Вопрос: В каком размере должна уплачиваться государственная пошлина за государственную регистрацию прав на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, включенный в состав паевого инвестиционного фонда? ("Финансовая газета. Региональный выпуск", N 39, сентябрь 2011 г.)

В каком размере должна уплачиваться государственная пошлина за государственную регистрацию прав на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, включенный в состав паевого инвестиционного фонда?

В соответствии с п.п. 22.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ государственная пошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, находящееся в составе паевого инвестиционного фонда, уплачивается в размере 15 000 руб.

Подпунктом 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ установлено, что за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, сделок, на основании которых ограничиваются (обременяются) права на них, уплачивается государственная пошлина в размере 100 руб.

Согласно п. 1 ст. 10 Федерального закона от 29.11.01 г. N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах" (далее - Закон N 156-ФЗ) паевой инвестиционный фонд - обособленный имущественный комплекс, состоящий из имущества, переданного в доверительное управление управляющей компании учредителем (учредителями) доверительного управления с условием объединения этого имущества с имуществом иных учредителей доверительного управления, и из имущества, полученного в процессе такого управления, доля в праве собственности на которое удостоверяется ценной бумагой, выдаваемой управляющей компанией. Такой имущественный комплекс по общему правилу не включает в себя ни недвижимого имущества, ни оборудования и т.п. имущества.

Под имуществом, переданным в доверительное управление, понимаются в данном случае (по общему правилу) денежные средства (ст. 13 Закона N 156-ФЗ). Однако если речь идет о закрытых паевых инвестиционных фондах, то в доверительное управление этим паевым инвестиционным фондом в виде исключения может быть внесено иное имущество, предусмотренное инвестиционной декларацией (в том числе и недвижимое). В таких случаях возникает общая долевая собственность на указанное недвижимое имущество и соответственно право общей долевой собственности должно быть на него зарегистрировано.

Имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд, является общим имуществом владельцев инвестиционных паев и принадлежит им на праве общей долевой собственности. Раздел имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд, и выдел из него доли в натуре не допускаются (абзац 2 п. 2 ст. 11 Закона N 156-ФЗ).

В соответствии с п. 1.8 Положения о составе и структуре активов акционерных инвестиционных фондов и активов паевых инвестиционных фондов, утвержденного приказом ФСФР России от 28.12.10 г. N 10-79/пз-н (зарегистрирован в Минюсте России 18.03.11 г., регистрационный N 20175), в состав активов закрытого паевого инвестиционного фонда, инвестиционная декларация которого предусматривает инвестиции в недвижимое имущество, могут включаться земельные участки. Находящиеся на территории Российской Федерации земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования которых не допускает осуществления на них строительства, могут входить в состав закрытых паевых инвестиционных фондов, относящихся к категории рентных фондов.

Пунктом 5 ст. 14 Закона N 156-ФЗ установлено, что инвестиционные паи свободно обращаются по окончании формирования паевого инвестиционного фонда. Ограничения на обращение инвестиционных паев могут устанавливаться федеральным законом. Учет прав на инвестиционные паи осуществляется на лицевых счетах в реестре владельцев инвестиционных паев и, если это предусмотрено правилами доверительного управления паевым инвестиционным фондом, - на счетах депо депозитариями, которым для этих целей в реестре владельцев инвестиционных паев открываются лицевые счета номинальных держателей. При этом депозитарии, за исключением расчетных депозитариев, не вправе осуществлять учет прав на инвестиционные паи паевых инвестиционных фондов на счетах депо, открытых другим депозитариям, выполняющим функции номинальных держателей инвестиционных паев паевых инвестиционных фондов, принадлежащих их клиентам (депонентам).

В п. 4 ст. 24 Федерального закона от 21.07.97 г. N 122-ФЗ указывается, что заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения (обременения) этого права или сделок с данным имуществом представляются управляющей компанией, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд.

С учетом изложенного, а также того, что главой 25.3 "Государственная пошлина" НК РФ предусмотрена отдельная норма размера государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимость, находящуюся в составе паевого инвестиционного фонда, то за государственную регистрацию прав на такое недвижимое имущество, если в его состав входит земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, должна уплачиваться государственная пошлина в размере 15 000 руб. согласно п.п. 22.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.

М. Грибанова,

советник государственной гражданской службы Российской Федерации 3 класса

29 сентября 2011 г.

"Финансовая газета. Региональный выпуск", N 39, сентябрь 2011 г.