Вопрос: Я получила в наследство квартиру. Дядя умер в ноябре 2010 года, а право собственности на имущество мне удалось зарегистрировать только в июне 2011 года. Я намереваюсь продать эту недвижимость. Сколько времени должно пройти, чтобы мне не пришлось платить налог с полученной от продажи суммы? ("Налоговый вестник: комментарии к нормативным документам для бухгалтеров", N 8, август 2011 г.)

Я получила в наследство квартиру. Дядя умер в ноябре 2010 года, а право собственности на имущество мне удалось зарегистрировать только в июне 2011 года. Я намереваюсь продать эту недвижимость. Сколько времени должно пройти, чтобы мне не пришлось платить налог с полученной от продажи суммы?

Как гласит п. 17.1 ст. 217 НК РФ, НДФЛ не облагаются доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьями 1114 и 1152 ГК РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, у вас право собственности на наследственное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации этого права. Поэтому для того, чтобы не платить НДФЛ, имеет смысл не продавать перешедшее по наследству имущество до истечения трех лет с момента смерти вашего дяди.

А. Анищенко,

аудитор ООО "Аудиторская фирма "АТОЛЛ-АФ",

эксперт Палаты налоговых консультантов

1 августа 2011 г.

"Налоговый вестник: комментарии к нормативным документам для бухгалтеров", N 8, август 2011 г.