Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22 июля 2011 г. N 33-20152 (ключевые темы: гаражный бокс - автостоянка - договор аренды земельного участка - отказ от договора - демонтаж)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22 июля 2011 г. N 33-20152

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Гербекова Б.И.,

судей Пендюриной Е.М., Федоровой Е.А.,

при секретаре Илюткиной О.А.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Гербекова Б.И. дело по кассационной жалобе представителей Елисеевой Р.В., Стребелева А.Е. по доверенности Кириченко А.В., Киселева Г.О. на решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 24 декабря 2010 года, которым постановлено:

исковые требования префектуры САО г. Москвы, Департамента земельных ресурсов г. Москвы к Лыгиной Н.М., Нургалиеву М.Г., Ламм К.Б., Елисеевой Р.В., Стребелеву А.Е. о демонтаже гаражного бокса, приведении земельного участка в первоначальное состояние, освобождении земельного участка от демонтированного строения удовлетворить частично.

Обязать Лыгину Н.М. демонтировать гаражный бокс N ..., размещенный на территории района Восточное Дегунино г. Москвы по адресу: ..., освободить земельный участок от демонтированного строения.

Обязать Нургалиева М.Г. демонтировать гаражный бокс N ..., размещенный на территории района Восточное Дегунино г. Москвы по адресу: ..., освободить земельный участок от демонтированного строения.

Обязать Ламм К.Б. демонтировать гаражный бокс N ..., размещенный на территории района Восточное Дегунино г. Москвы по адресу: ..., освободить земельный участок от демонтированного строения.

Обязать Елисееву Р.В. демонтировать гаражный бокс N ..., размещенный на территории района Восточное Дегунино г. Москвы по адресу: ..., освободить земельный участок от демонтированного строения.

Обязать Стребелева А.Е. демонтировать гаражный бокс N ..., размещенный на территории района Восточное Дегунино г. Москвы по адресу: ..., освободить земельный участок от демонтированного строения.

В случае неисполнения ответчиками Лыгиной Н.М., Нургалиевым М.Г., Ламм К.Б., Елисеевой Р.В., Стребелевым А.Е. решения суда по освобождению данного земельного участка, предоставить префектуре САО право освободить земельный участок от гаражных боксов NN ..., ..., ..., ..., ..., осуществить демонтаж строений.

В остальной части исковых требований Префектуре САО г. Москвы, Департаменту земельных ресурсов г. Москвы отказать. Установила:

префектура САО г. Москвы, Департамент земельных ресурсов г. Москвы обратились в суд с иском к Лыгиной Н.М., Нургалиеву М.Г., Ламм К.Б., Елисеевой Р.В., Стребелеву А.Е. и просили обязать ответчиков демонтировать принадлежащие им гаражные боксы, освободив земельный участок по адресу: ...

Исковые требования мотивированы тем, что у ответчиков отсутствует правовое основание для использования земельного участка в хозяйственных целях для размещения гаражей.

Представитель истцов и 3-го лица - Управы района Восточное Дегунино в суде первой инстанции заявленные требования поддержал.

Представители ответчиков в судебном заседании в удовлетворении иска просили отказать.

Представитель 3-го лица РОО "МГСА" в судебное заседание не явился, извещен.

Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просят представители ответчиков Елисеевой Р.В. и Стребелева А.Е. по доводам кассационной жалобы.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, заслушав лицо, явившееся в заседание суда второй инстанции, обсудив доводы кассационной жалобы, нашла решение суда первой инстанции по настоящему делу подлежащим оставлению без изменения в силу следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 268 Гражданского кодекса Российской Федерации Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется государственному или муниципальному учреждению, казенному предприятию, органу государственной власти, органу местного самоуправления на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование

Согласно ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Как усматривается из материалов дела, Лыгина Н.М., Нургалиев М.Г., Ламм К.Б., Елисеева Р.В. и Стребелев А.Е. являются членами автостоянки N 6 РОО "МГСА" и собственниками гаражных боксов N ..., ..., ..., ... и ... соответственно на территории открытой автостоянки на 200 машиномест на земельном участке по адресу: ...

Земельный участок по указанному адресу был предоставлен РОО "МГСА" на основании договора краткосрочной аренды от 26.05.2005 г. N М-09-512363 для эксплуатации гаражной автостоянки с целью хранения личного автотранспорта жителей района.

Согласно уведомлению Департамента земельных ресурсов г. Москвы срок действия договора аренды земельного участка от 26.05.2005 г. N М-09-512363 истек 20.02.2009 г. В соответствии со ст. 610 ГК РФ Департамент земельных ресурсов г. Москвы отказался от договора аренды земельного участка по адресу: ... с момента истечения 3-х месячного срока со дня получения РОО "МГСА" уведомления об отказе от договора аренды.

В связи с этим суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что в настоящее время указанный договор аренды земельного участка, на котором расположены гаражные боксы ответчиков, является не действующим.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что ответчики в нарушение установленного порядка землепользования в г. Москве не имеют каких-либо законных оснований пользования спорным земельным участком.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда, поскольку часть 2 ст. 621 ГК РФ предусматривает, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (ст. 610 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела, ответчики стороной договора аренды земельного участка не являлись, одна из сторон договора аренды в порядке ст. 610 ГК РФ заблаговременно предупредила другую сторону об отказе от договора аренды, в связи с чем возложение на ответчиков обязанности демонтировать гараж не нарушает их прав и законных интересов.

Доводы кассационной жалобы об отсутствии доказательств соблюдения предусмотренного ст. 610 ГК РФ порядка отказа от договора аренды со стороны Департамента земельных ресурсов г. Москвы были предметом исследования суда первой инстанции и обоснованно отклонены.

Другие доводы кассационной жалобы в силу ст. 362 ГПК РФ также не влекут отмену решения суда, поскольку, разрешая спор, суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда об отсутствии в настоящее время у ответчиков правовых оснований для занятия спорного земельного участка соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Руководствуясь ст.ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 24 декабря 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи