Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 8 июня 2011 г. N 33-17580 (ключевые темы: предварительный договор - основной договор - товарищество на вере - уведомление - дата государственной регистрации)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 8 июня 2011 г. N 33-17580

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Федерякиной М.А.,

судей Васильевой И.В., Севалкина А.А.,

при секретаре Городилове А.Д.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Васильевой И.В. дело по кассационной жалобе представителя Товарищества на вере "СУ - N 155" и Компания" Дмитриевой Ф.Е. на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 03 декабря 2010 года, которым постановлено:

в иске Товарищества на вере "СУ-155" к Денисову А.О. о понуждении заключить основной договор в соответствии с условиями предварительного договора - отказать. Установила:

Товарищество на вере "СУ - N 155" и Компания" обратилось в суд с иском к Денисову А.О. о понуждении заключить основной договор в соответствии с условиями предварительного договора.

В обоснование требований указало, что 19 мая 2008 года между Товариществом на вере "СУ-155" (Продавец) и Денисовым А.О. (Покупатель) заключен Предварительный договор, согласно которому Продавец принял решение продать, а Покупатель купить квартиру, расположенную по адресу: Московская область, ... район, ... пойма, микр. ..., корп. ..., секция ..., этаж ..., N п.п. ... тип справа, проектной площадью ... кв. м. (квартира). В соответствии с п. 2.7. Предварительного договора, предварительная стоимость квартиры составляет ... рублей.

27 февраля 2010 года Продавец зарегистрировал право собственности на вышеуказанную квартиру и получил свидетельство о государственной регистрации права.

Пунктом 2 Предварительного договора предусмотрено, что стороны обязуются в будущем заключить между собой Договор купли-продажи квартиры, указанной в п. 1 Договора. В соответствии с п. 2.1. Предварительного договора, Основной договор должен быть заключен не позднее чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации Продавцом своего права собственности вышеуказанную квартиру. Согласно Предварительному договору не позднее 7 дней с даты такой регистрации, Продавец направляет в адрес покупателя уведомление о регистрации, а Покупатель обязуется заключить Основной договор купли-продажи в течение 30 рабочих дней с даты направления Продавцом уведомления о необходимости заключить Основной договор купли-продажи.

Несмотря на уведомления о необходимости заключения Основного договора купли-продажи Денисов А.О. в нарушение Предварительного договора, не выполнил своего обязательства по заключению Основного договора.

В связи с чем, истец просил обязать ответчика заключить Основной Договор.

Представитель истца Михаэль Ж.Ж. в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования.

Ответчик Денисов А.О. в судебное заседание не явился.

Представитель Денисова А.О. - Бех И.В. в судебное заседание явился, возражал против заявленных требований.

Суд постановил указанное решение, об отмене которого по доводам кассационной жалобы просит представитель Товарищества на вере "СУ - N 155" и Компания" Дмитриева Ф.Е.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца Михаэль Ж.Ж., представителя ответчика Бех И.В., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Судом первой инстанции установлено, что 19 мая 2008 года между сторонами заключен Предварительный договор N 208245/ВО5519, согласно которому Продавец принял решение продать, а Покупатель купить квартиру, расположенную по адресу: Московская область, ... район, ... пойма, микр. ..., корп. ..., секция ..., этаж ..., N п.п. ... тип справа, проектной площадью ... кв. м., а также соглашение об эксплуатационных расходах к Предварительному договору.

Согласно п. 2.7 Предварительного договора предварительная стоимость квартиры составляет ... рублей.

Пунктом 2 Предварительного договора предусмотрено, что стороны обязуются в будущем заключить между собой Договор купли-продажи указанной выше квартиры. Основной договор должен быть заключен не позднее 40 рабочих дней после даты государственной регистрации Продавцом своего права собственности на квартиру по данному адресу.

27 февраля 2010 года истец зарегистрировал право собственности на вышеуказанную квартиру и получил свидетельство о государственной регистрации права, квартире присвоен адрес: Московская область, г. ..., г. ..., ... бул., д. ..., кв. ...

Согласно п. 2.2. Предварительного договора не позднее 7 дней с даты государственной регистрации, Продавец направляет в адрес покупателя уведомление о регистрации, а Покупатель обязуется заключить Основной договор купли-продажи в течение 30 рабочих дней с даты направления Продавцом уведомления о необходимости заключить Основной договор купли-продажи.

Истцом направлено ответчику уведомление N 513 от 15 февраля 2010 года о регистрации права и готовности заключить Основной договор купли-продажи.

На день вынесения решения ответчик Основной договор купли-продажи указанной квартиры с истцом не заключил.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Рассматривая дело, суд пришел к правильному выводу о том, что государственную регистрацию права собственности на квартиру, о которой говорится в Предварительном договоре, нельзя расценить как событие, которое должно наступить неизбежно. В связи с чем, в соответствии с п. 4 ст. 429 ГК РФ, Основной договор подлежал заключению в течение года с момента заключения Предварительного договора.

Истец зарегистрировал свое право собственности на указанную выше квартиру спустя 1 год и 9 месяцев.

Таким образом, разрешая спор, суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, оценил представленные доказательства и постановил правильное по существу решение, отказав в удовлетворении исковых требований. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нормы материального права судом применены верно.

Доводы кассационной жалобы о неправомерности вывода суда о том, что в Предварительном договоре не определен срок в течение которого должен быть заключен Основной договор, сводятся к иному толкованию норм права и не содержат оснований, предусмотренных ст. 362 ГПК РФ, к отмене решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Чертановского районного суда г. Москвы от 03 декабря 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Товарищества на вере "СУ - N 155" и Компания" Дмитриевой Ф.Е. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи