Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 6 июля 2011 г. N 33-20838 (ключевые темы: депозит - расторжение договора - нарушение условий договора - односторонний порядок - договор коммерческого найма жилого помещения)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 6 июля 2011 г. N 33-20838

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Гербекова Б.И.,

судей Федоровой Е.А. и Кнышевой Т.В.,

при секретаре Жигайловой В.Е.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Кнышевой Т.В. дело по кассационной жалобе представителя Мирзаханяна Г.К. по доверенности Кинль А.С. на решение Головинского районного суда г. Москвы от 11 апреля 2011 г., которым постановлено:

в удовлетворении иска Мирзаханяна Г.Р. к Кузнецовой Н.Н. о взыскании страхового депозита - отказать, установила:

Мирзаханян Г.Р., в лице представителя по доверенности Кинль А.С., обратился в суд с иском к Кузнецовой Наталии Николаевне о взыскании страхового депозита в сумме ... руб., стоимости оказания услуг правового характера в сумме ... руб., морального вреда в сумме ... руб., ссылался на то, что между ним и Кузнецовой Н.Н. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения N ... от 8 сентября 2010 г., по которому Кузнецова Н.Н. предоставила ему (Мирзаханяну Г.Р.) в аренду жилое помещение. В соответствии с условиями п. 2.2 договора он внес страховой депозит в размере ... руб., из п.п. 5.1, 5.2 договора следует, что договор может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон, при условии уведомления одной из сторон о досрочном расторжении за 30 дней, но договором не установлена форма уведомления. Он (Мирзаханян Г.Р.) уведомил Кузнецову Н.Н. о намерении расторгнуть договор за 30 дней в устном выражении, исполнив тем самым условия договора. 8 декабря 2010 г. договор был расторгнут и подписан акт приемки-сдачи жилого помещения б/н, однако Кузнецова Н.Н. отказалась вернуть страховой депозит.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кинль А.С. исковые требование поддержал, на предложение суда представить доказательства уведомления Кузнецовой Н.Н. о расторжении договора ответил отказом.

Представитель Кузнецовой Н.Н. по доверенности Кинеловский С.К. против удовлетворения иска возражал, пояснил, что 8 декабря 2010 г. Мирзаханян Г.Р. деньги за наем квартиры не отдал, совместно проживавшие с Мирзаханяном Г.Р. Мирзаханян С.Г. и Аракелян К.А. выехали из квартиры, и Кузнецовой Н.Н. был подписан акт о том, что она, Мирзаханян С.Г. и Аракелян К.А. приняли и сдали квартиру в удовлетворительном состоянии. 9 декабря 2010 г. Кузнецова Н.Н. направила Мирзаханяну Г.Р. телеграмму о расторжении договора в связи с нарушением условий договора по несвоевременной оплате за декабрь 2010 года и 10 января 2011 года телеграмму о расторжении договора.

Суд постановил указанное решение, об отмене которого как незаконного просит представитель Мирзаханяна Г.К. по доверенности Кинль А.С. по доводам кассационной жалобы.

В заседание суда кассационной инстанции Мирзаханян Г.К. и его представитель по доверенности Кинль А.С. не явились. Согласно имеющимся в деле документам они извещались о месте и времени рассмотрения дела в суде второй инстанции.

Руководствуясь ст. 354 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, заслушав представителя Кузнецовой Н.Н. по доверенности Кинеловского С.К., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебного решения, постановленного в соответствии с установленными судом обстоятельствами и требованием закона.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 8 сентября 2010 г. между Мирзаханяном Г.Р. и Кузнецовой Н.Н. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения N ..., по условиям которого Кузнецова Н.Н. предоставила Мирзаханяну Г.Р. в наем жилое помещение, расположенного по адресу: г. ..., ул. ..., д. ... корп. ..., кв. ..., сроком с 8 сентября 2010 г. по 8 августа 2011 г. Согласно п. 2.1 договора плата за наем установлена в размере ... руб. В соответствии с п. 2.2 договора при подписании договора Мирзаханяном Г.Р. был внесен страховой депозит в размере ... руб., который возвращается ему по окончании сроков найма жилого помещения при передаче ключей за вычетом задолженностей по платежам, предусмотренным договором, и возмещения имущественного вреда, причиненного жилому помещению и владельцам прилегающих жилых помещений, в сумме, согласованной сторонами. Согласно п. 2.3 договора в дальнейшем оплата производится за 1 месяц вперед, не позднее 11 числа каждого месяца/квартала. Договор может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон (п.п. 5.1 договора). Согласно п. 5.2 договора стороны при расторжении договора в одностороннем порядке (при отсутствии нарушений условий договора другой стороной) обязуются предупредить друг друга о досрочном расторжении за 30 дней. Согласно п. 5.3 договора в случае досрочного расторжения договора Кузнецовой Н.Н. в одностороннем порядке, при соблюдении Мирзаханяном Г.Р. условий договора, Кузнецова Н.Н. возвращает Мирзаханяну Г.Р. сумму страхового депозита в полном объеме, если таковой был внесен им по договоренности сторон и остаток оплаты за найм, за срок оплаченный, но не прожитым Мирзаханяном Г.Р. Согласно п. 5.5 договора в случае расторжения договора по инициативе Мирзаханяна Г.Р. в одностороннем порядке и при не соблюдении положений п. 5.2 страховой депозит не возвращается, Кузнецова Н.Н. возвращает только остаток платы за найм, за срок оплаченный, но не прожитый Мирзаханяном Г.Р. 8 декабря 2010 г. Кузнецовой Н.Н. был подписан акт приемки-сдачи жилого помещения, в котором указала, что проживавшие с Мирзаханяном Г.Р., Мирзаханян С.Г. и Аракелян К.А. приняли и сдали квартиру в удовлетворительном состоянии. Претензий по содержанию квартиры не имеет. С 8 декабря 2010 г. платежи за квартиру не оплачивались. 9 декабря 2010 года Кузнецова Н.Н. направила Мирзаханяну Г.Р. телеграмму о расторжении договора в связи с нарушением условий договора по несвоевременной оплате за декабрь 2010 года и выездом проживающих лиц. 10 января 2011 г. Кузнецова Н.Н. направила Мирзаханяну Г.Р. телеграмму о расторжении договора.

Дав надлежащую правовую оценку указанным обстоятельствам и принимая во внимание, что сторонами не было согласована форма уведомления о досрочном расторжении договора, и что при разбирательстве дела в суде истец не представил доказательств, с достоверностью подтверждающих, что он уведомил ответчика о намерении расторгнуть указанный договор, суд правильно отказал в удовлетворении иска.

Оснований для признания этого вывода неправильным, о чем ставится вопрос в кассационной жалобе, судебная коллегия не находит.

Нарушение норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе и тех на которые имеется ссылка в кассационной жалобе, судом не допущено.

Судебная коллегия считает решение суда законным, а доводы кассационной жалобы - необоснованными.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 360, 361, 366, 367 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Головинского районного суда г. Москвы от 11 апреля 2011 г. оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи