Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12 июля 2011 г. N 33-18407 (ключевые темы: приватизация - договор передачи - договор дарения - ордер - жилище)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12 июля 2011 г. N 33-18407

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Строгонова М.В.,

судей Ульяновой О.В., Григорьевой С.Ф.,

при секретаре Потапове А.А.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ульяновой О.В. дело по кассационной жалобе Журавской на решение Тушинского районного суда от 15 февраля 2011 года, которым постановлено:

исковые требования Неровной к Журавской, Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании недействительным договора передачи в собственность жилого помещения, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Признать недействительным договор передачи в собственность жилого помещения от 21.04.2008 г. N ... комнаты площадью ... кв. м., расположенной по адресу: ...

Признать недействительными договор дарения комнаты N ..., жилой площадью ... кв. м. в квартире N ... по адресу: ... от 23.05.2008 г., заключенный между Новиковой и Журавской, зарегистрированный в УФРС по г. Москве за N ...

Возвратить комнату N ... площадью ... кв. м., расположенную по адресу: ... в собственность города Москвы.

Взыскать с Журавской в пользу Неровной расходы на оплату услуг представителя в сумме ... (...) рублей.

В удовлетворении исковых требований Журавской к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании договора передачи недействительным в части указания объекта приватизации, о внесении изменений в договор приватизации, о применении последствий недействительности части сделки, о внесении изменения в договор дарения, сведения о ЕГРП и свидетельство о праве собственности отказать в полном объеме. Установила:

Неровная обратилась в суд с иском к Журавской, Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании недействительным договора передачи в собственность жилого помещения и взыскании судебных расходов, указывая, что коммунальная квартира по адресу: ... состоит из 3-х комнат N 1 размером ... кв. м, N 2 размером ... кв. м. и N 3 размером ... кв. м. С 1981 г. она (истица) и ее семья проживают по выше указанному адресу, где занимают 2 комнаты: (с 1981 по 1985 г.) комнату N 3 размером ... кв. м. (ордер N ...), а в 1985 г. в дополнение к занимаемой комнате была присоединена комната размером ... кв. м за N 2 (ордер N ...). 02.02.2010 г. она (Неровная М.С.) заключила договор социального найма жилого помещения на занимаемые их семьей комнаты, а именно: на комнату N 2 размером ... кв. м. и комнату N 3 размером ... кв. м. В настоящее время на данной площади проживают: она - Неровная, ее муж Неровный и их дети - сын ... г. рождения, и дочь ... г. рождения.

В комнате размером N 1 размером ... кв. м. более 15 лет проживала Новикова, которая при этом приватизировала (как свою комнату) ее истицы комнату N 2, имеющую размер ... кв. м., вместо предоставленной и занимаемой ею (Новиковой) комнаты N 1 размером ... кв. м., и подарила комнату N 2 размером ... кв. м. (находящуюся в законном пользовании истца) ответчику - Журавской. В связи с чем истица в иске просила суд удовлетворить ее иск и признать недействительной незаконную сделку приватизации ее (истицы) комнаты N 2 размером ... кв. м Новиковой.

Ответчик Журавская обратилась в суд с иском к ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании договора передачи недействительным в части указания объекта приватизации (комнаты N 2 размером ... кв. м), о внесении изменений в договор приватизации в части объекта приватизации: указания в нем вместо комнаты N 2 размером ... кв. м. - комнаты N 1 размером ... кв. м., о применении последствий недействительности части сделки, о внесении изменения в договор дарения в части указания объекта дарения, указав в нем вместо комнаты N 2 размером ... кв. м. - комнаты N 1 размером ... кв. м., о внесении изменений в сведения о ЕГРП и свидетельство о праве собственности, мотивируя свои требования тем, что 04.09.1967 года ее бабушке - Новиковой, ... г. рождения, Краснопресненским районным Исполнительным Комитетом г. Москвы был выдан ордер на право занятия комнаты по адресу: ... Данная комната находится в 3-х комнатной квартире коммунального заселения, общей площадью ... кв. м. (без учета летних помещений) и ... кв. м. (с учетом летних помещений: лоджий и балконов). Квартира состоит из 3-х комнат: комната N 1 размером ... кв. м.; комната N 2 размером ... кв. м.; комната N 3 размером ... кв. м.

21.04.2008 года между Новиковой и ДЖП и ЖФ г. Москвы в лице Начальника Отдела Приватизации УДЖП и ЖФ г. Москвы в СЗАО был заключен договор передачи N ..., согласно которому в индивидуальную собственность Новиковой была передана изолированная комната N 2 по адресу: ... Указанный договор был заключен на основании заявления Новиковой от 21.04.2008 г., на приватизацию комнаты в индивидуальную собственность, оформленного работниками службы "Одного окна" и подписанного Новиковой. В данном заявлении была ошибочно указана просьба передать в индивидуальную собственность комнату N 2 в квартире коммунального заселения. Новиковой был выдан ордер на комнату ... кв. м. без указания номера комнаты. В момент подачи заявления на приватизацию произошла техническая ошибка, следствием которой вместо комнаты N 1 площадью ... кв. м., указали комнату N 2 - площадью ... кв. м.

23.05.2008 года между Новиковой и Журавской был заключен договор дарения комнаты, согласно которому даритель подарил, а одаряемый принял в дар комнату N 2 жилой площадью ... кв. м. в квартире коммунального заселения находящейся по адресу .... 23 июня 2008 года Журавской было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на комнату N 2 по адресу: ..., о чем в ЕГРП на недвижимость сделана запись регистрации N ... В ЕИРЦ Журавской был выдан Единый Жилищный Документ, согласно которому владельцем комнаты N 1, площадью ... кв. м. является Журавская, а комнаты N 2 площадью ... кв. м. и N 3 площадью ... кв. м. занимает семья Неровной по договору социального найма. Новикова, а впоследствии Журавская фактически занимают комнату N 1, площадью ... кв. м. Неровная 02.02.2010 г. заключила договор социального найма жилого помещения с ДЖП и ЖФ г. Москвы на две комнаты площадью ... кв. м. и ... кв. м. Поскольку указанное явилось следствием технической ошибки Журавская в своем иске просит суд ее иск удовлетворить.

Неровная и ее представитель Багрова в судебное заседание явились, свои исковые требования поддержали в полном объеме, исковые требования Журавской не признали.

Представитель Журавской - Иванова в судебное заседание явилась, исковые требования Журавской поддержала в полном объеме, исковые требования Неровной не признала.

Журавская в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, сведений о причине неявки не представила.

Представитель Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, а так же указал, что не признает исковые требования Неровной, не возражает против частичного удовлетворения требований Журавской, а именно: требование о признании договора приватизации частично недействительным, о применении последствий признания недействительной сделки в части указания объекта приватизации, о внесении изменений в ЕГРП, в остальной части просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица УФРС по г. Москве в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, отказать в удовлетворении исковых требований об аннулировании записи в свидетельстве о государственной регистрации, об обязании произвести регистрацию права собственности на спорный объект, в остальной части решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит в кассационной жалобе Журавская.

Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствии не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте разбирательства надлежащим образом, заслушав доводы Журавской, ее представителя по доверенности - Горбацевич, выслушав доводы истца Неровной, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела коммунальная квартира по адресу: состоит из 3-х комнат: N 1 размером ... кв. м, N 2 размером ... кв. м. и N 3 размером ... кв. м, что подтверждается поэтажным планом и экспликацией ТБТИ по СЗАО г. Москвы (л.д. 9, 10, 49-51).

Комната площадью ... кв. м. в настоящее время принадлежит на праве собственности Журавской, о чем имеется выписка из ЕГРП N ... от 15.01.2010 г. (л.д. 6, 38). Право собственности на указанную комнату перешло к Журавской на основании договора дарения комнаты от 23.05.2008 г., которым Новикова подарила, а Журавская приняла в дар комнату N 2 жилой площадью ... кв. м., расположенную по адресу: ...

... г. Новикова умерла (л.д. 109).

Судом также установлено, что приватизация комнаты N 2 размером ... кв. м. указанной квартиры, Новиковой была произведена незаконно и с нарушением прав истца, поскольку указанная комната в пользование Новиковой никогда не предоставлялась и никакого права на приватизацию указанной комнаты, у Новиковой не было. Данная комната предоставлялась на законных основаниях (по ордеру) в 1985 году семье истца Неровной (ранее Губановой) в дополнение к занимаемой их семьей комнате ... кв. м. в указанной квартире, в силу чего суд правомерно удовлетворил требования истца Неровной и признал полностью недействительной ничтожную сделку Новиковой и ДЖП и ЖФ г. Москвы по приватизации комнаты N 2 размером ... кв. м. указанной выше квартиры, и на основаниям ст.ст. 166-168 ГК РФ применил последствия ничтожности сделки в виде признания недействительным договора дарения указанной комнаты, заключенного между Новиковой и Журавской, а в иске Журавской отказал, придя к правильному выводу о том, что Новиковой известно, что ей по ордеру предоставляли комнату размером ... кв. м, а не комнату размером ... кв. м, но при этом она приватизировала именно комнату N 2 размером ... кв. м и в последствии при жизни не предпринимала никаких мер к внесению изменений в заключенный ею с ДЖП и ЖФ г. Москвы договор передачи от 21.04.2008 г. N ...

Удовлетворив иск истца, суд правомерно в силу ст. 100 ГПК РФ, взыскал с Журавской в пользу Неровной частично судебные расходы по оплате услуг представителя, и взыскал судебные расходы на представителя с учетом разумности и справедливости в сумме ... руб.

Судебная коллегия считает, что судом все юридические значимые обстоятельства по делу определены верно, доводы сторон судом проверены с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам и решение судом по делу вынесено правильное и законное.

Доводы кассационной жалобы ответчика Журавской ... идентичны основаниям ее иска, которым суд дал оценку в решении, а также направлены на иную оценку доказательств и толкование закона, в связи с чем основанием к отмене решения служить не могут.

Нарушений норм материального права и гражданско-процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по настоящему делу не установлено. При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным и оснований к его отмене не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Тушинского районного суда г. Москвы от 15 февраля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи