Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22 июня 2011 г. по делу N 33-18882 (ключевые темы: сроки исковой давности - наследники - нотариус - ничтожная сделка - состав наследства)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22 июня 2011 г. по делу N 33-18882

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

В составе председательствующего: Васильевой И.В.,

и судей: Владимировой Н.Ю.,Лукьянова И.Е.,

с участием адвоката Малых Н.Г.

при секретаре Усковой С.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Владимировой Н.Ю.

дело по кассационной жалобе Вахниной А.А. на решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 25.03.2011 г., которым постановлено:

Признать договор купли-продажи квартиры ..., заключенный между Ходилиной Антониной Михайловной и Ходилиным Олегом Владимировичем 28.09.2004 г., удостоверенный нотариусом г. Москвы Козловой Е.Н., зарегистрированный 05.10.2004 г., недействительным.

Включить кв. ... в состав наследственного имущества Ходилиной Антонины Михайловны, умершей 28 сентября 2004 г.

Установить юридический факт принятия Ходилиным Владимиром Федоровичем наследства умершей матери Ходилиной Антонины Михайловны и признать за Ходилиным Владимиром Федоровичем право собственности на кв. ... д. ... корп. ... по ул. ... в г. Москве по праву наследования по закону.

Решение является основанием для погашения записи о праве собственности Ходилина Олега Владимировича на кв ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и регистрации записи о праве собственности Ходилина Владимира Федоровича на кв ..., установила:

Истец просит признать договор купли-продажи квартиры N ... недействительным, включить названную квартиру в состав наследственного имущества Ходилиной А.М., установить факт принятия им наследства, признать право собственности по праву наследования по закону на квартиру, указывая, что 28.09.2004 г. умерла Ходилина Антонина Михайловна, его мать, наследником имущества которой он является по закону. 28.09.2004 г. Емелина Е.А., действующая по доверенности за гр. Ходилину Антонину Михайловну, и Ходилин О.В. заключили договор купли-продажи квартиры N ..., удостоверенный нотариусом г. Москвы Козловой Е.Н.; 05.10.2004 г. выдано свидетельство о государственной регистрации права на имя Ходилина О.В., указывая, что договор купли-продажи квартиры был заключен после смерти его матери, является ничтожной сделкой, он проживал в квартире после смерти матери как собственник, распоряжался имуществом и стал собственником наследства с момента его открытия; Срок исковой давности, по мнению истца, не пропущен, т.к. ничтожная сделка не исполнена, о ничтожной сделке узнал лишь весной 2005 г., предъявил иск с момента нарушения прав наследника - включение спорной квартиры в раздел имущества между бывшими супругами Ходилиным О.В. и Вахниной А.А.; пользуется квартирой после смерти матери как своим имуществом.

Ответчица Вахнина А.А. - о дне слушания дела извещена, в суд не явилась, при подготовке дела к слушанию иск не признала за истечением срока исковой давности.

Ответчик Ходилин О.В. иск признал, пояснил, что денег от продажи квартиры продавцу не передавал, т.к. продавец умерла и договор заключали после ее смерти. Регистрация сделки и заключение договора производились от имени Ходилиной А.М. по доверенности. Спорная квартира не является приобретением семьи Ходилин - Вахнина, т.к. не приобреталась на совместные средства.

3 е лицо - нотариус г. Москвы Козлова Е.Н. - о дне слушания дела извещена, в суд не явилась, возражений не представила.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого в своей кассационной жалобе просит Вахнина А.С. Заслушав представителя Вахниной А.А., Ходилина О.В., представителей Ходилина В.Ф., проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Из материалов дела усматривается, что 28.09.2004 г. умерла Ходилина Антонина Михайловна, мать истца Ходилина В.Ф., наследником имущества которой он является по закону. 28.09.2004 г. Емелина Е.А., действующая по доверенности за гр. Ходилину Антонину Михайловну и Ходилин О.В. заключили договор купли-продажи квартиры N ..., принадлежащей Ходилиной А.М., удостоверенный нотариусом г. Москвы Козловой Е.Н.; 05.10.2004 г. выдано свидетельство о государственной регистрации права на имя Ходилина О.В. Согласно ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года и течение срока начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Судом установлено, что факт принятия наследства истцом подтверждается жилищными документами на оплату технического содержания и выпиской из финансового лицевого счета, где собственником квартиры указана наследодатель (л.д.20, 21). Эти расходы осуществлялись истцом, который проживал на спорной площади как собственник до 18.03.2005 г. (л.д.85). Изменение места проживания связано с ухудшением состояния здоровья и нуждаемости в постороннем уходе, что подтверждается материалами дела и объяснениями сторон (л.д.13).

Представители истца заявили о том, что нарушение интересов наследника как собственника началось с момента возбуждения гражданского дела о разделе супружеского как совместно приобретенного имуществу в виде признания права собственности на долю квартиры бывшей супругой Ходилина О.В. - Вахниной А.А. - 2010 г., считая, что срок исковой давности истцом не пропущен, суд счел возможным признать данную сделку ничтожной и включить спорную квартиру в состав наследства Ходилиной А.М., наследником которой Ходилиным В.Ф. фактически принято наследство.

Суд пришел к выводу о том, что срок исковой давности истцом не пропущен, при этом суд исходил из того, что срок исковой давности определяется моментом начала исполнения ничтожной сделки и моментом нарушения прав заинтересованного лица.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Принимая во внимание вышеприведенные нормы закона, суд пришел к правильному выводу о том, что срок исковой давности не пропущен, так как не было начала исполнения договора, поскольку сторона умерла до момента заключения договора - договор зарегистрирован 05.10.2004 г., продавец Ходилина А.М. умерла 28.09.2004 г.

Доводы кассационной жалобы направлены на иное толкование закона, иную оценку доказательств, не содержат обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда 1-ой инстанции и опровергающих его выводы.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые бы привели к неправильному разрешению дела, судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия, определила:

Решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 25 марта 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Вахниной А.А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: