Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 6 июля 2011 г. N 33-20865
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Огановой Э.Ю.
и судей Федерякиной Е.Ю., Дедневой Л.В.,
при секретаре Митюшевой Н.Н.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Федерякиной Е.Ю. дело по кассационной жалобе ответчика Фисенко Т.Н. на решение Черемушкинского районного суда города Москвы от 21 декабря 2010 года, которым постановлено:
исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Фисенко Т.Н. в пользу ЗАО "Жилцентр СК" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме ... руб. ... коп., пени в сумме ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... руб. ... коп., расходы по оплате услуг представителя в сумме ... руб., а всего ... руб. ... коп. Установила:
истец ЗАО "Жилцентр" обратился в суд с иском к ответчику Фисенко Т.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, ссылаясь на то, что ответчик является собственником квартиры N ..., расположенной по адресу: г. ..., ул. ..., д. ..., корп. ... Истец является эксплуатирующей организацией и осуществляет функции по управлению, техническому обслуживанию и эксплуатации жилого дома по вышеуказанному адресу. Ответчик, являясь собственником жилого помещения, пользуется коммунальными услугами и услугами по технической эксплуатации дома, и в соответствии с жилищным законодательством обязан своевременно производить оплату жилья и коммунальных услуг. Однако, ответчик вопреки своим обязательствам систематически не производит оплату в полном объеме, в результате чего, образовалась задолженность в размере ... рублей ... копеек. Истец также просит взыскать с ответчика пени в сумме ... рублей ... копеек, и судебные издержки: расходы по оплате услуг представителя в сумме ... рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме ... руб. ... коп.
Представитель истца в судебном заседании иск поддержал, просил взыскать задолженность в размере ... рублей ... копеек, пени в размере ... рублей ... копеек, и судебные издержки в размере ... рублей ... копеек.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.
Представители ответчика по доверенности - Фисенко И.В., Кувыркина О.В. в судебное заседание явились, исковые требования не признали, пояснили, что истец просит взыскать сумму задолженности до того момента, когда ответчик стала собственником квартиры. С момента заключения договора ответчик в полном объеме оплачивает коммунальные платежи.
Суд постановил вышеуказанное решение, об отмене которого, как незаконного, по доводам кассационной жалобы просит ответчик Фисенко Т.Н.
Изучив материалы дела, выслушав представителей ответчика по доверенности Фисенко И.В., Кувыркину О.В., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и нормами действующего законодательства.
Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Судом установлено, что Фисенко Т.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. ..., ул. ..., д. ..., корп. ..., кв. ..., по вышеуказанному адресу не зарегистрирована (л.д. 22).
Как следует из материалов дела, между ЗАО "Бизнес-Альянс" и ответчицей 01 апреля 2004 года заключен договор N П/БА/3-07 о привлечении финансовых средств в строительство жилых домов по адресу: г. ..., ..., мкр. ..., корп. ... (л.д. 8-13), по условиям которого ответчица приняла участие в соинвестировании строительства жилого дома.
В соответствии с п. 2 указанного Договора, право собственности соинвестора на квартиру возникает с момента государственной регистрации права соинвестора на квартиру.
В силу п. 3.2.4 Договора, соинвестор обязуется с даты издания правового акта о вводе объекта в эксплуатацию оплатить эксплуатационные и коммунальные услуги, исходя из фактических затрат эксплуатирующей организации пропорционально получаемой соинвестором доли площади.
Согласно п. 3.2.5 Договора, соинвестор обязуется подписать с эксплуатирующей организацией соглашение о передаче прав по управлению свое долей площади объекта.
В соответствии с п. 3.2.9 Договора, с момента ввода объекта в эксплуатацию и передачи в управление и (или) на баланс эксплуатирующей организации соинвестор заключает с эксплуатирующей организацией договор на управление и техническое обслуживание квартиры и оплачивает эксплуатационные и коммунальные услуги исходя из фактических затрат эксплуатирующей организации пропорционально получаемой соинвестором доли площади.
Распоряжением префекта ЮВАО г. Москвы N 488 от 20 марта 2006 года жилой дома, расположенный по адресу: г. ..., ул. ..., д. ..., корп. ..., введен в эксплуатацию.
В соответствии с условиями договора на управление многоквартирными домами N УТО-03-06 от 11 января 2006 года ТСЖ "Печатники, 34Д" передали управляющей компании ЗАО "Жилцентр СК" функции по у
