Вопрос: Я купил дом и земельный участок, на котором он располагается. Можно ли применить имущественный вычет к стоимости как дома, так и земельного участка? ("Налоговый вестник: комментарии к нормативным документам для бухгалтеров", N 8, август 2011 г.)

Я купил дом и земельный участок, на котором он располагается. Можно ли применить имущественный вычет к стоимости как дома, так и земельного участка?

Напомним, что благодаря ст. 1 Федерального закона от 19.07.09 N 202-ФЗ с 2010 года наряду с жилым домом вычет применяется в отношении земельного участка, на котором он расположен. При этом согласно абз. 27 подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ имущественный вычет предоставляется только один раз и в отношении одного объекта. Поэтому, например, московские налоговики (см. письмо УФНС России по г. Москве от 03.09.2010 N 20-14/4/093146@) полагают, что если, например, дом приобретается вместе с земельным участком, то вычет может быть предоставлен только по одному из этих двух объектов.

А вот финансисты (см. письмо Минфина России от 14.09.2009 N 03-04-05-01/687) указывают, что вычет на новое строительство или приобретение жилья с 2010 года распространен и на земельные участки. В абз. 5 и 23 подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ сказано, что при приобретении земельных участков для индивидуального жилищного строительства имущественный вычет предоставляется после получения налогоплательщиком свидетельства о праве собственности на дом.

Для подтверждения права на вычет налогоплательщик при приобретении земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, подает документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, а также на жилой дом.

Можно предположить, что при приобретении жилого дома вместе с земельным участком вычет предоставляется по каждому объекту, но в общей сумме. При этом получить имущественный вычет только по одному земельному участку, без жилья, нельзя.

Судебной практики по этому вопросу, к сожалению, нет.

Так что окончательное решение данного вопроса еще только впереди.

А. Анищенко,

аудитор ООО "Аудиторская фирма "АТОЛЛ-АФ",

эксперт Палаты налоговых консультантов

1 августа 2011 г.

"Налоговый вестник: комментарии к нормативным документам для бухгалтеров", N 8, август 2011 г.