Комментарий к письму Минфина России от 17.06.2011 N 03-11-11/155 ("Консультант. Комментарии к документам для бухгалтера", N 18, сентябрь 2011 г.)

Комментарий к письму Минфина России от 17.06.2011 N 03-11-11/155

При осуществлении предпринимательской деятельности в виде розничной торговли в помещении, принадлежащем участникам на праве долевой собственности, оплата ЕНВД производится каждым участником пропорционально долям владения.

Магазин в долевой собственности - ЕНВД заплатит каждый участник

К инвентаризационным и правоустанавливающим документам относятся любые имеющиеся у организации или индивидуального предпринимателя документы на объект стационарной торговой сети (организации общественного питания), содержащие необходимую информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений такого объекта, а также информацию, подтверждающую право пользования данным объектом (договор купли-продажи нежилого помещения, технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) нежилого помещения или его части (частей), разрешение на право обслуживания посетителей на открытой площадке и др. документы).

В письме финансового ведомства приведены нормы гражданского законодательства, относящиеся к имуществу, которое находится в долевой собственности. Владение и пользование таким имуществом осуществляется по соглашению всех ее участников, при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого, вправе требовать компенсацию от других участников, владеющих и пользующихся его долей (п. 1, 2 ст. 247 ГК РФ).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

По нашему мнению, из сказанного выше можно сделать следующие выводы. Если предприниматели занимаются розничной торговлей в объекте стационарной торговли (здании, помещении), которое принадлежит им на праве долевой собственности и в свидетельстве о государственной регистрации права указаны только доли владения, то физические показатели базовой доходности определяются пропорционально доли площади каждого участника, указанной в свидетельстве о регистрации права.

Физическим показателем в отношении розничной торговли, осуществляемой через объекты стационарной торговой сети, имеющей торговые залы, признается площадь торгового зала (в кв. м).

Предположим, что два участника долевой собственности владеют зданием общей площадью 130 кв. м. и занимаются предпринимательской деятельностью в виде розничной торговли через магазин, расположенный в указанном здании. Площадь торгового зала магазина - 120 кв. м.

Ситуация 1. Согласно свидетельству о государственной регистрации участники владеют 1/2 доли каждый. В таком случае площадь, с которой следует оплатить ЕНВД каждому участнику, составит 60 кв. м. (120 : 2 х 1).

Ситуация 2. Согласно свидетельству о государственной регистрации участник А владеет 1/3 доли общей собственности, участник В - 2/3 доли. В таком случае участнику А следует оплатить ЕНВД с площади 4  кв. м. (120 кв. м. / 3 х 1); участнику В - с площади 80 кв. м. (120 кв. м. : 3 х 2).

"Консультант. Комментарии к документам для бухгалтера", N 18, сентябрь 2011 г.