Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 июля 2011 г. N 33-22622 (ключевые темы: договор купли-продажи квартиры - регистрационный учет - выселение - наркотические средства - злоупотребление)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 июля 2011 г. N 33-22622

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Федерякиной М.А.,

судей Лукьянова И.Е., Владимировой Н.Ю.,

с участием прокурора Любимовой И.Б.,

при секретаре Яресько В.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу Владимировой Н.Ю. дело по кассационной жалобе представителя Вирды Д.Ф. на решение Преображенского районного суда г. Москвы от 18 марта 2011 года, которым постановлено:

Вирде Дмитрию Фёдоровичу в удовлетворении исковых требований о прекращении права пользования Бякеровой Гилии Жиферовны квартирой N 62 по адресу: ..., выселении Бякеровой Галии Жиферовны из квартиры N 62 по адресу: ... и возложении на органы УФМС России по городу Москве обязанности снять Бякерову Галию Жиферовну с регистрационного учёта из квартиры N 62 по адресу: ... - отказать.

Встречный иск Бякеровой Галии Жиферовны к Вирда Дмитрию Фёдоровичу о признании сделки недействительной удовлетворить.

Договор купли-продажи квартиры N 62 по адресу: ... заключенный между Бякеровой Галией Жиферовной и Вирда Дмитрием Фёдоровичем 12 декабря 2007 года, дата регистрации договора 21 декабря 2007 года, номер регистрации N ... - признать недействительным.

Обязать Вирду Дмитрия Фёдоровича возвратить Бякеровой Галие Жиферовне квартиру N 62 по адресу: ...

Вступившее в законную силу судебное решение является основанием для погашения Управлением Россрестра по городу Москве записи о регистрации права собственности Вирда Дмитрия Фёдоровича в отношении квартиры N 62 по адресу: ...

установила:

Вирда Д.Ф. обратился в суд с иском к Бякеровой Г.Ж. о прекращении права пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указав, что он с ответчицей с 02 мая 2007 года по 25 июня 2008 года состоял в зарегистрированном браке. 12 декабря 2007 года он с ответчицей заключил договор купли-продажи квартиры N 62 по адресу: ... В январе 2008 года ответчица поменяла замки в квартире и перестала его пускать в квартиру.

Ответчица Бякерова Г.Ж. предъявила встречный иск к истцу Вирда Д.Ф. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры указывая в уточнённом иском заявлении, о том, что сделка для неё является кабальной, так как заключена в тяжелых условиях, а именно - она наркозависима и у неё не было средств к существованию, денежных средств за квартиру она от истца не получила.

Решением Преображенского районного суда города Москвы от 21 июля 2010 года исковые требования Вирда Д.Ф. были удовлетворены частично, было прекращено право постоянного пользования ответчицы спорной квартирой, за ней было сохранено право временного пользования спорной квартирой до 21 июля 2011 года, в удовлетворении встречного иска было отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26 октября 2010 года, решение Преображенского районного суда города Москвы от 21 июля 2010 года было отменено и дело было возвращено на новое рассмотрение.

Бякерова Г.Ж. и её представитель Астахова Н.А. в судебное заседание явились, встречные исковые требования поддержали, иск Вирда Д.Ф. не признали.

Вирда Д.Ф. и его представитель Космынина И.В. в судебное заседание не явились.

Представитель УФМС РФ и Росреестра по городу Москве в судебное заседание не явились.

Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого как неправильного просит в кассационной жалобе представитель Вирды Д.Ф.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав объяснения Бякеревой Г.Ж. и ее представителя, заключение прокурора, полагавшего оставить решение без изменения, обсудив доводы кассационной жалобы, не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями закона.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Вирда Д.Ф. и Бякерова Г.Ж. состояли в зарегистрированном браке с 02 мая 2007 года по 30.07.2008 года.

В период нахождения в браке ответчица продала истцу принадлежащую ей на основании договора передачи жилья в собственность, квартиру N 62 по адресу: ..., что подтверждается договором купли-продажи квартиры (л.д. 5) и истец стал собственником указанной квартиры, что подтверждается свидетельством о регистрации права (л.д. 6)

Как следует из договора купли-продажи квартиры, квартира была продана за 999000,00 рублей и из текста договора следует, что расчёты между сторонами будут произведены на следующий день после государственной регистрации договора.

Из заключения комиссии экспертов N 367-2 ПКБ N 1 им. Н.А. Алексеева следует, что ответчица Бякерова состоит на учете в Наркологическом диспансере N 8, как лицо, злоупотребляющее наркотическим средствами с 1999 года.

В соответствии с отчетом N 213-07/2010 от 18.07.2010 года рыночная стоимость спорной квартиры составляет не 999000,00 рублей, а 4 507 117,00 рублей.

Учитывая то, что сделка носила для ответчицы Бякеровой Г.Ж. кабальный характер, так как материалами дела и исковым заявлением истца в суде первой инстанции подтверждено, что в момент совершения сделки Бякерова Г.Ж. являлась лицом злоупотребляющим наркотическими средствами, продала квартиру для того что бы рассчитаться с долговыми обязательствами и продала квартиру в 4 раза ниже её рыночной стоимости, суд пришел к выводу о том, что встречные исковые требования Бякеровой Г.Ж. о признании недействительным договора купли-продажи спорной квартиры обоснованны и подлежат удовлетворению, а исковые требования Вирда Д.Ф. к ответчице Бякеровой Г.Ж. о выселении из спорной квартиры и возложении на органы УФМС РФ обязанности снять Бякерову Г.Ж. с регистрационного учета из спорной квартиры не подлежат удовлетворению.

При рассмотрении дела суд счел возможным не учитывать довод истца Вирда Д.Ф. о том, что им были переданы ответчице за квартиру денежные средства в сумме 999 000,00 рублей и не применять положения п. 2 ст. 179 ГК РФ в части обращения денежных средств в сумме 999 000,00 рублей в доход государства, так как доказательств передачи денежных средств в сумме 999 000,00 рублей стороной истца в судебное заседание не представлено.

При таких обстоятельствах суд обоснованно делает вывод о том, что исковые требования Вирда Д.Ф. о прекращении права пользования ответчицы Бякеровой Г.Ж. квартирой N 62 по адресу: ..., выселении ответчицы из указанной квартиры и возложении на органы УФМС РФ обязанности снять ответчицу с регистрационного учета из спорной квартиры удовлетворению не подлежат, и в удовлетворении указанных требований следует отказать.

Встречный иск Бякеровой к истцу Вирда подлежит удовлетворению, суд счел возможным признать недействительным договор купли-продажи квартиры N 62 по адресу: ... заключенный 12.12.2007 года между Бякеровой Г.Ж. и Вирдой Д.Ф. и в порядке п. 2 ст. 179 ГК РФ суд считает возможным возложить на истца Вирда Д.Ф. обязанность возвратить ответчице Бякеровой Г.Ж. квартиру N 62 по адресу: ...

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции.

Разрешая заявленные требования, суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, которым дал надлежащую правовую оценку и постановил правильное по существу решение. Нормы материального права судом применены верно, нарушения норм процессуального права - не допущено.

В кассационной жалобе заявитель ссылается на обстоятельства, которые исследовались судом 1 инстанции и которым дана оценка в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.

Не усматривая оснований к отмене в соответствии со ст. 362 ГПК РФ судебная коллегия, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ определила:

решение Преображенского районного суда г. Москвы от 18 марта 2011 года, оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Вирды Д.Ф. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи