Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 14 июня 2011 г. N 33-17943 (ключевые темы: расторжение договора ренты - рентные платежи - подписание договора - приходный кассовый ордер - выплата ренты)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 14 июня 2011 г. N 33-17943

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Базьковой Е.М.,

судей Лопаткиной А.С., Ионовой И.А.,

при секретаре Стребковой А.С.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу Ионовой И.А. дело по кассационной жалобе Котовской Г.Д. на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 17 декабря 2010 г. которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Котовской Г.Д. к Новиковой М.С. о расторжении договора ренты, возврате квартиры, признании свидетельства о государственной регистрации права собственности недействительным, погашении записи о регистрации права собственности - отказать, установила:

Котовская Г.Д. обратилась в суд с иском к Новиковой М.С. о расторжении договора ренты, возврате квартиры, признании свидетельства о государственной регистрации права собственности недействительным, погашении записи о регистрации права собственности, мотивируя требование тем, что ответчик в нарушение условий договора ренты не передала ей в течение трех дней с момента подписания договора денежные средства в размере ... руб., а также не исполняла свои обязательства по уплате рентных платежей, сумма задолженности составила ... руб., чем существенно нарушила условия договора.

Представитель ответчика Новиковой М.С. иск в суде не признал, пояснив, что денежные средства в сумме ... руб. истице согласно п. 3 договора были переданы, ответчиком действительно допущено нарушение договора по выплате рентных платежей, задолженность составила ... руб., но задолженность образовалась по уважительной причине, так как Новикова М.С. в марте 2010 г. находилась на лечении в Германии, а в дальнейшем задолженность была погашена.

Суд постановил приведенное выше решение, об отмене которого просит в кассационной жалобе Котовская Г.Д.

Котовская Г.Д. в заседание судебной коллегии не явилась, о дате и месте рассмотрения ее кассационной жалобы была извещена, что подтверждено распиской в получении судебной повестки на 14.06.2011 г. в 13 часов (л.д. 166).

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя Новиковой М.С. по доверенности от 01.12.2010 г. Савенока В.В., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.

Разрешая заявленные требования, суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для расторжения договора ренты.

Судом установлено, что ... г. между Котовской Г.Д. и Новиковой М.С. был заключен договор ренты, удостоверенный нотариусом г. Москвы Амелькиной Е.А. и зарегистрированный в реестре N ...

15 февраля 2010 г. указанный договор ренты и переход права собственности по нему зарегистрированы в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, номер регистрации договора ...

Согласно п. 3 указанного договора ренты отчуждаемая под выплату ренты квартира передается в собственность Новиковой М.С. за плату в размере ... руб., которые Котовская Г.Д. получила от Новиковой М.С. до подписания настоящего договора.

Согласно п. 6 договора Новикова М.С. в обмен на полученную в собственность квартиру обязуется пожизненно ежемесячно выплачивать Котовской Г.Д. денежную сумму в размере ... руб. и сохранить в ее бесплатном пожизненном пользовании жилую площадь.

Выплата указанной суммы будет осуществляться путем безналичного перечисления на счет Котовской Г.Д. не позднее 27-го числа каждого месяца.

Пунктом 9 договора предусмотрено право расторжения договора ренты по соглашению сторон. В случае существенного нарушения Новиковой М.С. условий договора, Котовская Г.Д. вправе требовать от Новиковой М.С. выкупа ренты по цене, соответствующей стоимости квартиры, определенной сторонами по настоящему договору, либо расторгнуть договор, возмещения убытков. При этом Новикова М.С. не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с выплатой ренты Котовской Г.Д.

Отказывая в удовлетворении иска, суд обоснованно признал установленным, что отсутствует существенное нарушение ответчиком условий договора пожизненной ренты, поскольку выплата истице предусмотренной договором в счет стоимости квартиры денежной суммы - ... руб. подтверждена пунктом 3 самого договора, согласно которому указанная сумма получена истицей Котовской Г.Д. до подписания договора, а задолженность в виде двух ежемесячных платежей за февраль и март 2010 г. образовалась в связи с пребыванием Новиковой М.С. на лечении, т.е. по уважительной причине, и является незначительной. Кроме того, суд правомерно учел, что на апрель 2010 г. ответчиком устранены нарушения в части выплаты этой задолженности по рентным платежам, задолженность погашена, что подтверждено приходными кассовыми ордерами.

Судебная коллегия полагает, что решение суда не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, а доводы кассационной жалобы направлены на иную оценку доказательств, в связи с чем не могут служить основанием к отмене решения суда.

Довод Котовской Г.Д. о том, что факт передачи денежных средств в сумме ... руб. не подтвержден письменно, несостоятелен и не содержит оснований к отмене решения суда, поскольку этот факт подтвержден п. 3 договора ренты, в котором указано, что данная денежная сумма - ... руб. получена Котовской Г.Д. до подписания договора. Договор ренты подписан Котовской Г.Д. лично, что не оспаривалось ею в суде первой инстанции.

Ссылка Котовской Г.Д. о невыполнении ответчицей Новиковой М.С. обязательств по выплате рентных платежей, опровергается представленными Новиковой М.С. приходными кассовыми ордерами. Суд оценил все доказательства по делу и правильно исходил из того, что отсутствует существенное нарушение условий договора со стороны ответчика Новиковой М.С. в связи с чем правомерно отказал в расторжении договора ренты.

Руководствуясь п. 1 ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 17 декабря 2010 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Котовской Г.Д. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи