Вопрос: Мы втроем владеем квартирой - каждый имеет треть собственности. Я решил продать свою долю. На какую сумму имущественного налогового вычета я могу рассчитывать? ("Налоговый вестник: комментарии к нормативным документам для бухгалтеров", N 8, август 2011 г.)

Мы втроем владеем квартирой - каждый имеет треть собственности. Я решил продать свою долю. На какую сумму имущественного налогового вычета я могу рассчитывать?

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение вычета в суммах, полученных им в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.

В Минфине России признают, что вычет в размере 1 000 000 руб. должен распределяться между собственниками жилья в том случае, если продаются все доли одновременно (см., например, письмо Минфина России от 04.06.2010 N 03-04-05/9-311).

Однако если доли продаются в разное время или продается только одна из них, то по каждой можно получить вычет в размере 1 000 000 руб. (см. письмо Минфина России от 11.06.2010 N 03-04-05/7-328). С этим соглашаются даже налоговики (письмо УФНС России по г. Москве от 18.10.2010 N 20-14/4/108604).

А. Анищенко,

аудитор ООО "Аудиторская фирма "АТОЛЛ-АФ",

эксперт Палаты налоговых консультантов

1 августа 2011 г.

"Налоговый вестник: комментарии к нормативным документам для бухгалтеров", N 8, август 2011 г.