Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 10 июня 2011 г. по делу N 33-14371 (ключевые темы: предварительный договор - многоквартирный дом - договор участия в долевом строительстве - возврат денежных средств - проценты за пользование чужими денежными средствами)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 10 июня 2011 г. по делу N 33-14371

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Базьковой Е.М.,

судей Ионовой И.А., Лопаткиной А.С.,

при секретаре Смирновой А.М.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ионовой И.А. дело по кассационной жалобе Барышникова-Купаринена В.Н. на решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 08 декабря 2010 года, которым постановлено:

В удовлетворении иска Барышникова-Купаринена В.Н. к ОАО "Садовые кварталы" о расторжении договора, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами - отказать, установила:

Барышников-Купаринен В.Н. обратился в суд с иском к ОАО "Садовые кварталы" о расторжении договора, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование заявленных требований истец указал, что между ним и ответчиком 27 ноября 2008 года был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, а также соглашение об обеспечении исполнения обязательств по предварительному договору, по которому Барышниковым-Купариненом В.Н. переданы денежные средства в сумме ... рублей. С учетом изменения предмета иска истец просил расторгнуть предварительный договор от 27 ноября 2008 года N ... и соглашение от 27 ноября 2008 года N ..., взыскать с ответчика ОАО "Садовые кварталы" проценты за пользование чужими денежными средствами в двойном размере согласно ФЗ N 214-ФЗ в редакции от 21.06.2010 г. в сумме ... рублей.

Истец Барышников-Купаринен В.Н. в суде исковые требования поддержал.

Представители ответчика ОАО "Садовые кварталы" по доверенностям - Кутелев А.В. и Куц Р.В. против иска в суде возражали.

Суд постановил вышеуказанное решение, об отмене которого просит в кассационной жалобе Барышников-Купаринен В.Н. как незаконного.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения Барышникова-Купаринена В.Н. и представителя ОАО "Садовые кварталы" по доверенности - Кутелева А.В., не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

Разрешая спор между сторонами, суд правильно руководствовался положениями ст.ст. 380, 381, 395, 429 Гражданского кодекса РФ и ст. 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Судом установлено, что между Барышниковым-Купариненом В.Н. и ОАО "Садовые кварталы" 27 ноября 2008 года были подписаны предварительный договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N ... и соглашение N ... об обеспечении исполнения обязательства по предварительному договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

По условиям указанного предварительного договора стороны обязались заключить договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома на предусмотренных предварительным договором условиях: объект долевого строительства - квартира проектной площадью 146 кв.м в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ... вл. 11. Срок заключения основного договора сторонами установлен не позднее 31 декабря 2009 года, но не ранее получения застройщиком (ОАО "Садовые кварталы") разрешения на строительство многоквартирного дома.

В соответствии с соглашением от 27 ноября 2008 года N ... в обеспечение исполнения Барышниковым-Купариненом В.Н. обязательств, возникших из предварительного договора, Барышников-Купаринен В.Н. перечислил денежные средства в сумме ... рублей на счет ОАО "Садовые кварталы", что подтверждается платежным поручением от 28 ноября 2008 года N ....

Судом установлено, что до 31 декабря 2009 года между сторонами не был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Данное обстоятельство, а также то, что ни одной из сторон до указанного срока не было направлено письменное требование о заключении основного договора, в судебном заседании сторонами не оспаривалось.

В суде первой инстанции представитель ответчика ОАО "Садовые кварталы" пояснил, что строительство многоквартирного дома обществом не осуществлялось, поскольку не было получено разрешение на строительство, в связи с чем ответчик ОАО "Садовые кварталы" не имел права на привлечение денежных средств на строительство.

В соответствии с п. 8 соглашения от 27 ноября 2008 года N ... установлен порядок возврата денежных средств в случае расторжения самого соглашения либо предварительного договора.

Согласно п. 9 соглашения от 27 ноября 2008 года N ... ОАО "Садовые кварталы" не имеет права на производство удержания из уплаченной Барышниковым-Купариненом В.Н. суммы.

09 февраля 2010 года Барышников-Купаринен В.Н. обратился в ОАО "Садовые кварталы" с требованием о расторжении соглашения и предварительного договора, возврате выплаченных денежных средств.

ОАО "Садовые кварталы" денежные средства в сумме ... рублей были возвращены Барышникову-Купаринену В.Н., что подтверждается платежным поручением от 03 марта 2010 года N ...и не оспаривалось в судебном заседании.

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к обоснованному выводу о том, что оснований для расторжения предварительного договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 27 ноября 2008 года N ... и соглашения от 27 ноября 2008 года N ..., так как в силу ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные договором фактически прекратились, в связи с чем суд в удовлетворении требования истца Барышникова-Купаринена В.Н. о расторжении предварительного договора и соглашения отказал.

При этом суд обоснованно исходил из того, что порядок возврата денежных средств в случае расторжения самого соглашения либо предварительного договора, предусмотренный п. 8 соглашения, применим и в случае прекращения предварительного договора по основаниям ст. 429 ГК РФ, поскольку иное не установлено соглашением.

Установив, что ответчиком ОАО "Садовые кварталы" в установленный соглашением от 27 ноября 2008 года N ... срок, а именно в течение 30 дней с момента обращения Барышникова-Купаринена В.Н. с письменным заявлением о возврате денежных средств, исполнена обязанность по возврату денежных средств, суд при таких обстоятельствах правомерно отказал в удовлетворении требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку судом не установлен факт неправомерного удержания ответчиком ОАО "Садовые кварталы" денежных средств, принадлежащих истцу Барышникову-Купаринену В.Н.

Кроме того, суд правильно указал, что в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено доказательств того, что ответчик ОАО "Садовые кварталы" осуществил привлечение денежных средств истца Барышникова-Купаринена В.Н. для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости одним из способов, указанных в ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в связи с чем нормы указанного закона не регулируют отношения сторон, вытекающие из предварительного договора.

Судебная коллегия полагает, что решение не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона.

Доводы кассационной жалобы правовых оснований для отмены решения суда не содержат, основаны на неправильном толковании норм материального права и по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств.

Довод Барышникова-Купаринена В.Н. о том, что суд неправомерно отказал ему во взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период неосновательного сбережения ответчиком денежных средств в период с 01.01.2010 г., т.е. с момента окончания права ответчика пользоваться полученными от него денежными средствами по день возврата этих средств - 03.2010 г., не содержит оснований к отмене решения суда, так как при отказе в иске суд правильно исходил из того, что денежные средства были перечислены истцом ответчику на основании заключенного договора и возвращены ему в установленный соглашением N ... от 27.11.2008 г. срок в течение 30 дней с момента обращения истца с письменным заявлением о возврате денежных средств. Таким образом, судом не был установлен факт неправомерного пользования ответчиком денежными средствами истца.

Кассационная жалоба не содержит ссылки на обстоятельства, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, влияли бы на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

Суд правильно применил материальный закон, подлежащий применению к возникшим спорным правоотношениям, установил обстоятельства, имеющие значение для дела, и подробно изложил их в решении.

Нарушений норм процессуального права, которые могли бы служить основанием для отмены решения суда, судом допущено не было.

С учетом изложенного, руководствуясь ч. 1 ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 08 декабря 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Барышникова-Купаринена В.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: