Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 6 июля 2011 г. N 33-20750 (ключевые темы: жилище - хозяйственное ведение - жилая площадь - ордер - выселение)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 6 июля 2011 г. N 33-20750

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Пильгуна А.С.,

судей Гончаровой О.С. и Кочергиной Т.В.,

с участием прокурора Ларионовой О.Г.,

при секретаре Веретенникову А.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу Гончаровой О.С. дело по кассационной жалобе Департамента жилищного фонда и жилищной политики гор. Москвы на решение Пресненского районного суда гор. Москвы от 12 января 2011 г. с учетом определения об исправлении описки, которым постановлено:

в удовлетворении иска Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы к Зюкову Льву Николаевичу, ООО "Центр хозяйственного обслуживания Московского союза художников", третье лицо - Департамент имуществ г. Москвы, об истребовании у Зюкова Л.Н. из незаконного владения отдельной двухкомнатной квартиры N ..., расположенной по адресу: ... и выселении из указанного жилого помещения - отказать. Установила:

Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы обратился в суд с иском к Зюкову Льву Николаевичу, ООО "Центр хозяйственного обслуживания Московского союза художников", третье лицо - Департамент имуществ г. Москвы, об истребовании из незаконного владения отдельной двухкомнатной квартиры N ..., расположенной по адресу: ..., и выселении из указанного жилого помещения, указав, что спорная жилая площадь представляет собой двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения ... кв. м, жилой площадью ... кв. м, находящуюся в собственности города Москвы и расположенную по адресу: ... В Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в ЦАО поступили сведения о свободной жилой площади по указанному адресу: ... Поступившие сведения о свободной в жилищном фонде города площади являются основанием для предоставления этой площади лицам, нуждающимся в улучшении или получении жилого помещения. Согласно письму Департамента имущества от 04.02.2008 года N Ц/08/569, ранее между Департаментом и ответчиком ООО "Центр хозяйственного обслуживания Московского союза художников" в отношении спорного жилого помещения был заключен контракт на право хозяйственного ведения N 00-00750/95 от 02 октября 1995 года. Истец полагает, что данный контракт является ничтожной сделкой, поскольку жилые помещения согласно ст. 288 ГК РФ, ст. 17 ЖК РФ, предназначены для проживания граждан, размещение в жилом помещении предприятий, учреждений, организаций, мастерских допускается только после перевода такого помещения в нежилой фонд. Спорное жилое помещение в нежилой фонд не переводилось, договор найма в отношении данной жилой площади с ответчиками не заключался.

В судебном заседании представитель истца Иванов А.А., поддержал исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании Зюков Л.Н., представитель ответчика ООО "Центр хозяйственного обслуживания Московского союза художников" по доверенности Барановский Б.С., возражали против удовлетворения исковых требований, поддержали доводы, изложенные в ранее представленных письменных возражениях на иск Представитель Департамента имущества г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого по доводам кассационной жалобы просит Представитель ДЖП и ЖФ гор. Москвы

Проверив материалы дела, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ДЖП и ЖФ гор. Москвы извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, выслушав Зюкова Л.Н., представителя ООО "Центр хозяйственного обслуживания Московского союза художников, заключение прокурора Ларионовой О.Г., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Из материалов дела усматривается, что Исполнительным комитетом Московского городского Совета депутатов трудящихся 06 сентября 1979 г. Московской городской организации Художественного фонда РСФСР был выдан ордер N 029957 на право занятия производственного помещения, находящегося на 2-м этаже, площадью ... кв. м, в На основании выданного в установленном порядке ордера был заключен договор аренды нежилого помещения N 14/150 от 06.09.1979 года между Жилищно-эксплуатационной конторой N 14 и Московской городской организацией Художественного фонда РСФСР В соответствии с п. 2 срок аренды определяется с 06.09.1979 г. по 06.09.1982 г.

02.10.1995 года между Москомимуществом и Объединением обслуживания союза художников, на основании Постановления Правительства г. Москвы N 731 от 08.09.1992 г., свидетельства Москомимущества N 22680 от 02.10.1995 г. был заключен контракт N 0-750/95 от 02.10.1995 г. о закреплении недвижимости (нежилых помещений) находящихся в собственности Москвы на правах хозяйственного ведения, а именно нежилого помещения общей площадью ... кв. м, расположенного по адресу: ... (для использования под творческую мастерскую). Свидетельство Москомимущества N 22680 от 02.10.1995 г. выдано сроком с 02.10.1995 г. по 08.09.2017 год.

В соответствии с п. 2 контракта срок действия контракта на права полного хозяйственного ведения не ограничен, он устанавливается с момента подписания настоящего контракта. В силу п. 3 контракта нежилое помещение учитывается на балансе Московского союза художников.

Судом установлено, что ранее данная мастерская была предоставлена Халютину В.В. 24.12.2009 года на заседании правления РОО "Московский союз художников" договор с Халютиным В.В. был расторгнут из-за нецелевого использования, данного помещения. Указанная творческая студия была распределена Зюкову Л.Н.

24.02.2010 г. ООО "ЦХО Московского союза художников", владеющее спорным помещением на праве полного хозяйственного ведения на основании свидетельства N 22680 от 02.10.1995 г. и контракта N 0-750/95 от 02.10.1995 г., заключило с Зюковым Л.Н. (член МСХ с 1993 г.) договор N 1926, на основании которого предоставило помещение общей площадью ... кв. м, расположенное по адресу: ..., в аренду на неопределенный срок для осуществления творческой деятельности.

ООО "ЦХО Московского союза художников" и Зюковым Л.Н. был подписан акт приема передачи нежилого помещения общей площадью ... кв. м, расположенное по адресу: ..., являющийся приложением N 1 к договору N 1926 от 24 февраля 2010 года

Разрешая заявленные требования, суд правильно сослался на положения ст. 294, 299, 301 ГК РФ, и указал, что свидетельство на право полного хозяйственного ведения на спорное помещение выдано ответчику сроком до 08.09.2017 года, контрактом N 0-750/95 от 02.10.1995 г. спорное помещение закреплено за ним на праве полного хозяйственного ведения, ни свидетельство, ни контракт в установленном законом порядке недействительными не признаны и в установленном законом порядке не расторгнуты, при таких обстоятельствах довод истца о том, что ответчик владеет спорным помещением без законных оснований противоречит фактическим обстоятельствам и не может быть признан обоснованным.

Поскольку ООО "Центр хозяйственного обслуживания Московского союза художников" владеет спорным помещением на законных основаниях, требования об истребовании имущества на основании положений ст. 301 ГК РФ правомерно оставлены судом без удовлетворения.

Утверждение истца том, что спорное помещение является жилым, не подтверждается материалами дела. Так, в ордере N 029957, в контракте от 02.10.1995 г., и в свидетельстве спорное помещение указано, как нежилое. До настоящего времени свидетельство от 02.10.1995 г. и контракт от 02.10.1995 г. недействительными не признаны.

Судебная коллегия полагает возможным согласиться с данными выводами суда первой инстанции.

Вынося обжалуемое решение, суд правильно определил значимые по делу обстоятельства, доводам сторон, представленным доказательствам и фактическим обстоятельствам дал надлежащую оценку. Выводы суда подтверждаются исследованными судом доказательствами, которым суд первой инстанции дал оценку в соответствии с требованием ст. 67 ГПК РФ. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

Доводы кассационной жалобы, не содержат оснований, предусмотренных ст. 362 ГПК РФ для отмены решения в суде кассационной инстанции.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 360, 361 ГПК РФ коллегия определила:

решение Пресненского районного суда гор. Москвы от 12. января 2011 г., с учетом определения об исправлении описки оставить без изменения, кассационную жалобу Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи