Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 16 июня 2011 г. N 33-18213 (ключевые темы: ассоциация - уступка права требования - научно-техническое сотрудничество - инвестиционный договор - акт приема-передачи)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 16 июня 2011 г. N 33-18213

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда, в составе:

председательствующего Захаровой Е.А.,

судей Неретиной Е.Н., Козлова И.П.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу Козлова И.П. дело по кассационной жалобе Погосян И.Д. на решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 23 декабря 2010 г., которым постановлено:

исковые требования Погосян И.Д. к Внешнеэкономической Ассоциации "Центр делового и научно-технического сотрудничества" о признании частично недействительным акта приема-передачи и взыскании задолженности оставить без удовлетворения. Установила:

15 мая 2002 года между Внешнеэкономической Ассоциации "Центр делового и научно-технического сотрудничества" и ОАО "Форест Гейт" был заключен договор N ... инвестирования строительства жилого дома по адресу: г. ... Согласно п. 5.2 договора цена договора является предварительной и может быть изменена по предварительному согласованию сторон в случае удорожания строительных работ Объекта в связи с применением более дорогостоящих отделочных материалов и технологического оборудования, которым будет укомплектован Объект (далее - доинвестирование), а также по результатам обмера объекта специалистами МосгорБТИ в порядке, оговоренном в пункте 10.3 настоящего договора. Пунктом 10.3 установлено, что все изменения и дополнения к настоящему договору признаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченным представителями сторон. В пункте 5.6 договора предусмотрено, что указанная в п. 5.1 настоящего договора сумма инвестиционного взноса остается неизменной в течение всего срока действия настоящего договора и подлежит изменению только после установления точных данных о размере общей площади (в соответствии с данными обмеров площадей МосгорБТИ).

14 мая 2004 года между ОАО "Форест Гейт" и Кержанович В.В. заключен договор N ... об уступке права требования (цессии), согласно которому цедент уступает цессионарию свои права требования (права кредитора) по договору инвестирования строительства жилого дома по адресу: г. ..., N ..., заключенному между ОАО "Форест гейт" и Внешнеэкономической ассоциацией "Центр делового и научно-технического сотрудничества" 15 мая 2002 года, с правом истребования цессионарием от застройщика результата произведенных цедентом, в отношении жилого помещения квартиры свободной планировки на третьем этаже, ориентировочной общей площадью с учетом остекленной веранды (лоджии/балкона) ... кв. м., сторона - Восток. Согласно дополнительному соглашению к договору цессии, стоимость права требования касающегося квартиры составила ... рублей из расчета ... рублей за каждый квадратный метр квартиры. Договор сторонами исполнен, что подтверждается актом.

24 апреля 2006 года между Кержанович Д.В. и Погосян И.Д. заключен договор N ... об уступке права требования (цессии), в отношении прав требования по договору инвестирования N ... в отношении квартиры N ... на третьем этаже в доме по адресу: г. ..., с фактической строительной площадью с учетом остекленного балкона - ... кв. м., право требования приобретено за ... рублей ... коп., договор исполнен, что подтверждается актом.

24 апреля 2006 года между Внешнеэкономической Ассоциации "Центр делового и научно-технического сотрудничества" и Погосян И.Д. подписан договор об исполнении инвестиционного договора, в котором указано, что площадь квартиры по условиям договора цессии составляет ... кв. м., которая составляет фактическую строительную общую площадь квартиры с учетом данных обмера МосгорБТИ без учета понижающего коэффициента ..., применяемого к площади балкона в квартире и площади межкомнатных перегородок (изменение свободной планировки согласно условиям договора цессии) составляет ... кв. м. Согласно обмерам МосгорБТИ с учетом понижающего коэффициента ..., применяемого к площади балкона (разница ... кв. м.) и площади межкомнатных перегородок (... кв. м.) по произведенной инвестором планировке общая площадь составляет ... кв. м., жилая площадь квартиры составляет ... кв. м. Стороны не имеют материальных и иных претензий друг к другу по взаимным денежным расчетам.

01 октября 2007 года между сторонами был подписан акт приема передачи жилых помещений по договору уступки права требования N ... от 24 апреля 2006 года, согласно которому ответчик передал, а истец принял жилое помещение в виде квартиры N ... общей площадью ... кв. м., в акте указано, что все взаиморасчета по договору произведены полностью, стороны не имеют взаимных имущественных, финансовых и иных претензий.

Погосян И.Д. обратилась в суд с иском к Внешнеэкономической Ассоциации "Центр делового и научно-технического сотрудничества" о взыскании задолженности, ссылаясь на причинение ответчиком ей убытков вследствие ненадлежащего исполнения договорных обязательств. Указала, что 01 октября 2007 года между сторонами был подписан акт приема передачи жилых помещений по договору уступки права требования N ... от 24 апреля 2006 года, согласно которому ответчик передал, а инвестор принял жилое помещение в виде квартиры N ... общей площадью ... кв. м. на третьем этаже жилого дома по адресу: г. ..., при этом истец оплатила за ... кв. м., т.е. строительную общую площадь. Разница в метраже составила ... кв. м., что составляет переплату в размере ... рублей ... коп. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика сумму переплаты по договору в размере ... рублей ... коп.

Определением от 14 декабря 2010 года присоединено исковое заявление Погосян И.Д. к Внешнеэкономической Ассоциации "Центр делового и научно-технического сотрудничества" о признании частично недействительным акта приема-передачи, в котором указано, что ответчик ввел истца в заблуждение при подписании акта приема-передачи, т.к. сообщил, что стоимость квартиры рассчитывается как произведение фактической строительной общей площади (... кв. м.) на стоимость квадратного метра (... рублей) в соответствии с актом об исполнении инвестиционного договора от 24 апреля 2006 года, в то время как фактическая площадь квартиры согласно обмерам МБТИ составила ... кв. м., т.е. акт приема-передачи является недействительной сделкой, заведомо противной основам нравственности. На основании изложенного, истец просит признать недействительными п. 4 и 5 акта приема-передачи жилого помещения от 01 октября 2007 года.

Истец и представитель истца в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в поленом объеме, пояснили, что фактический размер квартиры, по обмерам БТИ меньше, чем площадь квартиры по договору, на основании чего истец понесла убытки в связи с переплатой за разницу площади.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал, пояснил, что 24 апреля 2006 года был подписан акт об исполнении инвестиционного договора, в котором указано, что оплата производится по фактической строительной общей площади квартиры без учета понижающего коэффициента к площади балкона в квартире и площади межквартирных перегородок, при проведении обмеров БТИ применило понижающий коэффициент и учло площадь межкомнатных перегородок. Истец была ознакомлена с текстом данного акта и подписала акт приема-передачи жилого помещения, права истца не нарушены. Также пояснил, что истцом пропущен срок исковой давности.

Суд постановил указанное выше решение, с которым не согласна истица по доводам кассационной жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истицы Маева И.К., представителя ответчика Шманова С.А., обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.

Разрешая возникший между сторонами спор, суд обоснованно пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Ответчик выполнил условия договора, передав в собственность истца жилую площадь размером, указанную в договоре.

Суд принял во внимание, что фактическая строительная площадь спорной квартиры составляет ... кв. м., по обмерам БТИ - ... кв. м., данная разница образовалась из-за применения МосгорБТИ понижающего коэффициента ..., применяемого к площади балкона (разница ... кв. м.) и площади межкомнатных перегородок (... кв. м.).

При заключении договора инвестирования N ... от 15 мая 2002 года и договоров об уступке права требования от 14 мая 2004 года и 24 апреля 2006 года указанный выше понижающий коэффициент не применялся.

При этом из договора уступки права требования от 14 мая 2004 г. следует, что истица приобрела право требования на квартиру фактической строительной площадью с учетом остекленного балкона - ... кв. м.

Из акта от 24 апреля 2006 года между Внешнеэкономической Ассоциации "Центр делового и научно-технического сотрудничества" и Погосян И.Д. усматривается, что истице было передано жилое помещение строительной площадью ... кв. м.

Таким образом, опровергается довод о том, что ответчиком были причинены какие-либо убытки в связи с предоставлением квартиры меньшей площади.

Из материалов дела усматривается, что истица приобрела право на квартиру без учета межкомнатных перегородок и понижающего коэффициента к площади балкона.

Отказывая в иске о признании частично недействительным акта приема-передачи по основаниям заблуждения и совершенным с целью, заведомо противной основам нравственности, суд обоснованно исходил из того, что признать сделку недействительной ввиду сделки, совершенной под влиянием заблуждения основания отсутствуют, поскольку в акте от 24 апреля 2006 года Погосян И.Д. был разъяснен порядок исчисления фактической строительной общей площади квартиры, на основании которой рассчитана стоимость квартиры по инвестиционному договору, и указано на разницу исчисления площади МосгорБТИ с применением понижающего коэффициента ..., таким образом, в момент подписания акта от 01 октября 2007 года истица была извещена о порядке расчета площади квартиры и ее стоимости, что исключает заблуждение при подписании акта.

Также суд правильно указал на отсутствие оснований для признания сделки заключенной с целью заведомо противной нравственности.

Доводы жалобы не опровергают выводов суда.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, представленные сторонами доказательства надлежаще оценены, спор разрешен в соответствии с материальным и процессуальным законом, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения.

Изложенные в кассационной жалобе доводы не содержат обстоятельств, которые не были бы проверены судом первой инстанции.

На основании изложенного, судебная коллегия, руководствуясь ст.ст. 360, 361 ГПК РФ, определила:

решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 23 декабря 2010 г. оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи