Кассационное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22 июля 2011 г. по делу N 33-22905/11 (ключевые темы: выкупная цена - коммунальная квартира - наем - освободившаяся комната - рыночная стоимость)

Кассационное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22 июля 2011 г. по делу N 33-22905/11

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Захаровой Е.Н., судей Неретиной Е.Н., Давыдовой И.Н.,

при секретаре Чутове С.А.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Неретиной Е.Н. гражданское дело по кассационной жалобе Обухова С.И. на решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 17 марта 2011 года, которым постановлено:

исковое заявление Обухова С.И. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы об обязании заключить договор купли-продажи комнаты N 3, расположенной по адресу: г. Москва, по цене 1 795 000,00 руб., оставить без удовлетворения.

Установила:

Обухов С.И. обратился в суд с иском к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда (ДЖП и ЖФ) г. Москвы об обязании заключить договор купли-продажи комнаты N 3, расположенной по адресу: г. Москва, по цене 1 795 000,00 руб.

В судебном заседании представитель истца в обоснование заявленных требований указала на то, что 08.04.2010 г. сторонами заключен договор краткосрочного найма спорного жилого помещения сроком на один год. 15.04.2010 г. Обуховым С.И. было получено разрешение на выкуп указанной комнаты. До передачи комнаты в наем, она находилась в запущенном состоянии, в связи с чем в ней был произведен ремонт со значительными финансовыми затратами. По оценке ООО "..." рыночная стоимость комнаты составляет 1 795 000,00 руб. Однако, решением городской комиссии по приватизации и управлению жилищным фондом в городе Москве от 28.07.2010 г. выкупная цена установлена в размере 2 193 000,00 руб. Поскольку в Регламенте подготовки, оформления и выдачи ДЖП и ЖФ г. Москвы договора купли-продажи жилого помещения в коммунальной квартире, предусмотрено определение выкупной стоимости в соответствии с методикой, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 14.08.2007 г. N 703-пп, в которой отсутствует норма, предусматривающая определение рыночной стоимости только уполномоченными организациями, истец просит обязать ответчика заключить с ним договор купли-продажи комнаты по цене 1 795 000,00 руб.

Истец Обухов С.И. в судебном заседании поддержал доводы своего представителя, дополнив, что решение городской комиссии им не оспаривалось, при передаче комнаты в наем она была непригодна для проживания, и если бы он знал, что проведенные ремонтные работы повысят стоимость комнаты при ее оценке для заключения договора, то он бы этого не сделал. Сумма вложений в ремонт комнаты составила около 300 000,00 руб. Данная комната ему предоставлена в счет снятия с очереди, однако его обманули и вынуждают приобретать комнату по завышенной цене.

Представитель ответчика ДЖП и ЖФ г. Москвы в судебном заседании возражал против иска, ссылаясь на то, что выкупная цена на комнату была установлена решением городской комиссии, которое истцом не обжаловалось. Сравнивая два отчета по определению рыночной цены комнаты (представленного истцом и проведенного ответчиком), ответчик считает выводы, содержащиеся в отчете, произведенном ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" более обоснованными, поскольку отчет составлен государственным учреждением, в соответствии со стандартами оценочной деятельности, произведен сравнительный анализ 5 объектов, тогда как в отчете истца сравнивались 3 объекта, в отчете учтена удаленность от метро, метраж, скидка 13%, скидка на ремонт. Вместе с тем, представитель ответчика пояснила, что никто заставлять выкупать комнату истца не будет, это является его правом, таким же как и право ответчика предложить к выкупу комнату по определенной цене, установленной собственником.

Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого по доводам кассационной жалобы просит Обухов С.И.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца по доверенности Токаревских В.Л., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

В соответствие с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как усматривается из материалов дела, на основании распоряжения префектуры ЮАО г. Москвы от 01.04.2010 г. истцу предоставлена освободившаяся жилая площадь в виде комнаты N 3 жилой площадью 17,9 кв. м в квартире по вышеуказанному адресу, и разрешен выкуп по договору купли-продажи указанной комнаты (л.д. 105).

На основании указанного распоряжения 08.04.2010 г. между Обуховым С.И. и собственником данного жилого помещения в лице ДЖП и ЖФ г. Москвы заключен договор краткосрочного найма спорного жилого помещения (л.д. 12).

Согласно п. 1, 2 ст. 38 Закона г. Москвы N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в ч. 1 указанной статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по соответствующему договору найма либо предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет.

В силу п. 6 указанного Закона при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в ч.ч. 1 и 2 ст. 38, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат.

Как видно из упомянутого выше распоряжения префектуры ЮАО г. Москвы от 01.04.2010 г., Обухов С.И. не является очередником округа, на очереди по улучшению жилищных условий не состоит.

В соответствии с Регламентом подготовки, оформления и выдачи ДЖП и ЖФ г. Москвы договора купли-продажи свободного жилого помещения в коммунальной квартире, находящегося в собственности города Москвы, договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, находящейся в собственности города Москвы, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 09.02.2010 г. N 104-ПП, при продаже свободной комнаты по рыночной стоимости, выкупная стоимость утверждается Городской комиссией по приватизации и управлению жилищным фондом в г. Москве на основании данных рыночной оценки.

Судом установлено, что решением Городской комиссии от 28.07.2010 г. N 633 утвержден отчет о рыночной стоимости комнаты, выполненный уполномоченным оценщиком филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", осуществляющего оценку городской недвижимости на основании Государственного контракта, согласно которого выкупная стоимость комнаты установлена в размере 2 193 000,00 руб.

Письмом от 09.08.2010 г. ответчик сообщил истцу о принятом решении о назначенной сумме выкупа комнаты в размере 2 193 000,00 руб. (л.д. 9).

Кроме того, истцу неоднократно сообщалось, что оснований для пересмотра вышеуказанного решения о сумме выкупа комнаты не имеется (л.д. 10, 11). Данное решение истцом обжаловано не было.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции, учитывая, что нарушений требований закона при решении вопроса о предоставлении истцу освободившейся комнаты ответчиком допущено не было, решение Городской комиссии об установлении выкупной стоимости на комнату в установленном законом порядке не обжаловалось, цена договора продавцом установлена, пришел к правомерному выводу об отсутствии оснований для заключения договора на условиях предложенных истцом, как покупателем.

Суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Доводы жалобы направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств, на иное толкование действующего законодательства, не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 17 марта 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: