Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 14 июля 2011 г. N 33-16839 (ключевые темы: жилая площадь - право собственности - коммунальная квартира - переселение - М-2)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 14 июля 2011 г. N 33-16839

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Федерякиной М.А.,

судей Владимировой Н.Ю., Кировой Т.В.,

с участием прокурора Киприянова А.В.,

при секретаре Подопригора К.А.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Владимировой Н.Ю. дело по кассационным жалобам Пшеничниковых Т.Е., Г.А., А.В. на решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 1 декабря 2010 г., в редакции дополнительного решения от 18.04.2011 г., которым постановлено:

иск удовлетворить в полном объеме.

Признать равнодолевое право собственности Пшеничниковой Татьяны Евстафьевна, Пшеничникова Алексея Валентиновича на комнату N ..., жилой площадью ... кв. м., а также равнодолевое право собственности Пшеничниковой Татьяны Евстафьевны и Пшеничниковой Галины Алаудиновны на комнату N ..., площадью ... кв. м. в шестикомнатной коммунальной квартире N ... по адресу: ... - прекращенным.

Обязать Пшеничникова Алексея Валентиновича, Пшеничникову Татьяну Евстафьевну и Пшеничникову Галину Алаудиновну принять в качестве компенсации за изымаемое жилое помещение - двухкомнатную квартиру N ..., расположенную по адресу: ..., передав ... долю в праве собственности на указанную квартиру Пшеничниковой Татьяне Евстафьевне, ... долю - Пшеничниковой Галине Алаудиновне, ... долю - Пшеничникову Алексею Валентиновичу.

Передать комнаты NN ... и ... в квартире N ..., расположенной по адресу: ... в собственность г. Москвы.

Выселить Пшеничникова Алексея Валентиновича, Пшеничникову Татьяну Евстафьевну и Пшеничникову Галину Алаудиновну из квартиры ..., расположенной по адресу: ... в квартиру N ..., расположенную по адресу: ... со снятием их с регистрационного учета по первому адресу. Выселить Михайлова Константина Михайловича из квартиры ..., расположенной по адресу ... в квартиру N ..., расположенную по адресу: ..., корп. ... со снятием его с регистрационного учета по первому адресу, установила:

Пшеничникова Т.Е. является собственником по ... доле в праве собственности на комнаты N ..., жилой площадью ... кв. м. и N ..., жилой площадью ... кв. м. в квартире ... по адресу: ... Пшеничников А.В. является собственником ... доли в праве собственности на комнату N ... в указанной квартире. Пшеничникова Г.А. является собственником ... доли в праве собственности на комнату N ... в данной квартире. В указанном помещении зарегистрированы Пшеничниковы Т.Е., А.В., Г.А., а также несовершеннолетний сын Пшеничниковой Г.А. - Михайлов К.М.

Истец обратился в суд с требованием о переселении ответчиков в связи со сносом дома из квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу с прекращением их права собственности на данную квартиру, в квартиру N ..., расположенную по адресу: ..., общей площадью ... кв. м., жилой площадью ... кв. м., обязав при этом ответчиков Пшеничниковых Т.Е., Г.А., А.В. принять указанную квартиру в собственность по договору мены в следующих долях: ... доля в праве собственности для Пшеничниковой Т.Е. и по ... доле для Пшеничниковой Г.А. и Пшеничникова А.В., мотивируя свое требование тем, что от денежной компенсации ответчики отказались. Просил также прекратить право собственности ответчиков на изымаемые комнаты.

Представитель истца в заседание явился, на удовлетворении иска настаивал.

Ответчики Пшеничниковы А.В., Т.Е. и Г.А. в заседание явились, просили предоставить Пшеничниковым А.В. и Г.А., а также Пшеничниковой Т.Е. отдельные однокомнатные жилые помещения, поскольку они являются разными семьями, а также потому, что изымаются ... доля в праве собственности на комнаты, а предоставляется ... доля на квартиру для Пшеничниковых А.В. и Г.А.

Представитель ответчика Службы Роскадастра по г. Москве - не явился, извещен.

Представитель ООиП района Некрасовка в заседание явилась, иск - поддержала.

Представитель третьего лица - УФМС по району Некрасовка в заседание не явился, извещен.

Прокурор в заседание не явился, извещен.

Судом постановлено указанное решение, об отмене которого в своих кассационных жалобах просят Пшеничниковы А.В., Т.Е., Г.А.

Заслушав Пшеничниковых Т.Е., Г.А., представителя ДЖП и ЖФ г. Москвы, заключение прокурора, полагавшего, что оснований к отмене решения не имеется, обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда отмене не подлежит.

В судебном заседании установлено, что Пшеничникова Т.Е., на основании договора передачи N 041403-У08605 от 14.04.2006., является собственником ... доли в комнатах N ..., жилой площадью ... кв. м. и N ..., жилой площадью ... кв. м. в шестикомнатной коммунальной квартире N ..., расположенной по адресу: ..., и зарегистрирована там.

Пшеничникова Г.А., на основании договора дарения доли в праве собственности на изолированную комнату в коммунальной квартире от 03.09.2008 г. без номера, является собственником ... доли в комнате N ..., жилой площадью ... кв. м. в шестикомнатной коммунальной квартире N ..., расположенной по адресу: ..., и зарегистрирована там совместно с несовершеннолетним сыном Михайловым К.М.

Пшеничников А.В., на основании договора передачи N 041403-У08605 от 14.04.2006., является собственником ... доли в комнате N ..., жилой площадью ... кв. м. в шестикомнатной коммунальной квартире N ..., расположенной по адресу: ..., и зарегистрирован там.

Как следует из представленного в суд отчета N 1002.10 независимого профессионального оценщика Карпюкова С.И., рыночная стоимость занимаемых ответчиками двух комнат в шестикомнатной коммунальной квартире, расположенных в квартире ..., по адресу ... составляет ... руб. (л.д. 91-125).

Ответчики Пшеничниковы Т.Е. и А.В. состоят на учете по улучшению жилищных условий в Управе Некрасовка как единая семья.

Основанием для освобождения жилых помещений в связи с их сносом, в соответствии со ст. 4 Закона г. Москвы от 31.05.2006 г. N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве", является правовой акт Правительства г. Москвы.

На основании распоряжения Правительства Москвы от 31.10.2006 г. N 851-ПП "О проекте планировки территории поселка Некрасовка ЮВАО г. Москвы" ... подлежит отселению и сносу.

В связи со сносом дома ответчикам на основании распоряжения Префекта ЮВАО г. Москвы от 15.09.2010 г. N 3633 жк была предоставлена квартира N ..., расположенная по адресу: ..., общей площадью ... кв. м., жилой площадью ... кв. м. (л.д. 7).

Ответчики были уведомлены о сносе дома, в котором они проживают, что подтверждается заявлением долевого собственника Пшеничниковой Т.Е. в ДЖП и ЖФ г. Москвы (л.д. 9), где она от денежной компенсации отказалась, просила предоставить натуральное возмещение в виде отдельной квартиры по договору мены.

На основании отчета N 966.10 независимого оценщика Карпюкова С.И., рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу ... составляет ... руб. (л.д. 55-89).

При указанных обстоятельствах Пшеничниковой Т.Е. принадлежало жилое помещение с учетом ее ... доли в праве собственности на него в размере ... руб. Пшеничникову А.В. и Г.А. принадлежали соответственно по ... доле в праве собственности на комнаты N ... и ..., что примерно соответствует по ... руб. стоимости изымаемого помещения для каждого.

При этом при переселении Пшеничниковой Т.Е. будет принадлежать ... доля в праве собственности на квартиру ..., расположенную по адресу: ..., стоимость которой составляет ... руб.

При переселении Пшеничниковым А.В. и Г.А. будет принадлежать по ... доле в праве собственности на квартиру ..., расположенную по адресу: ..., стоимость которой составляет ... руб.

Таким образом, ответчикам, отказавшимся от денежной компенсации за изымаемое помещение, представлено натуральное возмещение в виде квартиры, стоимость которой в целом на ... руб. больше, нежели стоимость изымаемого жилого помещения, и в частности, для Пшеничниковой Т.Е. на ... руб. более нежели стоимость изымаемого помещения, а для Пшеничниковых Г.А. и А.В. такая стоимость предоставляемого помещения на ... руб. оказывается больше, чем стоимость доли в помещении которым они обладают в настоящее время, где вместе с ними проживает сын Пшеничниковой Г.А. - Михайлов К.М.

Также не нарушаются права ответчиков в натуральном выражении, поскольку ... доля от жилой площади двух комнат в изымаемом помещении, принадлежащих Пшеничниковой Т.Е. составляет (... кв. м. + ... кв. м. / 2 = ... кв. м.). Тогда как в предоставляемом помещении Пшеничниковой будет принадлежать ... кв. м. / 2 = ... кв. м.

1/4 доля от жилой площади комнат N ... в изымаемом помещении, принадлежащих Пшеничникову А.В. составляет (... кв. м. / 2 = ... кв. м.). Тогда как в предоставляемом помещении Пшеничникову А.В. будет принадлежать ... кв. м. / 4 = ... кв. м.

1/4 доля от жилой площади комнат N ... в изымаемом помещении, принадлежащих Пшеничниковой Г.А. составляет (... кв. м. / 2 = ... кв. м.). Тогда как в предоставляемом помещении Пшеничниковой Г.А. будет принадлежать ... кв. м. / 4 = ... кв. м.

Таким образом, суд пришел к правильному выводу о том, что законные права и интересы ответчиков изъятием занимаемой квартиры и предоставлением новой, не нарушаются, напротив, ответчики получают жилое помещение большей площади, и большей стоимости нежели занимаемое, при этом истец взыскания разницы в стоимости не требует.

Также суд принял во внимание, что возражения ответчиков о необходимости представления им двух однокомнатных квартир необоснованны, поскольку на основании ч. 4 ст. 6 Закона г. Москвы N 21 от 31.05.2006 г. "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве" ... с собственником может быть заключен договор мены, в соответствии с которым собственнику предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное освобождаемому жилому помещению. При этом равнозначным жилым помещением признается жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении. При этом доплата за разницу в стоимостях обмениваемых жилых помещений не взимается.

Даже с учетом того обстоятельства, что Пшеничниковы А.В. и Т.Е. состоят на учете по улучшению жилищных условий размер предоставляемого помещения соответствует норме предоставления жилых помещений при улучшении жилищных условий 18 кв. м., поскольку на троих собственников такая норма должна была составлять 18 х 3 = 54 кв. м., тогда как ответчикам предоставляется квартира, общей площадью ... кв. м., то есть более чем на ... кв. м. больше чем если бы ответчики получали квартиру за улучшением жилищных условий не вдвоем, а втроем.

Суд также правильно указал, что тот факт, что Пшеничниковы А.В. и Т.Е. в настоящее время брак расторгли и не являются единой семьей в жилищно-правовом смысле значения не имеет, поскольку приняты на учет они были как единая семья, заявлений об изменении статуса очередников от них - не поступало.

Доводы кассационных жалоб не содержат обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда 1-ой инстанции и опровергающих его выводы. Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели бы к неправильному разрешению дела, судом не допущено.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 1 декабря 2010 г. в редакции дополнительного решения от 18.04.2011 г. оставить без изменения, кассационные жалобы Пшеничниковых А.В., Т.Е., Г.А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи