском учете".

Причитающиеся к уплате членские взносы отражаются в бухгалтерском учете товарищества по кредиту счета 86 "Целевое финансирование" и дебету счета 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами" (Инструкция по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденная приказом Минфина России от 31.10.2000 N 94н). Аналитический учет по счету 86 ведется по назначению целевых средств и в разрезе источников их поступления.

Налог, уплачиваемый при применении УСН. Некоммерческая организация вправе применять УСН при соблюдении ограничений, указанных в ст. 346.12 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) (письмо Минфина России от 16.10.2007 N 03-11-04/2/258).

Поскольку расходы на выплату члену ТСЖ причитающейся ему доли имущества, в случае его выхода, не указаны в ст. 346.16 НК РФ, то такие расходы не учитываются в целях исчисления единого налога.

В таблице используются следующие обозначения субсчетов: к балансовому счету 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами" - 76-5 "Расчеты с членами ТСЖ"; к балансовому счету 86 "Целевое финансирование" - 86-1 "Целевые взносы", 86-2 "Прочие источники".

Содержание операций	Дебет	Кредит	Сумма, руб.	Первичный документ
Выплата члену товарищества причитающейся ему доли (за счет статьи сметы "Непредвиденные расходы")	76-5	50	1 000	-
Отражено расходование средств целевого финансирования на статью "Непредвиденные расходы"	86-1	76-5	1 000	-
Начислена задолженность за пользование инфраструктурой ТСЖ	76-5	86-2	100	-
Внесена оплата в кассу ТСЖ	50	76-5	100	-

Ю.М. Лермонтов,

консультант Минфина России

1 августа 2011 г.

"Бухгалтер и закон", N 8, август 2011 г.