Комментарий к письму Минфина России от 13.05.2011 N 03-11-11/121 ("Консультант. Комментарии к документам для бухгалтера", N 16, август 2011 г.)

Комментарий к письму Минфина России от 13.05.2011 N 03-11-11/121

Реализация недвижимого имущества предпринимателем будет облагаться у него тем налогом, который соответствует заявленным кодам ОКВЭД. Узнайте, как обеспечить возможность продавать собственную недвижимость по более низкой ставке - в рамках деятельности на УСН.

Индивидуальный предприниматель (далее - ИП) перешел на упрощенную систему налогообложения. Если он реализует имущество, то вырученные от продажи средства будут для него доходом. Как классифицировать этот доход - в рамках предпринимательской деятельности на УСН или как доход физического лица в соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ?

Учитывая, что недвижимость действительно применялась в предпринимательских целях, специалисты Минфина России признают, что реализация такого имущества облагается в рамках УСН.

Однако в опубликованном письме указано, что деятельность осуществлялась по двум кодам экономической деятельности (ОКВЭД) - коды 70.11 (подготовка к продаже собственного недвижимого имущества) и 70.12 (покупка и продажа собственного недвижимого имущества). Значит такой вывод справедлив и в той ситуации, когда ИП имеет два основания для применения норм УСН.

При отсутствии в базе ЕГРИП заявленного кода 70.12 (при наличии только кода 70.11), выручка от продажи личного недвижимого имущества будет облагаться у ИП по ставке 13 процентов.

Напомним, что при регистрации и дальнейшем изменении учетных данных в едином реестре ЕГРИП предприниматели вправе заявлять трехзначные коды ОКВЭД. Поэтому ИП мог указать вместо двух один более обобщенный код 70.1 - подготовка к продаже, покупка и продажа собственного недвижимого имущества.

Внимание: с 1 января 2011 года налогоплательщики обязаны сообщить об изменении кодов ОКВЭД. Такое новшество введено Федеральным законом от 27.07.2010 N 227-ФЗ.

"Консультант. Комментарии к документам для бухгалтера", N 16, август 2011 г.