Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 8 июля 2011 г. N 33-21030/2011 (ключевые темы: гаражный бокс - кооператив - договор аренды земельного участка - автостоянка - демонтаж)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 8 июля 2011 г. N 33-21030/2011

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Овсянниковой М.В.

и судей Пильгановой В.М., Котовой И.В.,

при секретаре Воробьевой О.Ю.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Пильгановой В.М. дело по кассационной жалобе Воропаева А.И. на решение Бутырского районного суда г. Москвы от 28 апреля 2011 года, которым постановлено:

исковые требования префектуры Северо-Восточного административного округа города Москвы к Воропаеву А.И., потребительскому автостояночному кооперативу (ПАСК) "Северо-Восток" об освобождении гаражного бокса от имущества и освобождении земельного участка - удовлетворить.

Обязать Воропаева А.И. освободить гаражный бокс N ..., расположенный на земельном участке по адресу: ..., от принадлежащего ему имущества в течение пятнадцати дней со дня вступления в законную силу настоящего решения.

Обязать потребительский автостояночный кооператив (ПАСК) "Северо-Восток" освободить земельный участок, расположенный по адресу: ..., от гаражного бокса N ... в течение месяца со дня вступления в законную силу настоящего решения.

В случае неисполнения автостояночным кооперативом "Северо-Восток" решения суда в установленный срок, предоставить префектуре Северо-Восточного административного округа города Москвы произвести работы по демонтажу и вывозу гаражного бокса N ..., расположенного на земельном участке по адресу: ..., самостоятельно или с привлечением третьих лиц за счет автостояночного кооператива "Северо-Восток" с взысканием с него необходимых расходов, установила:

префектура Северо-Восточного административного округа города Москвы обратилась в суд с иском к Воропаеву А.И., ПАСК "Северо-Восток" об освобождении гаражного бокса от имущества и освобождении земельного участка, в связи с прекращением краткосрочного договора аренды земельного участка, заключенного ... г. между ДЗР города Москвы и ПАСК "Северо-Восток".

Истец с учетом уточненных исковых требований просил обязать ответчика Воропаева А.И., освободить металлический гараж N ... от принадлежащего ему имущества (в т.ч. от автомобиля), в течение семи дней после вступления решения суда в законную силу. Обязать ПАСК "Северо-Восток" освободить земельный участок по адресу: ... от гаражного бокса N ..., в течение семи дней после вступления решения суда в законную силу. Кроме того, истец просил в случае неисполнения решения суда в установленный срок, предоставить префектуре СВАО г. Москвы право самостоятельно произвести работы по демонтажу металлического гаража N ...

Представитель истца префектуры СВАО г. Москвы в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Воропаев А.И., его представитель Воропаева А.В. иск не признали.

Представитель ответчика - председатель ПАСК "Северо-Восток" Ханин Д.И. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований.

Судом постановлено указанное решение, об отмене которого просит Воропаев А.И. по доводам кассационной жалобы.

В заседание судебной коллегии представитель префектуры СВАО г. Москвы, представитель ответчика ПАСК "Северо-Восток" не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Судебная коллегия в порядке ч. 2 ст. 354 ГПК Российской Федерации сочла возможным рассмотреть жалобу в их отсутствие.

Судебная коллегия, выслушав объяснения представителя Воропаева А.И. по доверенности Воропаевой А.В., проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Судом установлено, что Воропаев А.И. является членом ПАСК "Северо-Восток", который с ... года осуществляет свою деятельность на основании решения Тимирязевского районного исполнительного комитета от ... г. N ..., как открытая автостоянка на 50 мест, на земельном участке, площадью ... га. В настоящее время вместимость автостоянки составляет 571 машиноместо и размещается на земельном участке общей площадью ... га.

Постановлением Правительства Москвы от 02.03.2004 N 110-ПП "О повышении эффективности использования земельных участков, используемых плоскостными гаражами" было признано неэффективным использование земельных участков, занятых некапитальными гаражным объектами.

Ранее действовавший краткосрочный договор от ... г. N ... аренды земельного участка площадью ... кв. м, имеющий адресные ориентиры: ..., для использования территории и дальнейшей эксплуатации крытой автостоянки на 571 машиноместо, был расторгнут Департаментом земельных ресурсов г. Москвы ... года.

Департаментом земельных ресурсов города Москвы, действующим от имени Правительства Москвы на основании Положения о Департаменте земельных ресурсов г. Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 11 марта 2011 г N 65-ПП, в лице начальника Территориального управления Департамента земельных ресурсов города Москвы в Северо-Восточном административном округе Шалгунова О.В., ... г был заключен договор N ... аренды земельного участка для целей проектирования и строительства объекта гаражного назначения на земельном участке, имеющем адресный ориентир, в том числе, согласно кадастровому паспорту: ..., с застройщиком (заказчиком) городской целевой программы строительства гаражей - стоянок в 2008-2010 годах ГУП "Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения г. Москвы".

В соответствии с постановлением Правительства Москвы "О городской целевой программе строительства гаражей-стоянок в городе Москве не период 2008-2010 г.г." N 253-ПП от 01.04.2008 г., распоряжением префекта Северо-Восточного административного округа г Москвы от 23.03.2010 г. "Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства объекта гаражного назначения по программе "Народный гараж" спорный земельный участок был выбран для строительства.

В настоящее время на вышеуказанном земельном участке в числе прочих расположен металлический гаражный бокс N ..., находящийся в пользовании ответчика Воропаева А.И. исключающий доступ на земельный участок законного арендатора в целях строительства объекта гаражного назначения.

Учитывая изложенное, руководствуясь положениями Земельного кодекса Российской Федерации (ст. 60, п. 3 ст. 76 ЗК РФ), Постановлениями Правительства г. Москвы от 02.03.2004 г. N 110-ПП, Положениями о размещении и установке на территории города Москвы объектов, не являющихся объектами капитального строительства (далее - Положение), утвержденного постановлением Правительства Москвы от 16.12.2008 г. N 1139-ПП, Постановлением Правительства Москвы N 253-ПП от 01.04.2008 года (в ред. от 27.10.2009 года), суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что, поскольку ранее действовавший договор краткосрочной аренды земельного участка был расторгнут, ответчики не имеют законных оснований на занятие спорного земельного участка.

Суд первой инстанции также правильно пришел к выводу о возложении на Воропаева А.И. обязанности освободить гаражный бокс N ... от имущества, а на ПАСК "Северо-Восток" - обязанность освободить земельный участок по адресу: ..., от названного бокса, входящего в единый комплекс некапитальных плоскостных гаражей.

Определяя срок исполнения возложенных на ответчиков обязанностей по совершению фактических действий, суд принял во внимание, что демонтаж гаражного бокса требует процедуры оформления и согласования, предусмотренной п.п. 2, 3 раздела VII Положения, в связи с чем, обоснованно предоставил ответчику Воропаеву А.И. пятнадцатидневный, а ПАСК "Северо-Восток" - месячный, сроки для совершения действий, направленных на освобождение земельного участка.

Кроме того, при принятии настоящего решения, обязывающего ПАСК "Северо-Восток" совершить определенные действия, суд в соответствии ч. 1 ст. 206 ГПК Российской Федерации правомерно указал на то, что если организация-ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе демонтировать металлический гараж N ... за счет кооператива с взысканием с него необходимых расходов.

Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Доводы кассационной жалобы о том, что судом допущены нарушения норм материального и процессуального права, судебная коллегия находит несостоятельными, они основаны на неправильном толковании норм права, направлены на иную оценку обстоятельств, установленных судом, а потому не могут служить поводом к отмене данного решения.

Доводы кассационной жалобы о том, что арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, а также, что Воропаев А.И. имеет правовые основания для занятия земельного участка, несостоятельны, поскольку в соответствии с положениями гражданского законодательства, арендодатель вправе отказаться от продолжения действия договора аренды земельного участка, а также в связи с расторжением договора аренды у Воропаева А.И. прекратились основания для занятия спорного земельного участка.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 360, 361, 366 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда определила:

решение Бутырского районного суда г. Москвы от 28 апреля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Воропаева А.И. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи