Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 2 июня 2011 г. N 33-16756 (ключевые темы: менеджмент - кредитный договор - уплата государственной пошлины - управляющая компания - реализация заложенного имущества)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 2 июня 2011 г. N 33-16756

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Пильгуна А.С.,

судей Журавлевой Т.Г. и Салтыковой Л.В.,

при секретаре Геевскоой А.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Журавлевой Т.Г. дело по кассационной жалобе представителя истца ООО "Управляющая компания Актив Холдинг Менеджмент" по доверенности Хамылевой О.Н. на решение Пресненского районного суда г. Москвы от 14 декабря 2010 г., которым постановлено:

иск ООО "Управляющая компания Актив Холдинг Менеджмент" к Сафиулину Х.А., ООО "Сезон" удовлетворить частично.

Кредитный договор N ... от 01.12.2006 г., заключенный между КБ "Москоммерцбанк" (общество с ограниченной ответственностью) и Сафиулиным Х.А. расторгнуть.

Взыскать с Сафиулина Х.А. в пользу ООО "Управляющая компания Актив Холдинг Менеджмент" ... (...) рубль ... копейки.

Взыскание провести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ООО "Сезон", а именно, нежилое здание: ... (условный номер: ..., инв. номер: ..., лит. ..., объект N ..., часть N ...), расположенное по адресу: ..., общей площадью - ... кв. м., основной - ... кв. м., вспомогательной - ... кв. м., принадлежащего на праве собственности ООО "Сезон".

Установить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов и начальную продажную цену ... (...) рублей с учетом НДС (18%).

В случае если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований истца, недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества Сафиулина Х.А. Взыскать в солидарном порядке Сафиулина Х.А. и ООО "Сезон" в пользу ООО "Управляющая компания Актив Холдинг Менеджмент" расходы по проведению оценки в размере ... (...) рублей.

Взыскать с Сафиулина Х.А. в пользу ООО "Управляющая компания Актив Холдинг Менеджмент" расходы по уплате госпошлины в сумме ... (...) рублей.

Взыскать с ООО "Сезон" в пользу ООО "Управляющая компания Актив Холдинг Менеджмент" расходы по уплате госпошлины в сумме ... (...) рублей. Установила:

КБ "Москоммерцбанк" (ООО) обратился в суд с иском к Сафиулину Х.А., ООО "Сезон" о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Истец мотивировал свои требования тем, что 01 декабря 2006 года между КБ "Москоммерцбанк" (ООО) и Сафиулиным Х.А. был заключен договор (договор об открытии кредитной линии) N ..., согласно которому банк обязался предоставить Сафиулину Х.А. финансирование в виде возобновляемой кредитной линии в сумме ... (...) рублей сроком пользования до 01 декабря 2009 года процентная ставка по кредиту - 17% годовых.

Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для ремонта не жилого здания, расположенного по адресу: ..., общей площадью - ... кв. м.

В обеспечение исполнения обязательств Сафиулина Х.А. по кредитному договору, 01 декабря 2006 года между банком и ООО "Сезон" был заключен договор ипотеки нежилого здания, принадлежащего на праве собственности ООО "Сезон". В соответствии с договором ипотеки ООО "Сезон" передал в залог КБ "Москоммерцбанк" (ООО) нежилое помещение, ..., условный номер: ..., инв. номер: ..., лит. ..., объект N ..., часть N ..., расположенное по адресу: ..., общей площадью - ... кв. м.

Договор ипотеки должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 11 декабря 2006 года за N ...

В соответствии с условиями договора Сафиулин Х.А. должен был 20-го числа каждого календарного месяца производить погашение долга и процентов. Однако за период с 01.12.2006 г. по 09.12.2008 г. Сафиулин Х.А. не производил оплату в погашение основного долга по кредиту, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по возврату суммы выданного кредита в размере ... рублей. В соответствии с п. 3.1 кредитного договора Сафиулину Х.А. были начислены проценты за пользование кредитом в сумме ... рубля. Ответчик в период с 01.12.2006 г. по 09.12.2008 г. произвел оплату в погашение процентов за пользование кредитом в сумме ... рублей. Задолженность ответчика по оплате начисленных процентов по состоянию на 09 декабря 2008 г. составила ... рублей. В соответствии с условиями договора, за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате процентов, за период с 01.12.2006 г. по 09.12.2008 г., ответчику начислены пени в размере ... рублей. Ответчик произвел оплату в погашение пени в указанный период в сумме ... рублей. Таким образом, задолженность по оплате пени составила ... рублей.

Возврат кредита обеспечивался ипотекой указанного выше нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности ООО "Сезон".

Денежные средства в сумме ... рублей были предоставлены Сафиулину Х.А., что подтверждается выпиской по счету.

Определением суда от 30 июля 2009 года по данному делу истец КБ "Москоммерцбанк" (ООО) заменен в порядке процессуального правопреемства на ЗАО "Ипотечный Брокер", в связи с переуступкой прав требований по ипотечному кредиту.

Определением суда от 14 декабря 2010 года по данному делу ЗАО "Ипотечный Брокер" заменен в порядке процессуального правопреемства на ООО "Управляющая компания Актив Холдинг Менеджмент", в связи с переуступкой прав требования по ипотечному кредиту.

С учетом уточненных исковых требований от 22.11.2010 г., истец просил: кредитный договор N ... от 01.12.2006 г., заключенный между КБ "Москоммерцбанк" (общество с ограниченной ответственностью) и Сафиулиным Х.А. расторгнуть. Взыскать с Сафиулина Х.А. в пользу истца ... (...) рубль ... копейки. Взыскание провести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ООО "Сезон", а именно, нежилое здание: ... (условный номер: ..., инв. номер: ..., лит. ..., объект N ..., часть N ...), расположенное по адресу: ..., общей площадью - ... кв. м., основной - ... кв. м., вспомогательной - ... кв. м., принадлежащего на праве собственности ООО "Сезон", установить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов и начальную продажную цену ... (...) рублей. В случае если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований истца, недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества Сафиулина Х.А. Взыскать в солидарном порядке Сафиулина Х.А. и ООО "Сезон" в пользу ООО "Управляющая компания Актив Холдинг Менеджмент" расходы по проведению оценки в размере ... (...) рублей, а так же расходы за проведение независимой оценки в размере ... рублей. Взыскать с Сафиулина Х.А. в пользу истца расходы по уплате госпошлины в сумме ... (...) рублей.

Взыскать с ООО "Сезон" в пользу ООО "Управляющая компания Актив Холдинг Менеджмент" расходы по уплате госпошлины в сумме ... (...) рублей.

Представитель истца ООО "Управляющая компания Актив Холдинг Менеджмент" по доверенности Тремасова А.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель истца ООО "Управляющая компания Актив Холдинг Менеджмент" по доверенности Хамылева О.Н. по доводам кассационной жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца ООО "Управляющая компания Актив Холдинг Менеджмент" по доверенности Тремасову А.Ф., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены обжалуемого решения не имеется в силу следующих обстоятельств.

В ходе рассмотрения дела, судом установлено, что 01 декабря 2006 года между КБ "Москоммерцбанк" (ООО) и Сафиулиным Х.А. был заключен кредитный договор, согласно которому, ответчику был предоставлен на условиях 17% годовых кредит, в размере ... рублей.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору, между ООО КБ "Москоммерцбанк" и ООО "Сезон" 01.12.2006 года заключен договор ипотеки нежилого здания, принадлежащего на праве собственности ООО "Сезон". Согласно данному договору, ООО "Сезон" передал в залог КБ "Москоммерцбанк" (ООО) нежилое помещение, ..., общей площадью - ... кв. м.

Ответчик Сафиулин Х.А. установленные сроки условия договора не исполнил, в связи с чем за ним образовалась задолженность в общей сумме ... рубль.

Разрешая заявленные исковые требования, суд, руководствуясь ст.ст. 309-310, 334, 348, 349, 450, 452, 810, 819 ГК РФ, оценив представленные сторонами доказательства и установив юридически значимые обстоятельства дела, пришел к обоснованному выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Разрешая спор, суд расторгнул кредитный договор N ... от 01.12.2006 г., заключенный между КБ "Москоммерцбанк" (общество с ограниченной ответственностью) и Сафиулиным Х.А., взыскал в пользу ООО "Управляющая компания Актив Холдинг Менеджмент" (процессуальный правопреемник первоначального кредитора) с ответчика Сафиулина Х.А. задолженность по кредитному договору в размере ... рубль, в солидарном порядке взыскал с ответчиков Сафиулина Х.А. и ООО "Сезон" расходы по проведению оценки в размере ... рублей, взыскал с ответчика Сафиулина Х.А. расходы по уплате госпошлины в размере ... рублей, а так же с ответчика ООО "Сезон" в размере ... рублей.

Решение суда в данной части сторонами не обжалуется.

На основании ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", решением суда были удовлетворены требования истца об обращении взыскания на заложенного имущества, принадлежащего на праве собственности ответчику ООО "Сезон" в виде не жилого помещения, и установлен способ его реализации - продажа с публичных торгов с начальной продажной ценой ... (...) рублей с учетом НДС (18%).

С решением суда в части размера начальной продажной цены не согласился истец - ООО "Управляющая компания Актив Холдинг Менеджмент", указав, что установленная судом начальная цена заложенного имущества, значительно превышает рыночную стоимость данного не жилого помещения.

С данным доводом кассационной жалобы нельзя согласиться.

Определяя начальную продажную цену, суд исходил из заключения судебной экспертизы, которая была назначена по определению суда и проведена АНО "С".

Согласно экспертному заключению АНО "С" от 21.06.2010 г. N ... рыночная стоимость заложенного имущества составляет ... рублей.

В кассационной жалобе истец ссылается на неправильность выводов, содержащихся в экспертном заключении.

Однако никаких доказательств, дающих основание сомневаться в правильности и обоснованности экспертного заключения, ответчиком не представлено. Оценив данное экспертное заключение в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд положил его в основу решения, придя к выводу, что данная экспертиза наиболее точно определяет рыночную стоимость заложенного имущества на момент принятия решения.

В соответствии со ст. 87 ГПК РФ, в связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам.

Однако таких обстоятельств суд не установил, а поэтому доводы кассационной жалобы истца о необходимости проведения по делу повторной экспертизы не могут быть приняты во внимание.

Довод кассационной жалобы о несогласии истца с установленной начальной ценой предмета залога, по своей сути направлен на переоценку собранных по делу доказательств, что не опровергает выводов суда первой инстанции и не может являться основанием для отмены состоявшегося решения.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Пресненского районного суда г. Москвы от 14 декабря 2010 г. оставить без изменения, кассационную жалобу представителя истца ООО "Управляющая компания Актив Холдинг Менеджмент" по доверенности Хамылевой О.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи