Вопрос: Имеет ли право налогоплательщик на получение имущественного вычета, связанного с покупкой жилья, если он приобрел домовладение у близких родственников (у родителей)? ("Нормативные акты для бухгалтера", N 16, август 2011 г.)

Имеет ли право налогоплательщик на получение имущественного вычета, связанного с покупкой жилья, если он приобрел домовладение у близких родственников (у родителей)?

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них.

Однако согласно абзацу 26 подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ данный имущественный вычет не применяется в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 20 Налогового кодекса РФ.

Подпунктом 3 пункта 1 статьи 20 Налогового кодекса РФ определено, что взаимозависимыми лицами для целей налогообложения признаются физические лица и (или) организации, отношения между которыми могут оказывать влияние на условия или экономические результаты их деятельности или деятельности представляемых ими лиц, в частности, если лица состоят в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого.

В соответствии с семейным законодательством РФ близкими являются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии: родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие только одного общего родителя) братья и сестры (ст. 14 СК РФ).

Таким образом, при приобретении домовладения у близких родственников (в данном случае - родителей) налогоплательщик не имеет права на получение имущественного вычета, связанного с покупкой жилья (см. также письма Минфина России от 06.08.2010 N 03-04-05/7-435, от 03.02.2010 N 03-04-05/7-27, от 19.05.2010 N 03-04-05/7-267, от 07.05.2010 N 03-04-05/7-256).

О.В. Подволокина,

эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

М.А. Золотых,

эксперт по контролю качества консалтинговых услуг ГАРАНТ

15 августа 2011 г.

"Нормативные акты для бухгалтера", N 16, август 2011 г.