Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 6 июля 2011 г. по делу N 33-18600 (ключевые темы: гаражи - инвестиционный договор - инвестиционный проект - инвестор - стоимость строительства)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 6 июля 2011 г. по делу N 33-18600

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Захаровой Е.А.,

судей Неретиной Е.Н., Козлова И.П.,

при секретаре Иньковой О.Д.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Неретиной Е.Н.

дело по кассационным жалобам Москалевой Г.П., ее представителя Ивановой А.А., Бухаркиной Н.С.,

на решение Солнцевского районного суда г. Москвы от 05 апреля 2011 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Москалевой к ООО "Московский институт гаражного строительства", Бухаркиной, ОАО "ДСК-1", ООО "Дирекция по эксплуатации гаражных комплексов", ЗАО "Стройиндустрия-4", Правительству Москвы о признании права собственности на машиноместо, признании права на оформление в собственность машиноместа, о расторжении договора, прекращении использования и распоряжения машиноместом, нечинении препятствий в пользовании и распоряжении машиноместом - отказать.

В удовлетворении исковых требований Бухаркиной к ООО "Московский институт гаражного строительства", Москалевой, ОАО "ДСК-1", ЗАО "Стройиндустрия-4" о признании права собственности на машиноместо, признании недействительным дополнительного соглашения, признание права на результат инвестиционной деятельности - отказать, - установила:

Москалева Г.П. обратилась в суд с исками к ООО "Московский институт гаражного строительства", Бухаркиной, ОАО "ДСК-1", ООО "Дирекция по эксплуатации гаражных комплексов", ЗАО "Стройиндустрия-4", Правительству Москвы о признании права собственности на машиноместо, признании права на оформление в собственность машиноместа, о расторжении договора, прекращении использования и распоряжения машиноместом, нечинении препятствий в пользовании и распоряжении машиноместом. В иске, с учетом уточнений, просила:

- признать за ней право на оформление в ее собственность машиноместо N ..., общей площадью 21,7 кв. м., расположенного на 1 подземном этаже подземного гаража-стоянки по адресу: г. Москва, ...,

- расторгнуть договор, заключенный между ООО "Дирекция по эксплуатации гаражных комплексов" и Бухаркиной Н.С., на машиноместо N ...,

- прекратить фактическое использование и распоряжение Бухаркиной Н.С. машиноместом N ..., общей площадью 21,7 кв. м., расположенного на 1 подземном этаже подземного гаража-стоянки по адресу: г. Москва, ...,

- не чинить препятствия ООО "Дирекция по эксплуатации гаражных комплексов" пользоваться и распоряжаться ей машиноместом N ..., общей площадью 21,7 кв. м., расположенного на 1 подземном этаже подземного гаража-стоянки по адресу: г. Москва, ..., до получения права собственности на машиноместо N ... (свидетельство о праве собственности),

- признать за ней право собственности на машиноместо N ..., общей площадью 21,7 кв. м., расположенного на 1 подземном этаже подземного гаража-стоянки по адресу: г. Москва, ... (том 1, л.д. 4-7, том 3, л.д. 11).

24.12.2010 г. Бухаркина Н.С. предъявила встречный иск к ООО "Московский институт гаражного строительства", Москалевой, ОАО "ДСК-1", ЗАО "Стройиндустрия-4" о признании права собственности на машиноместо, признании недействительным дополнительного соглашения, признание права на результат инвестиционной деятельности, в котором просила:

- признать за ней право на результат инвестиционной деятельности в виде машиноместа N ..., общей площадью 21,7 кв. м., расположенного на 1 подземном этаже подземного гаража-стоянки по адресу: г. Москва, ул. ...,

- признать недействительным дополнительное соглашение N ... от 12.12.2008 года к договору о привлечении нового соинвестора N ... от 29.09.2008 года по инвестиционному договору от 15.06.2007 года, заключенное между ООО "Московский институт гаражного строительства" и Москалевой,

- признать за ней право собственности на машиноместо N ..., общей площадью 21,7 кв. м., расположенного на 1 подземном этаже подземного гаража-стоянки N ... по адресу: г. Москва, ... (л.д.42-44 т.2).

Иски мотивированы тем, что право собственности на указанное машиноместо истцы приобрели на основании заключенных с ООО "МИГС" договоров о привлечении нового соинвестора от 08.07.2008 г. (Бухаркина Н.С.) и от 29.09.2008 г. (Москалева Г.П.). Свои обязательства перед ООО "МИГС" по внесению денежных средств за спорное машиноместо истцы (Бухаркина Н.С. и Москалева Г.П.) исполнили.

В судебном заседании истец и ее представитель по доверенности Иванова И.А. (том 1, л.д. 63) уточненные исковые требования поддержали, против удовлетворения встречного искового заявления возражали.

Ответчики ООО "МИГС" ЗАО "Стройиндустрия-4", Правительство Москвы и третьи лица Управление Росреестра по Москве, ЗАО "Управление Капитального строительства" в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания.

Ответчик Бухаркина Н.С. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания, направила в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель ответчика Бухаркиной Н.С. по доверенности Рубан В.В. встречный иск поддержала, возражала против удовлетворения первоначального уточненного искового заявления.

Представитель ответчика ООО "Дирекция по эксплуатации гаражных комплексов" по доверенности Л. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что первой для заключения договора управления объектом недвижимости пришла Бухаркина Н.С., а Москалева Г.П. пришла для заключения договора управления объектом недвижимости только через 3 месяца. Количество машиномест в спорном подземном гараже-стоянке N ... по адресу: г. Москва, ... уменьшилось по сравнению с планом предварительной расстановки машиномест. Протокола предварительного распределения машиномест между инвесторами и Правительством Москвы нет. Подземный гараж-стоянка N ... по адресу: г. Москва, ... эксплуатируется с мая 2010 года. Знает, что Бухаркина Н.С. не доплатила за машиноместо. Машимомест площадью 12 кв. м. в спорном подземном гараже-стоянке N ... по указанному адресу нет. Считает, что машиноместа, указанные в договорах и дополнительном соглашении, как у Бухаркиной Н.С., так и Москалевой Г.П. - это один и тот же объект.

Представитель ответчика ОАО "ДСК-1" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил отзыв, в котором исковые требования не поддержал, ссылаясь на то, что поскольку акт о результатах реализации инвестиционного проекта, акт о частичной реализации инвестиционного проекта, протокол о предварительной распределении площади, протокол об окончательной распределении площади до настоящего времени не подписаны, в связи с чем, определить, какие именно машиноместа подлежит передаче Правительству Москвы, а какие - инвесторам, не представляется возможным (том 2, л.д. 45-46).

Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого ставится вопрос в кассационных жалобах Бухаркиной Н.С., Москалевой Г.П. и ее представителя Ивановой А.А. Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя адвоката Рубан В.В., действующего по доверенности в интересах Бухаркиной Н.С., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Разрешая спор, суд правильно установил фактические обстоятельства делу, указав следующее.

Постановлением Правительства Москвы от 12.09.2000 г. N 731 "О проекте планировки микрорайонов 1 и 2 района Солнцево Западного административного округа", принято решение о комплексной застройке данной территории за счет привлечения средств инвесторов - ЗАО "Стройиндустрия-4" и ОАО "ДСК-1".

На основании указанного Постановления Правительство Москвы в лице Префекта ЗАО 23.05.2000 г. заключило с ЗАО "Управление капитального строительства", ЗАО "Стройиндустрия-4" и ОАО "ДСК-1" инвестиционный контракт N ..., предметом которого является реализация первой очереди инвестиционного проекта комплексной реконструкции массовой жилой застройки первого периода индустриального домостроения на площадке по адресу район "Солнцево", микрорайоны ... и ... с ориентировочным размером общей площади объектов 250 тыс. кв.м.

Согласно п. 3.1 инвестиционного контракта базовое соотношение раздела площади в паркинге устанавливается в следующей пропорции:

20% площадей - Правительству Москвы (Администрация) для предоставления машиномест очередникам округа;

80% площадей - инвесторам (АОЗТ "Стройиндустрия-4", ОАО "ДСК N 1") в собственность.

Согласно п. 3.2 инвестиционного контракта конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность инвесторам по итогам реализации условий контракта (дополнительных соглашений) отдельно на каждом объекте определяется на основании Акта о результатах реализации Инвестиционного проекта согласно контракту (дополнительному соглашению).

Согласно п. 3.5 инвестиционного контракта оформление имущественных прав Администрации и Инвесторов по результатам реализации проекта, с учетом всех дополнительных соглашений к контракту, производится в установленном порядке после сдачи жилых домов в эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту и приложений к нему на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта отдельно каждого объекта согласно условиям контракта (дополнительных соглашений).

15.06.2007 г. между ОАО "ДСК N 1", ЗАО "Стройиндустрия-4" и ООО "МИГС" заключен инвестиционный договор N ....

Согласно п. 1.1 инвестиционного договора его предметом является участие соинвестора ООО "МИГС" в реализации указанного инвестиционного контракта в части финансирования инвестиционного проекта.

Согласно пп. 1.2, 4.2.2 инвестиционного договора результатом инвестиционной деятельности ООО "МИГС" является возникновение у него прав на машиноместа в объеме 100% из доли, право на которую возникает у инвесторов ОАО "ДСК N 1", ЗАО "Стройиндустрия-4" в рамках реализации инвестиционного контракта.

Как следует из приложения N 1 к инвестиционному договору от 15.06.2007, к ООО "МИГС" переходят права на 80 % машиномест в подземном гараже-стоянке N К-36/ГП по строительному адресу: г. Москва, ЗАО, ..., ул. ..., причитавшихся инвесторам ОАО "ДСК N 1", ЗАО "Стройиндустрия-4" по условиям инвестиционного контракта от 23.05.2000.

Из приложения N 3 к инвестиционному договору от 15.06.2007 г. следует, что к ООО "МИГС" переходят права на 100 машиномест в подземном гараже-стоянке N ... по строительному адресу: г. Москва, ЗАО, ..., ул. ..., причитавшихся инвесторам ОАО "ДСК N 1", ЗАО "Стройиндустрия-4" по условиям инвестиционного контракта от 23.05.2000 (л.д.78 т.2).

08.06.2008 г. Бухаркина Н.С. заключила с ООО "МИГС" договор о привлечении Нового Соинвестора N ... (л.д.25-28 т.1).

Согласно п. 3.1 Договора Соинвестор ООО "МИГС" привлекает Нового Соинвестора истца к инвестированию строительства машиноместа N ..., расположенного на "1 (первом) подземном" этаже подземного гаража-стоянки N ..., площадь которого согласно проектной документации составляет 12 кв. м., по строительному адресу: г. Москва, ЗАО, ..., ул. ...

После полной оплаты Новым Соинвестором инвестиционной стоимости строительства машиноместа и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию у Нового Соинвестора в качестве результата возникают права на оформление указанного машиноместа в собственность.

Согласно п. 4.1 Договора инвестиционная стоимость строительства указанного машиноместа, подлежащая оплате Новым Соинвестором, составляет 980 000 руб.

Квитанциями NN 2, 3 от 15.07.2008 г. Бухаркина Н.С. перечислила денежные средства за машиноместо (том 1, л.д. 29).

Согласно п. 4.2 договора о привлечении Нового Соинвестора, окончательная инвестиционная стоимость строительства указанного машиноместа определяется после обмеров БТИ. Если площадь машиноместа увеличиться относительно проектной площади более чем на 5% от указанной площади, новый соинвестор осуществляет доплату пропорционально размеру увеличения площади машиноместа,

01.05.2010 г. ООО "Дирекция по эксплуатации гаражных комплексов" заключило с Бухаркиной Н.С. договор управления объектом недвижимости N ..., согласно п. 1.1. которого эксплуатационная компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию машиноместа N ..., а также по содержанию и ремонту общего имущества подземного гаража-стоянки с сооружением ГО, предназначенного для хранения легковых автомобилей, а также предоставлять коммунальные услуги, а новый соинвестор обязуется оплачивать вышеуказанные услуги и работы.

29.09.2008 г. Москалева Г.П. заключила с ООО "МИГС" договор о привлечении Нового Соинвестора N ... (том 1, л.д. 9-13).

Согласно п. 3.1 договора о привлечении Нового Соинвестора, Соинвестор ООО "МИГС" привлекает Нового Соинвестора истца к инвестированию строительства машиноместа N ..., расположенного на "2 (втором) подземном" этаже подземного гаража-стоянки N ..., площадь которого согласно проектной документации составляет 19 кв. м., по строительному адресу: г. Москва, ЗАО, ..., мкр. ..., ул. ....

После полной оплаты Новым Соинвестором инвестиционной стоимости строительства машиноместа и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию у Нового Соинвестора в качестве результата возникают права на оформление указанного машиноместа в собственность.

Согласно п. 4.1 договора о привлечении Нового Соинвестора, инвестиционная стоимость строительства указанного машиноместа, подлежащая оплате Новым Соинвестором, составляет 1 672 000 руб.

Платежными поручениями NN 9396, 9848 от 03.10.2008 года Москалева Г.П. перечислила денежные средства за машиноместо (том 2, л.д. 31, 32).

Дополнительным соглашением N 1 от 12.12.2008 г. к договору о привлечении нового соинвестора N ..., заключенного между Москалевой Г.П. и ООО "МИГС", стороны договорились заменить машиноместо на другое машиноместо, в связи с чем внесли в договор изменения.

Пункт 3.1 договора о привлечении Нового Соинвестора изложили в новой редакции: Соинвестор ООО "МИГС" привлекает Нового Соинвестора истца к инвестированию строительства машиноместа N ..., расположенного на "1 (первом) подземном" этаже подземного гаража-стоянки N ..., площадь которого согласно проектной документации составляет 21,7 кв. м.

Новый соинвестор доплачивает разницу в размере 176 000 руб., в связи с увеличением площади машиноместа (том 1, л.д. 17-18).

Москалева Г.П. доплатила стоимость участия в инвестировании строительства 15.12.2008 г. (том 1, л.д. 23).

12.12.2008 г. между Москалевой Г.П. и ООО "МИГС" составлен акт об оказании услуг по договору о привлечении нового соинвестора, согласно которого соинвестор оказал услуги по привлечению нового соинвестора к участию в инвестировании строительства машиноместа, а новый соинвестор оплатил данные услуги (том 1, л.д. 21).

Жилой дом с подземной автостоянкой с сооружением ГО по адресу: г. Москва, ... (строительный адрес: г. Москва, ЗАО, ...), в котором находится спорное машиноместо, введен в эксплуатацию 09.11.2010 г. (том 2, л.д. 47-49).

Из сообщения Управлении Росреестра по Москве следует, что право собственности на спорное машиноместо до настоящего времени не зарегистрировано.

Согласно сообщению Департамента г. Москвы по Конкурентной политике Правительства Москвы (тендерный комитет) акт о результатах частичной реализации инвестиционного контракта N ... от 23.05.2000 года в части нежилых помещений по адресу: ... к указанному контракту в архиве Тендерного комитета отсутствует.

Также судом установлено, что акта об оказании услуг по договору о привлечении нового соинвестора, согласно которого соинвестор оказал услуги по привлечению нового соинвестора к участию в инвестировании строительства машиноместа, а новый соинвестор оплатил данные услуги, заключенного с ООО "МИГС", Бухаркина Н.С. не представила.

Кроме того, ООО "МИГС" с Бухаркиной Н.С. не заключало дополнительного соглашения к договору о привлечении Нового Соинвестора, с указанием номера машиноместа по результатам обмером БТИ.

Также ООО "МИГС" не заключал ни с Бухаркиной Н.С., ни с Москалевой Г.П. актов приема-передачи указанных в договорах машиномест.

На основании ст. 398 ГК РФ, а также требований Закона РСФСР от 26.06.1991 г. "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и Федерального закона от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", исходя их того, что инвесторами по контракту являются ОАО "ДСК N 1" и ЗАО "Стройиндустрия-4", согласно указанному контракту спорное имущество, подлежащее передаче в собственность, по итогам реализации контракта определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта, инвестиционный контракт не прекращен, акт реализации инвестиционного контракта до настоящего времени не подписан, при этом Москалева Г.П. и Бухаркина Н.С. не являются участниками инвестиционного контракта, а состоят в обязательственных правоотношениях с соинвестором ООО "МИГС", - суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных как Москалевой Г.П., так и Бухаркиной Н.С. требований.

При этом, суд верно указал в решении, что у Москалевой Г.П. и Бухаркиной Н.С. может возникнуть право требовать от ООО "МИГС" передачи находящейся в его собственности индивидуально определенной части в объекте инвестиций, но не права собственности на эту часть объекта.

Доказательств же, позволяющих установить, что спорное машиноместо входит в число 80% машиномест, подлежащих передаче в собственность согласно условиям инвестиционного контракта от 23.05.2000 инвесторам ОАО "ДСК-1", ЗАО "Стройиндустрия-4" и, соответственно, согласно инвестиционного договора N ... от 15.06.2007 соинвестору ООО "МИГС", не представлено.

Также суд первой инстанции дал правильную оценку тому обстоятельству, что Москалева Г.П. и Бухаркина Н.С. надлежащим образом исполнили свои обязательства по договору, указав, что данное обстоятельство не может являться основанием для признания права собственности на спорный объект недвижимости, так как у Москалевой Г.П. и Бухаркиной Н.С. возникают лишь обязательственные, но не вещные права по отношению к ответчику ООО "МИГС".

При таких обстоятельствах суд обоснованно установил отсутствие предусмотренных законом оснований возникновения у ООО "МИГС" права на конкретное машиноместо, по договорам о привлечении Нового Соинвестора, заключенным с Москалевой Г.П. и Бухаркиной Н.С. Отказывая в удовлетворении иска, суд обоснованно исходил из того, что ООО "МИГС" приобрел право на 80% машиномест в подземном гараже-стоянке по адресу: г. Москва, ул. ..., но не на индивидуальные спорные машиноместа в этом гараже, в связи с чем, ООО "МИГС" не могло передать Москалевой Г.П. и Бухаркиной Н.С. право на приобретение в собственность конкретного спорного машиноместа, являющегося предметом спора, поскольку на момент заключения данных договоров такое право ООО "МИГС" не принадлежало.

Учитывая изложенные обстоятельства, а также то, что акт реализации инвестиционного контракта не подписан, не подписан протокол предварительного распределения машиномест между сторонами инвестиционного контракта и соинвестором ООО "МИГС", ООО "МИГС" с Бухаркиной Н.С. не заключало дополнительного соглашения к договору о привлечении Нового Соинвестора, с указанием номера машиноместа по результатам обмеров БТИ, также ООО "МИГС" не заключал ни с Бухаркиной Н.С., ни с Москалевой Г.П. актов приема-передачи указанных в договорах машиномест, и с учетом, что количество машиномест в спорном гараже-стояке уменьшилось (том 1, л.д. 19-20) по сравнению с планом расстановки автомобилей (том 2, л.д. 100-101), - суд верно установил, что определить, является ли спорное машиноместо объектом инвестирования строительства по договору, заключенному между ООО "МИГС" и Бухаркиной Н.С., не представляется возможным.

Отказывая в удовлетворении требований Москалевой Г.П. о расторжении договора, заключенного между ООО "Дирекция по эксплуатации гаражных комплексов" и Бухаркиной Н.С., на машиноместо N ...; прекращении фактического пользования и распоряжения Бухаркиной Н.С. машиноместом N ..., общей площадью 21,7 кв. м., расположенного на первом подземном этаже подземного гаража-стоянки по адресу: г. Москва, ...; нечинении препятствий ООО "Дирекция по эксплуатации гаражных комплексов" пользоваться и распоряжаться Москалевой Г.П. машиноместом N ..., общей площадью 21,7 кв. м., расположенного на 1 подземном этаже подземного гаража-стоянки по адресу: г. Москва, ..., до получения права собственности на машиноместо N ... (свидетельство о праве собственности), суд правильно применил положения ст.ст. 450, 209, 219, 223 ГК РФ и пришел к верному выводу о том, что ни Москалева Г.П., ни Бухаркина Н.С. не приобрели право собственности на спорное машиноместо, а, следовательно, и право владения, пользования и распоряжения спорным машиноместом.

На основании ст. 421 ГК РФ суд также обоснованно отказал в удовлетворении иска Бухаркиной Н.С. в части признания недействительным дополнительного соглашения N 1 от 12.12.2008 г. к договору о привлечении нового соинвестора N ... от 29.09.2008 г. по инвестиционному договору от 15.06.2007 г., заключенного между ООО "Московский институт гаражного строительства" и Москалевой Г.П., верно установив, что при изложенных фактических обстоятельствах дела признание данного дополнительного соглашения ничтожным не повлечет за собой никаких юридических последствий, указанных в ч. 2 ст. 167 ГПК РФ, а потому оснований для применения ст. 168 ГК РФ не имеется.

Судом первой инстанции был допрошен свидетель А., показаниям которого дана надлежащая оценка.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что фактических и правовых оснований для удовлетворения как основных, так и встречных исковых требований не имеется.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно.

Доводы кассационных жалоб, в которых стороны выражают несогласие с постановленным решением, являлись предметом судебного рассмотрения, направлены на иную оценку обстоятельств, установленных и исследованных судом первой инстанции по правилам ст.ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить поводом к отмене судебного решения.

Руководствуясь ст.ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

Решение Солнцевского районного суда г. Москвы от 05 апреля 2011 года оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: