Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22 июня 2011 г. по делу N 33-18815 (ключевые темы: школа-интернат - жилище - жилая площадь - выселение - место рассмотрения дела)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22 июня 2011 г. по делу N 33-18815

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Зыбелевой Т.Д.,

Судей Лукашенко Н.И., Сорокиной Л.Н.,

с участием прокурора Ковтуненко М.И.,

при секретаре Попугаеве М.Ю.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукашенко Н.И. дело по кассационной жалобе, дополнительной кассационной жалобе Солохина В.В. и кассационному представлению прокурора на решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 9 февраля 2011 г., которым постановлено: Выселить Солохина В.В. из квартиры, расположенной по адресу: ...; установила:

ГОУ Кадетской школы-интерната "Навигацкая школа" обратилось в суд с иском к Солохину В.В. о выселении с жилой площади по адресу: ... в связи прекращением права пользования согласно договора. Иск мотивирован тем, что на основании договора аренды N ... от 14 февраля 2006 года указанная квартира общей площадью 43,1 кв.м. находится в муниципальной собственности и предоставляется сотрудникам ГОУ Кадетской школы-интерната "Навигацкая школа" как служебное жилье по договору найма на период работы сотрудника по трудовому договору. 1 июня 2006 года с Солохиным В.В. был заключен договор N ... найма указанного жилого помещения. Приказом капитана-директора ГОУ Кадетской школы-интерната "Навигацкая школа" N 13/1 от 2 мая 2007 года Солохин В.В. уволен из ГОУ Кадетской школы-интерната "Навигацкая школа". В соответствии с п. 19 раздела 4 договора найма в связи с прекращением трудового договора, наниматель и члены его семьи обязаны освободить жилую площадь. На неоднократные письменные и устные сообщения Солохину В.В. о необходимости освобождения спорной квартиры, Солохин В.В. отвечал отказом. В связи с этим, истец обратился в суд с настоящим иском, просил о выселении ответчика из спорной квартиры, сдачи ее в исправном состоянии администрации ГОУ Кадетской школы-интерната "Навигацкая школа", взыскании с ответчика госпошлины в сумме ... .

Решением Кунцевского районного суда г. Москвы от 14 июля 2010 года исковые требования ГОУ Кадетской школы-интерната "Навигацкая школа" к Солохину В.В. о выселении с жилой площади в связи прекращением права пользования согласно договора удовлетворены (л.д. 62-63).

Определением судебной коллеги по гражданским делам Мосгорсуда от 10 ноября 2010 года решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 14 июля 2010 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение (л.д. 107-108).

При новом рассмотрении дела, представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, уточнил, что просил выселить ответчика из спорной квартиры, а также возместить судебные расходы - госпошлину ... .

Ответчик Солохин В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом по последнему известному адресу.

Представитель ответчика по доверенности о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Согласно Акту от 20 января 2011 года, представитель ответчика по доверенности Ковальчук В.П. отказался от получения судебной повестки о судебном заседании, назначенном на 9 февраля 2011 года, для последующей передачи своему доверителю Солохину В.В. Представитель третьего лица - Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в отзыве на исковые требования ГОУ Кадетской школы-интерната "Навигацкая школа" поддержал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит Солохин В.В. в кассационной жалобе и прокурор в кассационном представлении.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего, что решение подлежит отмене, обсудив доводы кассационной жалобы, дополнений к ней и кассационного представления прокурора, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.

Судом установлено, что 14 февраля 2006 года между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и ГОУ Кадетская школа-интернат "Навигацкая школа" заключен договор N ... аренды жилого помещения, согласно которому на основании распоряжения и.о. Префекта ЗАО г. Москвы от 29 декабря 2005 года N ..., ГОУ Кадетской школы-интерната "Навигацкая школа" передана в срочное возмездное владение и пользование на срок 5 лет с 29 декабря 2005 года по 28 декабря 2010 года для использования в целях проживания сотрудника организации жилое помещение, находящееся в собственности г. Москвы, расположенное по адресу: ... (лд.10-14).

1 июня 2006 года между ГОУ Кадетская школа-интернат "Навигацкая школа" и Солохиным В.В. заключен типовой договор N ... найма служебного жилого помещения, согласно которому истцом ответчику передана за плату во владение и пользование квартира общей площадью 43,1 кв.м. по адресу:..., для временного проживания на время трудовых отношений сроком на 5 лет с правом регистрации по месту жительства (лд. 45-48).

Согласно п. 19 указанного договора, в случае расторжения или прекращения настоящего договора в связи с истечением срока трудового договора, окончания срока службы, истечением срока пребывания на государственной, муниципальной или выборной должности наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Приказом капитана-директора ГОУ Кадетской школы-интерната "Навигацкая школа" N ... от 2 мая 2007 года воспитатель Солохин В.В. уволен из ГОУ Кадетской школы-интерната "Навигацкая школа" по п. 2 ст. 336 ТК РФ 3 мая 2007 года (лд. 9).

Уведомлением капитана-директора ГОУ Кадетской школы-интерната "Навигацкая школа" от 6 июня 2007 года за N ... Солохин В.В. был извещен о необходимости освободить занимаемое служебное помещение в трехнедельный срок со дня получения настоящего уведомления (лд. 6).

Удовлетворяя исковые требования, суд пришел к выводу о том, что, поскольку трудовой договор между истцом и ответчиком расторгнут, ответчик уволен из ГОУ Кадетской школы-интерната "Навигацкая школа", на момент рассмотрения настоящего иска срок действия договора найма служебного жилого помещения истек, ответчик занимаемое жилое помещение до настоящего времени не освободил, законных оснований для проживания ответчика в спорном жилом помещении не имеется, что является основанием для выселения Солохина В.В. из спорной квартиры без предоставления иного жилого помещения.

Между тем, суд не принял во внимание, что договор N ... аренды жилого помещения, заключенный 14 февраля 2006 года между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и ГОУ Кадетская школа-интернат "Навигацкая школа", согласно которому на основании распоряжения и.о. Префекта ЗАО г. Москвы от 29 декабря 2005 года N 5950-рпж, ГОУ Кадетской школы-интерната "Навигацкая школа" передана в срочное возмездное владение и пользование для использования в целях проживания сотрудника организации жилое помещение, находящееся в собственности г. Москвы, расположенное по адресу: г... на срок 5 лет с 29 декабря 2005 года по 28 декабря 2010 г. на момент рассмотрения дела прекращен в связи с окончанием срока действия.

Ссылка суда первой инстанции на те обстоятельства, что Департамент жилищной политики и жилищного фонда в отзыве на иск поддерживал требования истца (л.д.57) и направлял письмо Директору КШИ "Навигационная школа" Западного окружного управления образования от 08.10.08 г. (л.д.8), что подтверждает обязанность истца по содержанию арендуемой квартиры, нельзя признать обоснованной. Данные обстоятельства имели место быть до 28 декабря 2010 г., т.е. до момента окончания договора аренды спорной жилой площади.

Представитель истца не смог пояснить судебной коллегии, был ли пролонгирован договор аренды спорной жилой площади Департаментом жилищной политики и жилищного фонда, заключенный 14 февраля 2006 года между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и ГОУ Кадетская школа-интернат "Навигацкая школа".

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, суд не установил, кто на момент рассмотрения дела являлся собственником спорного жилого помещения, имеет ли истец полномочия поддерживать предъявленные требования.

Кроме того, Солохин В.В., в нарушение ст. 167 ГПК РФ, не был судом надлежащим образом извещен о слушании дела, поскольку направленная в его адрес судом телеграмма, доставлена не была.

Поскольку судом были нарушены нормы процессуального и материального права, решение нельзя признать законным. Судебная коллегия лишена возможности вынести по делу решение, поскольку по делу не установлены юридически значимые обстоятельства.

При новом рассмотрении дела суду надлежит учесть изложенное выше.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. 360 ГПК РФ, судебная коллегия, определила:

Решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 9 февраля 2011 г. отменить, дело направить в суд на новое рассмотрение в ином составе суда.

Председательствующий:

Судьи: