Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 8 августа 2011 г. N 33-22361 (ключевые темы: регистрационный учет - договор социального найма - жилищные кредиты - жилая площадь - семья)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 8 августа 2011 г. N 33-22361

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Федерякиной М.А.

и судей Владимировой Н.Ю., Лукьянова И.Е.,

с участием прокурора Любимовой И.Б.,

при секретаре Козлове В.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Владимировой Н.Ю. дело по кассационной жалобе Яхина С.Ф. на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 10.05.2011 г., которым постановлено:

признать регистрацию Яхина Сергея Фаатьевича по месту жительства по адресу: ... незаконной.

Признать Яхину Татьяну Николаевну, Гусейнова Игоря Васифовича, Гусейнову Анну Васифовну утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ...

Выселить Яхина Сергея Фаатьевича, Яхину Татьяну Николаевну, Гусейнова Игоря Васифовича, Гусейнову Анну Васифовну из комнаты площадью ... кв. м в квартире по адресу: ...

По вступлении решения в законную силу снять обеспечительные меры в виде запрета ответчикам совершать сделки в отношении комнаты площадью ... кв. м в квартире по адресу: ... и запрета Управлению Росреестра регистрировать сделки с указанной комнатой, наложенные определением суда от 04 октября 2010 г. Установила:

истцы Синотовы И.Н., А.П. обратились в суд с иском к ответчикам Яхиной Т.Н., Гусейновым А.В., И.В. о признании утратившими право на проживание и пользование в жилом помещении в связи с выездом в другое постоянное место жительства, признании регистрации Яхина С.Ф. по месту жительства по адресу: ... незаконной, выселении всех ответчиков из указанной квартиры, указывая, что в коммунальной квартире N ..., состоящей из трех комнат, занимают по договору социального найма две комнаты размером ... кв. м и ... кв. м, ответчики в этой квартире не проживают, только зарегистрированы в комнате размером ... кв. м, а проживают по адресу: ..., в квартире, приобретенной по договору купли-продажи с использованием ипотечного жилищного кредита в рамках предоставления жилья, как очередникам округа, при этом, при предоставлении ответчикам вышеназванного жилья, было предусмотрено, что занимаемая площадь по ул. ..., ответчиками освобождается, Яхина Т.Н. с семьей обязалась в течение месяца после государственной регистрации права собственности на полученную квартиру, освободить занимаемую площадь, не осуществлять сделки с жилым помещением, влекущие прекращение или изменение права собственности на это жилое помещение, не вселять родственников и иных граждан, сняться с регистрационного учета. Однако, после получения жилой площади ответчики не снялись с регистрационного учета, зарегистрировали на площадь Яхина С.Ф., который ранее имел регистрацию по адресу: ...

Яхин С.Ф. также обратился с иском к ДЖП и ЖФ г. Москвы, в котором просит обязать ответчика изменить договор социального найма на комнату размером ... кв. м, заключенный с Яхиной Т.Н. 01.06.2009 г., вписать его в состав членов семьи Яхиной Т.Н., расторгнуть этот договор, заключенный с Яхиной Т.Н. и заключить с ним новый договор найма жилого помещения, открыть на его имя отдельный лицевой счет на комнату размером ... кв. м, указывая, что состоял в браке с Яхиной Т.Н., в спорной комнате был зарегистрирован со 02.04.2009 г., 01.02.2011 г. брак между ним и Яхиной Т.Н. расторгнут.

Синотовы И.Н., А.П. в судебном заседании свой иск поддержали, против удовлетворения исковых требований Яхина С.Ф. возражали.

Яхины Т.Н., С.Ф., Гусейновы А.В., И.В. в суд не явились, представитель ответчиков против иска в части требований к Яхину С.Ф. возражала, поддержав требования, заявленные Яхиным С.Ф.

Представитель 3 лица - ДЖП и ЖФ г. Москвы, в судебном заседании требования Синотовых И.Н., А.П. поддержала, также пояснила, что оснований для отказа Яхиной Т.Н. в подписании 01.06.2009 г. договора социального найма не имелось, так как она не была снята с регистрационного учета, своего согласия на регистрацию в комнату Яхина С.Ф. ДЖП и ЖФ г. Москвы не давал.

Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого, по доводам кассационной жалобы, просит Яхин С.Ф.

Заслушав представителя Яхина С.Ф., Синотову А.П., заключение прокурора, полагавшего, что решение отмене не подлежит, проверив письменные материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит, что решение подлежит отмене.

В соответствии со ст. 347 ГПК РФ, суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Суд оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства, если признает, что они не могли быть представлены стороной в суд первой инстанции, подтверждает указанные в обжалованном решении суда факты и правоотношения или устанавливает новые факты и правоотношения.

2. Суд кассационной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме.

В соответствии со ст. 362 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в кассационном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судом установлено, что кв. ... состоит из трех комнат, две комнаты размером ... кв. м и ... кв. м занимает семья Синотовых по договору социального найма. Комнату размером ... кв. м занимали Яхина Т.Н. и Гусейновы И.В., А.В., которые являлись очередниками муниципалитета с 1990 г.

В соответствии с распоряжением префекта ЮАО г. Москвы от 30.11.2006 г. N 01-45-5843 "О предоставлении Яхиной Т.Н. жилого помещения по договору купли-продажи с использованием ипотечного жилищного кредита", Яхиной Т.Н. с семьей из трех человек (она, дочь, сын), предоставлена отдельная трехкомнатная квартира общей площадью ... кв. м, жилой площадью ... кв. м по адресу: ... по договору купли-продажи с использованием ипотечного жилищного кредита с освобождением ранее занимаемой жилой комнаты размером ... кв. м в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: ... Из распоряжения также усматривается, что на момент его принятия муж Яхиной Т.Н. - Яхин С.Ф. вдвоем с матерью был зарегистрирован в отдельной двухкомнатной квартире по адресу: ...

П. 2 Распоряжения предусмотрено, что Яхина Т.Н. с семьей из трех человек (она, сын, дочь) обязуется в течение месяца после государственной регистрации права собственности на приобретенное с использованием ипотечного жилищного кредита жилое помещение по адресу: ..., освободить занимаемую площадь, не осуществлять сделки с жилым помещением, влекущие прекращение или изменение права собственности на это жилое помещение, не вселять родственников и иных граждан, сняться с регистрационного учета по месту жительства. П. 3 предусмотрено, что невыполнение п. 2 влечет за собой отмену распоряжения о предоставлении семье Яхиной Т.Н. жилой площади.

Яхина Т.Н., Гусейновы И.В., А.В. в письменном виде обязались не вселять в спорное жилое помещение родственников, освободить жилую площадь и сняться с регистрационного учета, о чем предоставили в ДЖП и ЖФ г. Москвы нотариально заверенные заявления.

Договор купли-продажи жилого помещения от 10.06.2008 г., в соответствии с которым Яхина Т.Н., Гусейновы И.В., А.В. стали сособственниками квартиры по адресу: ... зарегистрирован УФРС по Москве под N ... 05.09.2008 г., запись регистрации N ..., что усматривается из п. 3, заключенного договора купли-продажи данной квартиры от 09.02.2009 г., согласно которому названная квартира собственниками продана Сиваничу С.П.

С регистрационного учета из спорной комнаты по адресу: ... ответчики не снялись, более того, 02.04.2009 г., уже после продажи квартиры, полученной при содействии города Москвы, они зарегистрировали в спорную комнату мужа Яхиной Т.Н. - Яхина С.Ф.

Оценив изложенное, суд пришел к выводу о том, что принятых на себя обязательств по снятию с регистрации из спорной квартиры после получения в собственность приобретенной с помощью города Москвы квартиры на Каширском шоссе, Яхина Т.Н., Гусейновы А.В., И.В. не выполнили, нарушили принятое на себя обязательство не регистрировать родственников на спорную площадь, зарегистрировав в комнате Яхина С.Ф., брак с которым Яхина Т.Н. расторгла 01.02.2011 г. и постановил вышеприведенное решение.

В соответствии со ст. 4 ГПК РФ, суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

2. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, гражданское дело может быть возбуждено по заявлению лица, выступающего от своего имени в защиту прав, свобод и законных интересов другого лица, неопределенного круга лиц или в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Как указывалось выше, уже после улучшения жилищных условий семье Яхиной Т.Н. (она, дочь, сын) и получению ими трехкомнатной квартиры по ... ш.,01.06.2009 г. между ДЖП и ЖФ г. Москвы и Яхиной Т.Н. был заключен договор социального найма на спорную комнату, где в качестве членов семьи нанимателя Яхиной Т.Н. указаны ее дочь и сын Гусейновы А.В., И.В., то есть право Яхиной Т.Н. и Гусейновых А.В., И.В. основано на названном договоре социального найма. ДЖП и ЖФ г. Москвы, участвующий в деле в качестве 3 лица, права Яхиной Т.Н., Гусейновых А.В., И.В. на спорную комнату не оспаривает, каких-либо самостоятельных требований к Яхиным Т.Н., С.Ф., Гусейновым А.В., И.В. не заявляет. Иск Синотовых И.Н., А.П. мог быть удовлетворен только в том случае, если у Синотовых И.Н., А.П. имелось какое-либо вещное право в отношении спорной комнаты и это право нарушалось бы фактом проживания Яхиных Т.Н., С.Ф., Гусейновых А.В., И.В., однако, такого обстоятельства судом установлено не было, поэтому вывод суда об удовлетворении иска Синотовых И.Н., А.П. не может быть признан правильным.

Принимая во внимание изложенное, судебное решение нельзя признать законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к выводу о том, что обжалуемое решение подлежит отмене в полном объеме с направлением на рассмотрение в тот же суд в ином составе суда, которому надлежит учесть изложенное и принять решение, отвечающее требованиям действующего законодательства.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 360 ГПК РФ, определила:

решение Чертановского районного суда г. Москвы от 10.05.2011 г., отменить, дело направить для рассмотрения в тот же суд, в ином составе суда.

Председательствующий

Судьи