Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24 мая 2011 г. по делу N 33-15602 (ключевые темы: коммунальная квартира - гарантийные обязательства - акт выполненных работ - претензии - взыскание денежных средств)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24 мая 2011 г. по делу N 33-15602

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Огановой Э.Ю.

и судей Горновой М.В., Дедневой Л.В.

с участием адвоката Чамоковой Ю.Ю.

при секретаре Бабойдо И.В.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу Горновой М.В. дело по кассационной жалобе Комиссаровой А.А. на решение Мещанского районного суда г. Москвы от 24 декабря 2010 г., которым постановлено: в удовлетворении исковых требований Комиссаровой А.А. к ООО "Инком-Тургеневское" о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов на представителя, компенсации морального вреда отказать в полном объеме, установила:

Комиссарова А.А. обратилась в суд с иском к ООО "Инком-Тургеневское" о взыскании денежных средств в размере ... рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме ... рублей, компенсации морального вреда в размере ... рублей, расходов на представителя в размере ... рублей, ссылаясь на то, что между ней и ответчиком был заключен договор N ..., согласно которому ответчик обязался найти покупателей на принадлежащие Жукову Д.В., опекуном которого она является, две комнаты в коммунальной квартире и подобрать альтернативу по приобретению трехкомнатной квартиры в собственность Жукова Д.В. По данному договору она оплатила услуги ответчика на общую сумму ... рублей. 06 ноября ... г. были заключены два договора с ее участием: продажа двух комнат в коммунальной квартире и покупка трехкомнатной квартиры. При этом ответчик разницу в стоимости проданной и приобретенной жилой площади в размере ... рублей, несмотря на наличие гарантийного обязательства, ей не передал.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражала, указав, что все обязательства по договору ответчиком выполнены: две комнаты в коммунальной квартире были проданы, подобрана альтернатива и истцом была приобретена трехкомнатная квартира. За оказанные услуги ответчик получил от истца ... рублей. Денежные средства по сделкам с квартирами передавались от продавца к покупателю, ответчик никаких денежных средств не получал, а потому разницу в стоимости квартир удержать не мог. Это подтверждается подписанным сторонами актом выполненных работ (услуг), согласно которому и истец и ответчик подтвердили отсутствие друг к другу претензий имущественного и неимущественного характера по договору.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит в кассационной жалобе истица.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав истицу, ее адвоката, представителя ответчика Жаркову А.В., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и материалами дела.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По делу установлено, что 13 декабря ... г. между истицей Комиссаровой А.А., Амшей Н.Н. и ответчиком ООО "Инком-Тургеневское" был заключен договор ... по расселению коммунальной квартиры.

Согласно п. 4.2 договора ООО "Инком- Тургеневское" обязалось осуществить поиск приобретателя на пятикомнатную квартиру N ... д. ... по ул. П. г. Москвы; организовать показ квартиры потенциальным покупателям; подобрать варианты альтернатив, отвечающих требованиям заказчиков и организовать их просмотр; проверить документы на объект на предмет соответствия предъявляемым требованиям; известить заказчиков о дате, времени и месте сделок по отчуждению/приобретению жилых помещений; организовать подписание договоров по отчуждению/приобретению жилых помещений; оказать содействие в передаче документов на государственную регистрацию.

Размер вознаграждения ответчика составляет ... рублей (п. 5.1 договора).

Согласно индивидуальному дополнительному соглашению к договору по расселению коммунальной квартиры от 12 февраля ... г., заключенного между Комиссаровой А.А. и ООО "Инком-Тургеневское", сделки по отчуждению объекта и по приобретению альтернативы осуществляются одновременно.

Актом осмотра от 29 сентября ... г. Комиссарова А.А. выразила согласие на приобретение в собственность жилого помещения по адресу: г. Москва, ул. Ш., д. ..., кор. ..., кв. ... (альтернатива).

06.11.... г. был заключен договор купли-продажи пятикомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. П., д. ..., кв. ..., согласно которому принадлежащие на праве собственности Жукову Д.В. две комнаты были проданы в общей сумме ... рублей (п. 1.4 договора л.д. 14-19).

В этот же день 06.11.... г. был заключен договор купли-продажи, согласно которому истица как представитель Жукова Д.В., приобрела в собственность Жукова Д.В. трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, Ш., ул., д. ..., к. ..., кв. ... также за ... рублей (п. 4 договора л.д. 20-21).

Из Акта выполнения работ (услуг) усматривается, что стороны подтвердили факт выполнения взаимных обязательств по договору от 13.12.... г.

Отказывая истице в удовлетворении исковых требований, суд правильно исходил из недоказанности заявленных истицей требований. Из вышеуказанных договоров купли-продажи усматривается, что комнаты были проданы истицей за ту же сумму ... рублей, за которую и была приобретена трехкомнатная квартира, стороны при этом подтвердили отсутствие претензий материального и нематериального характера друг к другу путем подписания акта выполненных работ (услуг), а доказательств тому, что ответчик обязан выплатить истице ... рублей, представлено не было.

Судом был проверен и признан несостоятельным довод истицы о том, что доказательством обязательства ответчика по выплате ей вышеуказанной суммы является гарантийное обязательство, поскольку подлинное гарантийное обязательство не представлено, а ксерокопия не является допустимым доказательством.

Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Доводы кассационной жалобы не опровергают выводов суда, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, доводы кассационной жалобы направлены на иное толкование норм материального права и не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке. Никаких нарушений норм ГПК РФ, влекущих отмену решения, по делу не установлено.

Приложенное к кассационной жалобе заключение специалиста ООО "Эксперт Плюс" не может быть признано вновь представленным доказательством в силу ст. 347 ГПК РФ.

Таким образом, решение суда является правильным, оснований к его отмене не имеется

Руководствуясь ст.ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Мещанского районного суда г. Москвы от 24 декабря 2010 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Комиссаровой А.А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи