Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 6 июля 2011 г. N 33-21077 (ключевые темы: договор купли-продажи квартиры - акт передачи - исполнение обязательств - жилая площадь - расторжение договора купли-продажи)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 6 июля 2011 г. N 33-21077

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Федерякиной М.А.

и судей Кировой Т.В., Васильевой И.В.,

с участием адвоката Бараковского В.А.,

при секретаре Усковой С.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу Кировой Т.В. дело по кассационной жалобе представителя Демидкиной З.А. Смирнова А.А. на решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 24 февраля 2010 г., которым постановлено:

иск Демидкина Виктора Ивановича удовлетворить.

Признать неисполненным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... от ... г., заключенный между продавцом Демидкиным Виктором Ивановичем и покупателем Демидкиной Зинаидой Андреевной и расторгнуть указанный договор, установила:

Демидкин В.И. обратился в суд с иском к Демидкиной З.А. о признании неисполнения договора купли-продажи квартиры и расторжении указанного договора.

Требования мотивировал тем, что между сторонами был подписан договор купли-продажи квартиры по адресу: ... В соответствии с договором он считается исполненным при условии выполнения сторонами следующих обязательств: передачи покупателем суммы денег за приобретаемое жилое помещение и передачи продавцом жилого помещения покупателю по Акту передачи. Данный Акт сторонами не подписан. Истец просит, с учетом того, что недвижимое имущество являющееся предметом договора купли-продажи не было передано истцом ответчице, а согласно условиям подписанного договора, он может быть расторгнут сторонами до исполнения обязательства по взаимному соглашению, а в случае отказа одной из сторон - в судебном порядке, расторгнуть спорный договор вследствие его неисполнения.

Представитель истца в суд явился, исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явилась. Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчицы.

При рассмотрении дела судом первой инстанции принято от Демидкиной З.А. признание исковых требований

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель Демидкиной З.А. Смирнов А.А. по доводам кассационной жалобе.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя Демидкина В.И. - Федотова А.В., адвоката Бараковского В.А., действующего в интересах Демидкиной З.А., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов делу следует, что ... г. между Демидкиным В.И. и его матерью Демидкиной З.А. был подписан договор купли-продажи спорной квартиры. Указанная квартира принадлежала истцу на праве собственности. В настоящее время он зарегистрирован на указанной жилой площади. Акт передачи квартиры между сторонами не подписывался.

Обращаясь с иском, истец указывает, что акт передачи квартиры между сторонами не подписывался.

Удовлетворяя требования Демидкина В.И., суд первой инстанции исходил из факта признания иска ответчиком Демидкиной З.А. и основывался на положениях абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, ограничившись указанием в мотивировочной части решения суда на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Вместе с тем, разрешая вопрос о принятии признания иска ответчиком, суд первой инстанции не учел положения ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, согласно которой суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В кассационной жалобе представитель ответчицы ссылается на то, что 05 июня 2009 г. Люблинский районный суд г. Москвы, рассмотрев гражданское дело по иску Демидкина В.И. к Демидкиной З.А. о расторжении договора купли-продажи квартиры, исключении записи о регистрации права и признании права собственности, отказал в удовлетворении исковых требований истца. Данное решение суда первой инстанции вступило в законную силу 11 августа 2009 г. Таким образом, речь идет об аналогичных правовых отношениях, вытекающих из договора купли-продажи жилого помещения от ... г. в отношении одного и того же объекта недвижимости между теми же лицами.

Как утверждают Демидкина З.А. и ее представитель, суд, принимая признание ответчицей исковых требований, не учел следующих обстоятельств. Документы, имеющиеся в материалах дела, а именно: телеграмма (л.д. 19), повестка (л.д. 19, 27), различные письма о согласии ответчицы о передаче квартиры истцу - Демидкину В.И., она не подписывала и не могла подписать, поскольку с ... г. и на момент слушаний по делу, как и по настоящее время она не находилась и не находится на территории Российской Федерации.

При таком положении, принятие судом признания иска не может быть признано отвечающим положениям ст. 39 ГПК РФ, вследствие чего у суда не имелось оснований в пределах действий ст. 39, ст. 173 ГПК РФ к удовлетворению исковых требований в полном объеме исключительно на основании признания ответчиком требований истца.

С учетом изложенного, решение суда не может быть признано законным и подлежит отмене.

Поскольку обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, суд первой инстанции не исследовал и оценку указанным обстоятельствам не давал, судебная коллегия полагает необходимым направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении суду необходимо учесть изложенное, вынести на обсуждение участников процесса имеющие юридическое значение для разрешения дела обстоятельства, предложить сторонам представить дополнительные доказательства в подтверждение своих доводов и возражений, оценить представленные сторонами доказательства в совокупности и постановить соответствующее закону и материалам дела решение. На стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции устранить недостатки не представляется возможным.

Руководствуясь ст.ст. 360-362 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 24 февраля 2010 г. отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе суда.

Председательствующий

Судьи