Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 26 мая 2011 г. по делу N 33-13396 (ключевые темы: гаражный бокс - демонтаж - парковка - земельные ресурсы - пролонгация)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 26 мая 2011 г. по делу N 33-13396

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Гербекова Б.И.,

судей Никитина Е.А., Пендюриной Е.М.,

при секретаре Хазариди А.А.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Никитина Е.А. дело по кассационным жалобам представителя ответчиков Колтыхова Ю.И., Матвеевой И.В. по доверенностям Гридунова Н.И., а также ответчика Володина И.Н. на решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 12 января 2011 года, которым постановлено:

исковые требования Департамента земельных ресурсов г. Москвы, Префектуры САО г. Москвы удовлетворить.

Обязать Матвееву И.В. демонтировать гаражный бокс N 58, размещенный по адресу: г. Москва, ул. ..., напротив вл. 1 и освободить земельный участок от демонтированного строения в двухнедельный срок с момента вступления в силу решения суда.

В случае неисполнения Матвеевой И.В. данного решения в течение двух недель со дня вступления его в законную силу, Префектура САО г. Москвы вправе осуществить демонтаж гаражного бокса и освобождение земельного участка.

Обязать Колтыхова Ю.И. демонтировать гаражный бокс N 39, размещенный по адресу: г. Москва, ул. ..., напротив вл. 1 и освободить земельный участок от демонтированного строения в двухнедельный срок с момента вступления в силу решения суда.

В случае неисполнения Колтыховым ЮИ данного решения в течение двух недель со дня вступления его в законную силу, Префектура САО г. Москвы вправе осуществить демонтаж гаражного бокса и освобождение земельного участка.

Обязать Володина ИН демонтировать гаражный бокс N 93, размещенный по адресу: г. Москва, ул. ..., напротив вл. 1 и освободить земельный участок от демонтированного строения в двухнедельный срок с момента вступления в силу решения суда.

В случае неисполнения Володиным ИН данного решения в течение двух недель со дня вступления его в законную силу, Префектура САО г. Москвы вправе осуществить демонтаж гаражного бокса и освобождение земельного участка, установила:

Департамент земельных ресурсов г. Москвы, Префектура САО г. Москвы обратились в суд с иском к ответчикам и просили обязать их демонтировать гаражные боксы, принадлежащие им, и освободить земельный участок по адресу: г. Москва, ул. ..., напротив вл. 1 от расположенных на нем гаражных боксов. В случае неисполнения ответчиками решения суда по освобождению данного земельного участка, предоставить право Префектуре САО г. Москвы освободить земельный участок и осуществить демонтаж гаражных боксов.

В обоснование иска указали на то, что 08.02.1996 г. между Департаментом земельных ресурсов города Москвы и РОО "МГСА" был заключен договор аренды N М-09-500898 сроком на три года, для эксплуатации гаражной автостоянки N 4 на 356 машиномест с целью хранения личного автотранспорта жителей района, срок которого истек и в установленном законом порядке не продлевался. У ответчика отсутствует правовое основание для использования земельного участка в хозяйственных целях для размещения гаражного бокса, поскольку территория имеет иное целевое назначение, на ней запланировано строительство и возведение наземного гаражного комплекса. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском Департамента земельных ресурсов г. Москвы, Префектуры САО г. Москвы к ответчикам.

Представитель истцов Префектуры САО г. Москвы и Департамента земельных ресурсов г. Москвы в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Володин и представитель ответчиков Матвеевой И.В., Колтыхова Ю.И. по доверенностям Гридунов Н.И. в судебном заседании против удовлетворения иска возражали.

Представитель третьего лица ГУП г. Москвы "Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы" в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом.

Представитель РОО "МГСА" в суд не явился, о дне слушания извещен, представил письменные возражения против иска, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управы района "Западное Дегунино" г. Москвы в судебном заседании исковые требования поддержал.

Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просят представитель ответчиков Колтыхова Ю.И., Матвеевой И.В. по доверенностям Гридунов Н.И., а также ответчик Володин И.Н. по доводам кассационных жалоб.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя Колтыхова Ю.И., Матвеевой И.В. по доверенностям Гридунова Н.И., обсудив доводы кассационной жалобы, нашла решение суда первой инстанции по настоящему делу подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

При вынесении решения суд правильно руководствовался ст.ст. 264, 610, 621 ГК РФ.

Судом верно установлено, что 08.02.1996 года между Департаментом земельных ресурсов города Москвы и РОО "МГСА" был заключен договор аренды N М-09-500898, сроком на три года, земельного участка по адресу: г. Москва, ул. ..., напротив вл. 1, для дальнейшего использования территории под гаражную стоянку N 4 на 356 машиномест с целью хранения личного автотранспорта жителей. Договор N М 09-507997 от 05.06.2000 г. пролонгировал право пользования РОО "МГСА" на указанный земельный участок сроком на три года для эксплуатации гаражной стоянки N 4. Договор аренды с РОО "МГСА" прекращен 26.07.2007 г.

Согласно постановлению Правительства Москвы от 01.04.2008 г. N 253-ПП "О городской целевой программе строительства гаражей-стоянок в городе Москве на период 2008-2010 г.г.", постановлению Правительства Москвы от 28.07.2009 г. N 685-ПП "О порядке строительства объектов гаражного назначения в городе Москве" на территории по адресу ул. ..., напротив вл. 1 запланировано строительство и возведение наземного гаражного комплекса.

08.04.2010 г. между ДЗР г. Москвы и ГУП г. Москвы "Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы" заключен договор аренды земельного участка для целей проектирования и строительства объекта гаражного назначения, расположенного по адресу г. Москва, ул. ..., напротив вл. 1.

Оценив имеющиеся доказательства по делу в их совокупности, суд обоснованно пришел к выводу, что исковые требования Департамента земельных ресурсов г. Москвы, Префектуры САО г. Москвы к Колтыхову Ю.И., Матвеевой И.В., Володину И.Н. подлежат удовлетворению.

При этом суд первой инстанции правильно исходил из того, что договор аренды земельного участка по адресу: г. Москва, ул. ..., вл. 1, заключенный между ДЗР г. Москвы и РОО "МГСА" для эксплуатации гаражной стоянки N 4, прекращен 26.07.2007 г., что подтверждается материалами дела.

В настоящее время данный земельный участок Департаментом земельных ресурсов г. Москвы на основании договоров аренды передан ГУП г. Москвы "Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы" для целей проектирования и строительства объектов гаражного назначения.

Учитывая, что земельный участок, на котором размещены гаражные боксы, владельцами которых являются ответчики, находится в собственности города Москвы, а также в законном владении на основании договора аренды ГУП г. Москвы "Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы", судебная коллегия приходит к выводу, что занятие ответчиками земельного участка без оформления земельно-имущественных отношений в установленном порядке нарушает право собственника - города Москвы по владению, использованию и распоряжению этим имуществом, а также права, предоставленные законному арендатору земельного участка.

Поскольку земельный участок, на котором размещены занимаемые ответчиками гаражные боксы, в настоящее время заняты ими без каких-либо правовых оснований, без соблюдения установленного порядка и оформления земельно-имущественных отношений, постольку металлические гаражные боксы подлежат демонтажу, а земельный участок под ними - освобождению.

Доводы кассационных жалоб об отсутствии в деле достаточных доказательств того, что земельный участок по адресу: г. Москва, ул. ..., напротив вл. 1 совпадает по своему расположению с земельным участком по адресу: г. Москва, ул. Талдомская, напротив вл. 1 опровергаются материалами дела. Согласно представленной суду первой инстанции межевой план - схемы Департаментом земельных ресурсов г. Москвы земельные участки по адресу: г. Москва, ул. ..., вл. 1 по своему расположению полностью совпадает с местом расположения земельного участка по адресу г. Москва, ул. ..., напротив вл. 1. Данный документ представлен уполномоченным органом, оснований сомневаться в достоверности данных сведений судебная коллегия не находит.

Не опровергает выводов суда и указания кассационных жалоб на то, что ответчики перечисляли платежи за занимаемый земельный участок, поскольку само по себе данное обстоятельство с учетом отказа от договора одной из его сторон, выраженного в уведомлении, не является достаточным доказательством продления и действия до настоящего времени договора аренды земельного участка, заключенного 05.06.2000 года между Департаментом земельных ресурсов города Москвы и РОО "МГСА".

Иные доводы кассационных жалоб в силу ст. 362 ГПК РФ также не влекут отмену решения суда, поскольку, разрешая спор, суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела.

Руководствуясь ст.ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 12 января 2011 года оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: