Вопрос: Индивидуальный предприниматель заключает договоры аренды квартир с физическими лицами. При этом в договоры аренды включено условие о том, что он не является налоговым агентом в отношении доходов, выплачиваемых арендодателям по таким договорам. Освобождает ли включение указанных условий в договор от исполнения обязанностей по исчислению, удержанию и перечислению в бюджет налога на доходы физических лиц? ("Нормативные акты для бухгалтера", N 15, август 2011 г.)

Индивидуальный предприниматель заключает договоры аренды квартир с физическими лицами. При этом в договоры аренды включено условие о том, что он не является налоговым агентом в отношении доходов, выплачиваемых арендодателям по таким договорам. Освобождает ли включение указанных условий в договор от исполнения обязанностей по исчислению, удержанию и перечислению в бюджет налога на доходы физических лиц?

Индивидуальный предприниматель, выплачивающий арендную плату физическим лицам за арендуемые у них помещения, признается налоговым агентом в отношении таких доходов физических лиц и, соответственно, должен исполнять обязанности по исчислению, удержанию и перечислению в бюджет налога на доходы физических лиц в порядке, предусмотренном статьей 226 НК РФ.

При этом в соответствии с пунктом 5 статьи 3 НК РФ ни на кого не может быть возложена обязанность уплачивать налоги и сборы, а также иные взносы и платежи, обладающие установленными НК РФ признаками налогов или сборов, не предусмотренные НК РФ либо установленные в ином порядке, чем это определено НК РФ.

Условия в договоре в части исполнения обязанностей по уплате налога, противоречащие порядку, установленному НК РФ, будут являться ничтожными.

О.В. Лукинова,

консультант отдела налогообложения доходов физических лиц департамента

налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России

1 августа 2011 г.

"Нормативные акты для бухгалтера", N 15, август 2011 г.