Кассационное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 10 августа 2011 г. по делу N 33-22851 (ключевые темы: публичные торги - кредитный договор - выселение - прекращение права пользования жилым помещением - акт приема-передачи имущества)

Кассационное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 10 августа 2011 г. по делу N 33-22851

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Шубиной И.И., судей Григорьевой С.Ф., Михалевой Т.Д.,

с участием прокурора Любимовой И.Б.,

при секретаре Черных В.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Григорьевой С.Ф. дело по кассационной жалобе Польнякова Д.А. на решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 19 апреля 2011 года, которым постановлено:

исковые требования АКБ "ФОРА-БАНК" (3AO) к Польняковой Ольге Васильевне, Польнякову Дмитрию Анатольевичу, Польнякову Игнату Дмитриевичу о прекращении права пользования жилым помещением, выселении - удовлетворить.

Прекратить право пользования Польняковой Ольги Васильевны, Польнякова Дмитрия Анатольевича, Польнякова Игната Дмитриевича жилым помещением - отдельной четырехкомнатной квартирой общей площадью 94,2 кв. м., жилой площадью 64,4 кв. м., расположенным по адресу: ...

Выселить Польнякову Ольгу Васильевну, Польнякова Дмитрия Анатольевича, Польнякова Игната Дмитриевича из жилого помещения - отдельной четырехкомнатной квартиры, общей площадью 94,2 кв. м., жилой площадью 64,4 кв. м., расположенной по адресу: ..., без предоставления другого жилого помещения.

Установила:

истец АКБ "ФОРА-БАНК" (ЗАО) обратился в суд с иском к Польняковой О.В., Польнякову Д.А., Польнякову И.Д., с учетом дополненных исковых требований о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., выселении из указанного жилого помещения, мотивируя тем, что 3 ноября 2010 года управлением Росреестра про г. Москве осуществлена государственная регистрация права собственности истца на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ... Основанием для регистрации права собственности истца на вышеуказанное жилое помещение послужил акт приема-передачи имущества должника нереализованного на публичных торгах от 07.09.2010 года. В указанном жилом помещении, расположенном по адресу: г. ... зарегистрированы ответчики. Указанное жилое помещение было приобретено на денежные средства, полученные Польняковой О.В. по кредитному договору. Истец просит прекратить право ответчиков пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., выселить из указанного жилого помещения.

Представитель истца АКБ "ФОРА-БАНК" (ЗАО) в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить в полном объёме.

Ответчики Польнякова О.В., Польняков Д.А., Польняков И.Д. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит в кассационной жалобе Польняков Д.А

Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков, которые надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, выслушав представителя истца АКБ "ФОРА-БАНК" (ОАО) по доверенности Сеничкину С.Ю., прокурора, полагавшего оставить решение без изменения, проверив материалы дела в порядке ч. 1 ст. 347 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с требованиями закона и материалами дела.

В соответствии со ст.ст. 235, 237 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 78 Закона об ипотеке, обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, представленных банком, в том числе на их капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом первой инстанции установлено, спорное жилое помещение представляет собой четырехкомнатную квартиру, общей площадью 94,2 кв. м, расположенная по адресу: ...

Согласно выписке из домовой книги, с 22 июня 2007 года в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства Польнякова Ольга Васильевна, Польняков Дмитрий Анатольевич, Польняков Игнат Дмитриевич.

Как усматривается из письменных материалов дела, 1 июня 2007 года между АКБ "ФОРА-БАНК" и ответчиком Польняковой О.В. был заключен договор N ... о предоставлении кредита в размере 320000 долларов США на срок 156 месяцев с уплатой процентов - 13% годовых. Надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору было обеспечено поручительством Польнякова Д.А. по договору поручительства от 01.06.2007 года.

Квартира, расположенная по адресу: ..., была приобретена ответчиком Польняковой О.В. с использованием денежных средств, полученных в кредит в АКБ "ФОРА-БАНК" по кредитному договору N ... от 1 июня 2007 года.

1 июня 2007 года Польняковой О.В. и АКБ "ФОРА-БАНК" была подписана закладная, в соответствии с которой, АКБ "ФОРА-БАНК" является залогодержателем жилого помещения, расположенного по адресу: г. ...

Решением Хамовнического районного суда г. Москвы от 6 мая 2009 года, вступившим в законную силу 27 августа 2009 года с Польняковой О.В., Польянкова Д.А. солидарно в пользу банка было взыскано 364022,85 долларов США в российских рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения. Обращено взыскание на предмет залога: четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, установлена первоначальная продажная цена в сумме 322447 долларов США в российских рублях по курсу ЦБ РФ на день проведения торгов.

Указанным решением взыскание задолженности по кредитному договору произведено в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, состоящей из 4 жилых комнат, расположенной по адресу: ..., находящейся в собственности Польняковой О.В. и установлены способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов и начальная продажная цена 322447 долларов США.

Из копии решения Хамовнического районного суда г. Москвы от 06.05.2009 года усматривается, что ответчики Польнякова О.В. и Польняков Д.А. явились в судебное заседание и признали исковые требования банка о взыскании задолженности по кредитному договору, знали о принятом судом решении об обращении взыскания на заложенное имущество - спорное жилое помещение.

На основании решения Хамовнического районного суда г. Москвы от 06.05.2009 года, вступившего в законную силу, был выдан исполнительный лист и предъявлен к исполнению в службу судебных приставов - исполнителей, на основании которого судебным приставом - исполнителем Зюзинского отдела судебных приставов УФССП по г. Москве было возбуждено исполнительное производство N 77/06/117128/5/378/2009 от 29 ноября 2009 года.

В ходе исполнения решения суда, торги были дважды признаны несостоявшимися (протоколы от 19 мая 2010 года и 16 июня 2010 года). В связи с тем, что имущество должника специализированной организацией в установленный законом срок не реализовано, с согласия АКБ "ФОРА-БАНК" (ЗАО) постановлением судебного пристава-исполнителя от 7 сентября 2010 года нереализованное имущество в виде спорной квартиры, расположенной по адресу: ..., было передано взыскателю - АКБ "ФОРА-БАНК" (ЗАО) по цене 241835,25 долларов США с учетом снижения стоимости на 25%.

7 сентября 2010 года в соответствии со ст.ст. 87, 92 ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель Зюзинского отдела судебных приставов УФССП по г. Москве, передал, а взыскатель - АКБ "ФОРА-БАНК" (ЗАО) принял квартиру, расположенную по адресу: ..., о чем 7 сентября 2010 года был составлен акт приема-передачи имущества должника нереализованное с на публичных торгах.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, на основании постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 07.09.2010 года и акта приема передачи имущества должника нереализованного на публичных торгах от 07.09.2010 года зарегистрировало право собственности АКБ "ФОРА-БАНК" (ЗАО) на квартиру, расположенную по адресу: ..., выдано свидетельство о государственной регистрации бланк серия ... от 3 ноября 2010 года.

Разрешая заявленные требования, суд исходил из того, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: ... было приобретено ответчиком Польняковой О.В. на средства, полученные в кредит; на данное жилое помещение, как на заложенное имущество, ранее постановленным решением суда было обращено взыскание; право собственности на спорную квартиру перешло от залогодателя к залогодержателю АКБ "ФОРА-БАНК" (ЗАО).

Указанное жилое помещение не было предоставлено ответчикам Польняковой О.В., Польнякову Д.А., Польнякову И.Д. в пользование на основании договора аренды, найма, безвозмездного пользования либо иного соглашения между собственником и ответчиками.

Поскольку ответчики Польнякова О.В., Польняков Д.А., Польняков И.Д. не имеют оснований и права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., суд пришел к выводу о том, что на указанное жилое помещение, право пользования ответчиков должно быть прекращено, в связи с переходом права собственности.

Довод кассационной жалобы Польнякова Д.А. о том, что при рассмотрении дела были допущены существенные нарушения норм процессуального права, выразившиеся в том, что он не был надлежащим образом извещен о дате рассмотрения дела в суде первой инстанции, не может служить основанием для отмены решения суда, поскольку противоречит письменным материалам дела.

В материалах дела имеется расписка о получении судебного извещения Польняковым Д.А. о слушании дела 19 апреля 2011 года (л.д. 121).

Нарушений норм гражданско-процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по настоящему делу установлено не было.

Судебная коллегия считает постановленное судом решение законным и обоснованным и не находит оснований для его отмены по доводам кассационной жалобы.

Руководствуясь ст.ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 19 апреля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: