Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 июля 2011 г. N 33-22617 (ключевые темы: гаражный бокс - оформление договора - аренда - земельный участок - разрешенное использование)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 июля 2011 г. N 33-22617

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Федерякиной М.А.,

судей Лукьянова И.Е., Владимировой Н.Ю.,

при секретаре Яресько В.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу Владимировой Н.Ю. дело по кассационной жалобе Шиловой Н.В. на решение Преображенского районного суда г. Москвы от 30 марта 2011 года, которым постановлено:

Шиловой Наталье Владимировне в удовлетворении заявления о признании незаконными решения Территориального Управления Департамента земельных ресурсов города Москвы в ВАО города Москвы от 26.11.2010 года N ... об отказе в оформлении договора аренды на земельный участок с кадастровым номером 77:03:0003006:52 площадью 18 кв.м. по адресу: ... незаконным и возложении на Территориальное Управление Департамента земельных ресурсов города Москвы в ВАО города Москвы обязанности оформить договор аренды на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 18 кв.м. по адресу: ... - отказать,

установила:

Шилова Н.В. обратилась в суд с заявлением об оспаривании решения Территориального Управления Департамента земельных ресурсов города Москвы в ВАО города Москвы (далее ТУ ВАО города Москвы) от 26.11.2010 года.

В обоснование заявленных требований указав, что данным решением ей было отказано в оформлении договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером ... площадью 18 кв.м. по адресу: ...

Данный отказ, по мнению заявителя является незаконным.

Заявитель Шилова Н.В. и её представитель Лялина И.В. в судебное заседание явились, поддержали требования заявления.

Представитель заинтересованного лица ТУ ВАО города Москвы в судебное заседание не явился.

Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого как неправильного просит в кассационной жалобе Шилова Н.В.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, обсудив доводы кассационной жалобы, не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями закона.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Шилова Н.В. является собственницей гаража-бокса N XII-42 площадью 15 кв.м. по адресу: ...,что подтверждается копией свидетельства о регистрации права (л.д. 15) и копией договора купли-продажи гаражного бокса.

Из материалов дела следует, что заявитель Шилова обратилась в службу одного окна для оформления договора аренды в отношении земельного участка на котором находится вышеуказанный гаражный бокс и решением ТУ ВАО города Москвы от 26.11.2010 года исходящий номер N ... (о)-1 Шиловой Н.В, было отказано в оформлении договора аренды.

Данный отказ суд правомерно счел обоснованным по следующим основаниям.

В судебном заседании Шилова Н.В. пояснила, что её гаражный бокс не является отдельно стоящим, а находится в ряду гаражных боксов и имеет общие стены соседними гаражными боксами.

В соответствии с положениями Земельного кодекса РФ - делимым, является земельный участок который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории за исключением случаев установленных федеральными законами.

Суд учитывая то, что гаражный бокс заявителя является составляющей частью общего здания в котором находятся такие же гаражи-боксы, пришел к выводу, что заявитель не может оформить договор аренды в отношении земельного участка на котором располагается её гаражный бокс, так как это приведет к разделу земельного участка на котором находится все здание с гаражными боксами, что приведет к невозможности разрешенного использования земельного участка на котором находится здание с гаражными боксами.

При рассмотрении дела суд учитывал то, что истице было разъяснено, что для оформления договора аренды земельного участка под гаражом-боксом, ей необходимо внести изменения в правоустанавливающие документы на гаражный бокс в части изменения объекта права с "помещения: гараж-бокс N XII-42" на "здание гаража" и так же заявителю Шиловой было разъяснено, что возможно рассмотрение вопроса об оформлении договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора на земельный участок, занятый гаражами расположенными в доме ... при условии переформирования границ земельного участка с кадастровым номером ... с согласия арендаторов смежных с участками заявителя и поставленных на государственный кадастровый учёт на их преобразование с последующим переоформлением земельно-правовых отношений.

В связи, с вышеизложенным суд пришел к выводу о том, что отказ ТУ ВАО города Москвы в оформлении договора аренды с заявителем Шиловой в отношении земельного участка является законным, принятым в пределах компетенции ТУ ВАО города Москвы, с учетом положений ст. 11.9 Земельного кодекса РФ ст. 36 Земельного кодекса РФ и с учетом постановления Правительства Москвы N 643-ПП от 30.06.2009 года.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции.

Разрешая заявленные требования, суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, которым дал надлежащую правовую оценку и постановил правильное по существу решение. Нормы материального права судом применены верно, нарушения норм процессуального права - не допущено.

В кассационной жалобе заявитель ссылается на обстоятельства, которые исследовались судом 1 инстанции и которым дана оценка в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.

Не усматривая оснований к отмене в соответствии со ст. 362 ГПК РФ судебная коллегия, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ определила:

решение Преображенского районного суда г. Москвы от 30 марта 2011 года, оставить без изменения, кассационную жалобу Шиловой Н.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи