Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 14 июля 2011 г. N 33-22023 (ключевые темы: предварительный договор - основной договор - многоквартирный дом - письменная форма - договор продажи недвижимости)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 14 июля 2011 г. N 33-22023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего судьи Огановой Э.Ю.,

судей Казаковой О.Н., Дедневой Л.В.,

при секретаре Митюшевой Н.Н.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Дедневой Л.В. дело по кассационной жалобе ТВ (КТ) "СУ - N 155" и Компания" на решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 23 марта 2011 года, которым постановлено:

признать недействительным предварительный договор N ... от 30.05.2008 года в редакции дополнительного соглашения от 07.04.2009 года N ... от 02.09.2008 года, заключенный между Кирилловым Даниилом Дмитриевичем и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) "СУ - N 155" и Компания";

взыскать с Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) "СУ - N 155" и Компания" в пользу Кириллова Даниила Дмитриевича денежные средства, оплаченные по предварительному договору в размере ... рублей ... копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей ... копеек, убытки в размере ... рублей ... копеек, возврат государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в размере ... рублей ... копейки, а всего ... рублей ... копеек (... рублей ... копеек). Установила:

Кириллов Д.Д. обратился в суд к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) "СУ - N 155" и Компания" с иском о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделки, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскании убытков, ссылаясь на то, что 30 мая 2008 года между ним, В.Н.Е., С.С.Ю. с одной стороны и ответчиком - с другой был заключен предварительный договор N ..., по условиям которого ответчик обязался в срок не более 40 рабочих дней с даты регистрации права собственности на квартиру по адресу: ..., мкр. ..., корп. ... секция ... этаж ... N п.п. 3, тип "справа", проектной площадью ... кв. м заключить с ними договор купли-продажи указанной квартиры по цене ... руб., передав им указанную квартиру в общую долевую собственность, 7 апреля 2009 года между сторонами было подписано Дополнительное соглашение N 1 к предварительному договору, в соответствии с которым указанная квартира была заменена на квартиру по адресу: ..., мкр. ... корп. ... секция ... этаж ... N п.п. 2, тип "слева", проектной площадью ... кв. м стоимостью ... руб.; оплата по указанным договорам была произведена в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами. Также истец указал, что 6 июля 2010 года между ним с одной стороны и В.Н.Е., С.С.Ю. - с другой был заключен договор об уступке права требования и переводе долга, по условиям которого В.Н.Е., С.С.Ю. передали ему все предусмотренные условиями предварительного договора права требования к ответчику, а он, в свою очередь, принял на себя все обязательства, предусмотренные предварительным договором. Кроме того, истец сослался на то обстоятельство, что заключенный между ним и ответчиком предварительный договор является притворной сделкой, которая имела своей целью привлечение его денежных средств для участия в долевом строительстве многоквартирного дома и просил применить последствия недействительности сделки и взыскать с ответчика убытки в виде денежных средств, уплаченных за оформление уступки прав.

В судебное заседание представитель истца явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в суд явился, требования истца не признал.

Суд постановил приведенное выше решение, об отмене которого просит представитель ответчика в кассационной жалобе.

Проверив материалы, выслушав истца, представителя ответчика по доверенности Дмитриеву Ф.Е., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции является законным и отмене не подлежит, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 170 ГК РФ, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке.

Согласно ст. 1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с п. 2 ст. 3 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу п. 3 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Судом по делу установлено, что 30 мая 2008 года между Кирилловым Д.Д., В.Н.Е., С.С.Ю. с одной стороны и ответчиком - с другой был заключен предварительный договор N ..., по условиям которого ответчик обязался в срок не более 40 рабочих дней с даты регистрации права собственности на квартиру по адресу: ..., мкр. ... корп. ... секция ... этаж ... N п.п. 3, тип "справа", проектной площадью ... кв. м заключить с ними договор купли-продажи указанной квартиры по цене ... руб., передав им указанную квартиру в общую долевую собственность.

Оплата по указанному договору была произведена покупателями в полном объеме 2 июня 2008 года.

7 апреля 2009 года между сторонами было подписано Дополнительное соглашение N 1 к предварительному договору, в соответствии с которым указанная квартира была заменена на квартиру по адресу: ..., мкр. ... корп. ... секция ... этаж ... N п.п. 2, тип "слева", проектной площадью ... кв. м стоимостью ... руб., при этом разница в размере ... руб. была оплачена истцом, что подтверждается платежным поручением N ... от 8 апреля 2009 года.

6 июля 2010 года между Кирилловым Д.Д., с одной стороны, и Васюхиным Н.Е., Сеничевой С.Ю. - с другой, был заключен договор об уступке права требования и переводе долга, согласно которому Васюхин Н.Е. и Сеничева С.Ю. передали истцу все предусмотренные условиями предварительного договора права требования к ответчику, а истец, в свою очередь, принял на себя все обязательства, предусмотренные предварительным договором.

Также суд установил, что истец уплатил ответчику за оформление договора уступки прав по предварительному договору и внесение сведений об уступке в реестр квартир, денежные средства в размере ... рублей.

Изложенные обстоятельства подтверждаются материалами дела и ничем не опровергнуты.

Разрешая спор, суд первой инстанции, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, и с учетом требований закона, правомерно пришел к выводу о признании недействительным предварительного договора N ... от 30 мая 2008 года в редакции дополнительного соглашения от 7 апреля 2009 года, заключенного между истцом и ответчиком, и взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств, уплаченных по предварительному договору в размере ... руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб. ... коп., убытков в размере ... рублей ... копеек, поскольку в ходе слушания дела судом было установлено, что предварительный договор N ..., а также дополнительное соглашение к нему являются притворными сделками, имевшими своей целью привлечение ответчиком денежных средств истца для участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд первой инстанции правомерно указал на то обстоятельство, что предварительный договор и дополнительное соглашение к нему являются незаключенными, поскольку не содержат условий, позволяющих определить предмет основного договора.

Также суд обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере ... руб. ... коп., так как данные расходы подтверждаются имеющейся в деле квитанцией.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем решение суда первой инстанции является законным и отмене не подлежит.

При этом судебная коллегия считает необходимым обратить внимание на следующее.

Одним из основополагающих аспектов верховенства права является принцип правовой определенности, о необходимости соблюдения которого неоднократно указывал Европейский Суд по правам человека в своих постановлениях, который, в частности, требует, чтобы принятое судом окончательное решение не могло быть бы оспорено. Правовая определенность подразумевает, что ни одна из сторон не может требовать пересмотра окончательного постановления только в целях проведения повторного слушания и получения нового постановления. Полномочие вышестоящего суда по пересмотру дела должно осуществляться в целях исправления судебных ошибок, неправильного отправления правосудия, а не пересмотра по существу. Пересмотр не может считаться скрытой формой обжалования, в то время как лишь возможное наличие двух точек зрения по одному вопросу не может являться основанием для пересмотра. Отступления от этого принципа оправданы, только когда являются обязательными в силу обстоятельств существенного и непреодолимого характера.

По настоящему гражданскому делу таких обстоятельств не установлено, в связи с чем судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции об удовлетворении заявленных Кирилловым Д.Д. требований основанными на законе и фактических обстоятельствах дела.

Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд правильно разрешил возникший спор, а доводы, изложенные в кассационной жалобе, являются необоснованными, направлены на иное толкование норм действующего законодательства, переоценку собранных по делу доказательств и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Доводы кассационной жалобы не опровергают выводов суда, были предметом исследования и оценки судом первой инстанции, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, доводы кассационной жалобы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по делу не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 23 марта 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу ТВ (КТ) "СУ - N 155" и Компания" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи