Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 июля 2011 г. по делу N 33-22746 (ключевые темы: договор субаренды - срок действия договора - постановка на учет - жилая площадь - купля-продажа)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 июля 2011 г. по делу N 33-22746

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Дегтеревой О.В. и судей Раскатовой Н.Н., Харитонова Д.М.,

с участием прокурора Ковтуненко М.И.,

при секретаре Стениловском А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Раскатовой Н.Н. гражданское дело по кассационной жалобе Чугункиной Н.А. на решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 27 апреля 2011 года, которым постановлено:

"выселить Чугункину Н. А. из квартиры по адресу: г. ..., ул. ... д. ... кв. ... без предоставления другого жилого помещения.

В иске Чугункиной Н.А. к ДЖП и ЖФ г. Москвы об обязании заключения договора найма отказать",

Установила:

Чугункина Н.А. постоянно зарегистрирована и проживает по адресу: г. Москва, ул. Холмогорская д. ... кв. ... с ... г. на основании договора субаренды N ... от 18.02.2005 г.

Чугункина Н.А. работает в ГУ ИС района Ярославский в должности диспетчера ОДС-19, в настоящее время истец является пенсионеркой по возрасту.

Распоряжением префекта СВАО г. Москвы за N ... от 14.02.2005 г. вышеуказанная однокомнатная квартира передана ГУП ДЕЗ Ярославского района в аренду сроком на пять лет для проживания ответчика.

На основании вышеуказанного распоряжения 14.02.2005 г. между истцом и ГУП ДЕЗ Ярославского района заключен договор аренды жилого помещения по адресу: г. ... ул. ... д. ... кв. ... сроком на ... лет с 14.02.2005 г. по 13.02.2010 г.

18.02.2005 г. между ГУП ДЕЗ Ярославского района с одной стороны и Чугункиной Н.А. с другой стороны был заключен договор субаренды вышеуказанной квартиры. Срок действия договора установлен на пять лет, 14.02.2005 г. по 13.0.2010 г.

Прекращение права аренды зарегистрировано в Управлении Росреестра по Москве.

Согласно вышеуказанному распоряжению префекта от 14.02.2005 г. N ..., в случае расторжения договора субаренды Чугункина Н.А. обязуется выехать в ранее занимаемое жилое помещение.

Ранее Чугункина Н.А. проживала в однокомнатной квартире размером 38,6 кв.м по адресу: г. ... ул. ... д. ... кв. ..., в которой остался проживать сын Чугункин С.В.

Однако Чугункиной Н.А. обязательство по освобождению спорной квартиры не исполнено, квартира до настоящего времени не освобождена. В 2010 г. Чугункина Н.А. обращалась с заявлением о выкупе занимаемой ею по договору квартиры, однако ей было отказано, т.к. оснований предусмотренных законодательством для предоставления спорной квартиры по договору купли-продажи не имеется.

Истец как собственник вышеуказанной квартиры просит суд выселить ответчика из квартиры по адресу: г. Москва ул. Холмогорская д. ... кв. ... без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Представитель истца в суде поддержал заявленные требования.

Ответчик Чугункина Н.А. извещена, явилась, возражала против заявленных требований, предъявила встречные требования к ДЖП и ЖФ г. Москвы об обязании закрепить квартиру и заключить договор соцнайма на спорную квартиру.

Представитель истца возражал против встречного иска, настаивали на ранее заявленных требованиях.

Суд постановил приведенное выше решение, об отмене которого просит Чугункина Н.А. по доводам кассационной жалобы.

Выслушав в заседании судебной коллегии объяснения представителя истца (ответчика по встречному иску) ДЖП и ЖФ г. Москвы по доверенности - Аксеновой М.А., ответчика (истца по встречному иску) Чугункиной Н.А., заключение прокурора Ковтуненко М.И., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами, материалами дела и требованиями закона.

Как установлено в ходе разбирательства дела и подтверждается материалами дела, Чугункина Н.А. постоянно зарегистрирована и проживает по адресу: г. Москва, ул. ... д. ... кв. ... с 2005 г. на основании договора субаренды N ... от 18.02.2005 г., работает диспетчером ОДС-19 в ГУ ИС района Ярославский, в настоящее время является пенсионером по возрасту, но продолжает работать.

Распоряжением префекта СВАО г. Москвы за N ... от 14.02.2005 г. вышеуказанная квартира размером 24,3 кв.м, жилой площадью 16,0 кв.м передана ГУП ДЕЗ Ярославского района в аренду сроком на пять лет для проживания Чугункиной Н.А.

На основании вышеуказанного распоряжения 14.02.2005 г. между истцом и ГУП ДЕЗ Ярославского района заключен договор N ... аренды жилого помещения по адресу: г. ... ул. ... д. ... кв. ... сроком на 5 лет до 13.02.2010 г.

18.02.2005 г. между ГУП ДЕЗ Ярославского района с одной стороны и Чугункиной Н.А. с другой стороны, был заключен договор субаренды указанной квартиры. Срок действия договора установлен на пять лет, с 14.02.2005 г. по 13.02.2010 г.

Квартира состоит из одной комнаты жилой площадью 16,0 кв. м, общая площадь 24,3 кв. м. В судебном заседании ответчик пояснила, что другой жилой площади ни в собственности, ни в пользовании не имеет. Ранее проживала по адресу: ул. ... д. ... кв. ... в однокомнатной квартире, в которой остался проживать взрослый сын, с которым сложились конфликтные отношения.

Ответчик обратилась в управление ДЖП и ЖФ г. Москвы в СВАО с предоставлением документов для рассмотрения вопроса о разрешении выкупа квартиры.

Письмом от 16.07.2010 г. N ... ей было отказано в выкупе, отказ мотивирован тем, что семья Чугункиной Н.А. на учете в городе Москве не состоит, в системе ЖКХ работает с 2001 г., выкуп жилого помещения, занимаемого работником на условиях субаренды, проработавшим в организации мене 10 лет и не состоящим на жилищном учете, не предусмотрен. Комиссия рекомендовала отказать в удовлетворении просьбы о выкупе.

Прекращение договора аренды между Департаментом и ГУП ДЕЗ Ярославского района зарегистрировано в Управлении Росреестра по Москве.

Согласно п. 2.2.12 договора субаренды, по истечении срока договора субаренды, субарендатор обязуется фактически освободить со всеми проживающими с ним лицами занимаемое жилое помещение в месячный срок.

Однако ответчиком данное им обязательство не исполнено, спорная квартира до настоящего времени ответчиком не освобождена.

В соответствии с Приложениями к постановлению Правительства Москвы от 05.08.2008 г. N 711-ПП (в редакции, действовавшей на день вынесения настоящего решения) жилое помещение, занимаемое на условиях субаренды или по служебному ордеру гражданином, замещающим государственную должность города Москвы, должность государственной гражданской службы города Москвы либо состоящими в трудовых отношениях с органом государственной власти города Москвы, иным государственным органом города Москвы или организацией (предприятием), финансируемой за счет средств бюджета города Москвы (далее работник органа государственной власти г. Москвы или организации (предприятия), финансируемой за счет средств бюджета г. Москвы), проработавшим в этом органе государственной власти г. Москвы или организации (предприятия) 10 и более лет и состоящим на жилищном учете в г. Москве по месту жительства или на учете в качестве нуждающегося в содействии г. Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, предоставляется указанному работнику и членам его семьи по договору: социального найма, купли-продажи с рассрочкой платежа или купли-продажи, в том числе с использованием заемных (кредитных) средств, - для граждан, принятых на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства; социального найма - для граждан, принятых на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях по месту жительства; купли-продажи с рассрочкой платежа или купли-продажи, в том числе с использованием заемных (кредитных) средств - для граждан, принятых на учет в качестве нуждающихся в содействие нуждающихся в содействии г. Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ.

Во встречном исковом заявление Чугункина Н.А. указывает, что не имеет материальной возможности купить жилье, договор соцнайма просит заключить, т.к. ранее спорная квартира была ранее передана по договору соцнайму другому гражданину.

Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований, суд пришел к правильному выводу о том, что согласно приведенному выше нормативному положению, действовавшему на момент вынесения обжалуемого решения, у Чугункиной Н.А. отсутствовали законные основания для предоставления жилья на условиях договора соцнайма, так как она не была признана нуждаемой# в улучшении жилищных условий.

Ссылка ответчика на тот факт, что она постоянно зарегистрирована по спорному адресу, по правильному мнению суда, не имеет существенного значения, т.к. основанием к регистрации являлся договор субаренды, определенный конкретным сроком его действия и ответчик должна была зарегистрирована именно на срок действия договора, оснований для постоянной регистрации не имелось, более того сама регистрации носит уведомительный характер в силу закона. Истец до заключения договора имела постоянную регистрации в г. Москве, причем в том же районе, и регистрироваться постоянно по спорному адресу было не обязательно, условия договора не требовали обязательной регистрации, жилое помещение было предоставлено для проживания.

Поскольку срок действия договора субаренды истек, суд пришел к правильному выводу о том, что ДЖП и ЖФ как полномочный представителя города Москвы, которому принадлежит спорная квартира на праве собственности, вправе истребовать принадлежащее ему имущество в соответствии со ст. 301, 304 ГК РФ, в связи с чем правомерно удовлетворил требования ДЖП и ЖФ г. Москвы о выселении Чугункиной Н.А.

С указанными выводами суда соглашается судебная коллегия, поскольку они полностью основываются на фактических обстоятельствах дела и требованиях действующего гражданского законодательства.

Довод кассационной жалобы о том, что Чугункина Н.А. до 2005 года имевшая регистрацию на жилой площади, при предоставлении ей служебной квартиры по договору субаренды, по требованию арендодателя, была вынуждена сняться с регистрационного учета по адресу, где сейчас зарегистрирован ее сын, не может быть принято во внимание, поскольку договор субаренды, заключенный между ГУП ДЕЗ Ярославского района и Чугункиной Н.А. был заключен сроком на 5 лет, и регистрация Чугункиной Н.А. оформлена на срок действия договора субаренды, то есть носила временный характер.

Довод кассационной жалобы о том, что Чугункина Н.А. как работник проработавший в государственных организациях г. Москвы более 10 лет и проживающая в предоставленном по договору субаренды жилом помещении, размеры которого не превышают размеры указанные в ст. 20 Закона г. Москвы от 14 июня 2006 года N 29 "Об обеспечении права жителей г. Москвы на жилые помещения", имеет право на заключение договора социального найма на спорное жилое помещение, также не может служить основанием к отмене решения суда, поскольку указанный довод основывается на новой редакции п. 1.1 Положения о порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 26.04.2011 г. N 158-ПП, вступившим в действие 20 мая 2011 г., то есть почти через месяц после вынесения обжалуемого решения суда. Указанное обстоятельство не лишает Чугункину Н.А. права обратиться в суд с новым иском об обязании заключить с ней договор социального найма на основании указанной новой редакции Положения о порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений.

Довод кассационной жалобы о том, что суд первой инстанции при принятии решения не учел, что исходя из материалов дела Чугункина Н.А., на момент рассмотрения иска является работником Государственного учреждения г. Москвы "Инженерная служба района Ярославский" и работает в должности диспетчера ОДС-19 и из этого следует, что служебных отношений, в период срока субаренды квартиры по настоящее время, с государственными структурами г. Москвы Чугункина Н.А. не теряла, соответственно у арендатора нет оснований выселения ответчика находящегося с ним в действующих трудовых отношениях из служебного жилья, без предоставления иного жилого помещения, не может служить основанием к отмене решения суда, поскольку срок действий договора субаренды, заключенного с Чугункиной Н.А. истек, нового договора субаренды с ней заключено не было.

Довод кассационной жалобы о том, что суд первой инстанции при принятии решения не учел, что договор аренды жилого помещения N 02-02/2505-19 от 18.02.2005 года, на момент подачи иска не расторгнут, а в силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок, не может служить основанием к отмене решения суда, поскольку ч. 2 ст. 621 ГК РФ не применима к возникшим правоотношениям. Согласно указанной норме, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Из предъявленного ДЖП и ЖФ г. Москвы иска о выселении Чугункиной Н.А. из спорного жилого помещения следует, что арендодатель в лице ДЖП и ЖФ г. Москвы возражает против дальнейшего, то есть после истечения срока действия договора аренды и субаренды, пользования жилым помещением со стороны ГУП ДЕЗ Ярославского района как арендатора и со стороны Чугункиной Н.А. как субарендатора. Более того, прекращение договора аренды между Департаментом и ГУП ДЕЗ Ярославского района даже было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Москве.

Суд с достаточной полнотой исследовал обстоятельства дела. Значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального закона, которые могли бы повлиять на правильность вынесенного судом решения, коллегией не установлено, в связи с чем, оснований для отмены решения суда не имеется.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 360, п. 1 ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия, определила:

решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 27 апреля 2011 года - оставить без изменения, кассационную жалобу Чугункиной Н.А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи