Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 июля 2011 г. по делу N 33-23483 (ключевые темы: предварительный договор - кредитный договор - проценты за пользование чужими денежными средствами - основной договор - проценты за пользование кредитом)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 июля 2011 г. по делу N 33-23483

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда, в составе:

председательствующего Климовой С.В.,

судей Гончаровой О.С., Грибовой Е.Н.,

при секретаре Веретенникове А.В.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Грибовой Е.Н. дело по кассационной жалобе ЗАО ТД "Золотые купола 2000" на решение Пресненского районного суда г. Москвы от 09 марта 2011 г., которым постановлено:

иск Ышыкдемир М.С. к Закрытому акционерному обществу "ТД Золотые Купола 2000" о взыскании денежных средств, процентов за пользование денежными средствами, убытков, судебных расходов - удовлетворить частично: Взыскать с Закрытого акционерного общества "ТД Золотые Купола 2000" в пользу Ышыкдемир М.С. денежные средства в размере 9 196 052 (девять миллионов сто девяносто шесть тысяч пятьдесят два) рубля 25 копеек, оплаченных истцом по предварительному договору, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей 00 копеек, убытки в размере 83 268 (восемьдесят три тысячи двести шестьдесят восемь) рублей 09 копеек, судебные расходы в размере 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей 00 копеек, что в общей сумме составляет 10 599 320 (десять миллионов пятьсот девяносто девять тысяч триста двадцать) рублей 34 копейки.

В удовлетворении остальной части иска Ышыкдемир М.С. к Закрытому акционерному обществу "ТД Золотые Купола 2000" - отказать установила:

Ышыкдемир М.С. 8 декабря 2010 года обратилась в суд с иском к ЗАО "ТД Золотые Купола 2000", в котором просила о взыскании денежных средств, выплаченных по условиям предварительного договору купли-продажи земельного участка и индивидуального дома в размере - 9 196 052 руб.24 коп; процентов за пользование чужими денежными средствами в размере - 3 014 359 руб.; убытков, связанных с оплатой процентов за пользование кредитом в размере 153 808 руб. 97 коп.; расходов по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб., а также расходов по оплате услуг представителя в размере 120 000 руб.

1 марта 2011 года Ышыкдемир М.С. изменила исковые требования и просила взыскать с ответчика: 9 196 052 руб.24 коп. - денежные средства, выплаченные по условиям предварительного договора купли продажи земельного участка и индивидуального дома, 1 851 300 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами, 153 808 руб. 97 коп. - убытки, связанные с оплатой процентов за пользование кредитом, 60 000 руб. - расходы по оплате государственной пошлины, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 120 000 руб. В обоснование изменения исковых требований истица указала, что с учетом применения правил ст. 1107 ГК РФ проценты на сумму неосновательного денежного сбережения должны быть взысканы с 27.08.2008 года, а не с 01.07.2006 года, как было ранее указано в исковом заявлении, в связи с чем, период неосновательного денежного сбережения составил 935 дней.

Суд указанные изменения в иске принял, и рассмотрел их по существу.

Свои требования истец мотивировала следующими обстоятельства, изложенными в исковом заявлении (л.д. 2-4), где указала, что 27 июня 2006 года между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем индивидуального жилого дома N ... (далее по тексту - предварительный договор), в соответствии с которым стороны обязались заключить в последующем основной договор купли-продажи недвижимого имущества состоящего из жилого дома общей площадью 271,5 кв. м и земельного участка площадью 1588 кв.м., находящихся по адресу: ...

Во исполнение условий предварительного договора истец перечислила ЗАО "ТД Золотые купола 2000" денежные средства в сумме 9 196 052,52 руб., из которых 4 600 000 руб. было перечислено непосредственно на расчетный счет ответчика.

В соответствии с условиями п. 2.3 предварительного договора последующее исполнение обязательств по перечислению денежных средств ответчику осуществлялось за счет заемных средств, для чего 07 июля 2006 года между истцом и ЗАО Коммерческий банк "..." был заключен кредитный договор N ... на сумму 171 840,09 долларов США (рублевый эквивалент обусловленной предварительным договором суммы 4 596 052,25) на срок два года под 12% годовых.

В период с 14 по 25 сентября 2006 года истец возвратила ЗАО Коммерческий банк "..." сумму займа в размере 171 840,09 долларов США, а также уплатила проценты по нему в сумме 4802,11 долларов США, что в рублевом эквиваленте составило 153 808,97 рублей.

В соответствии с п. 2.1 предварительного договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в течение 60 рабочих дней после даты регистрации акционерным обществом своего права собственности на жилой дом, но не позднее 26 месяцев со дня подписания сторонами предварительного договора, т.е. в срок до 26 августа 2008 года.

В установленный срок основной договор не был заключен по вине ответчика. Свидетельство о праве собственности на жилой дом ответчик получил только 01.04.2009 года, при этом фактически построен только каркас жилого дома, жилой дом к эксплуатации не готов.

05 ноября 2009 года истцом было подано заявление ответчику с просьбой, рассмотреть возможность замены недостроенного коттеджа N ... на другой достроенный, который на тот момент не был продан.

В ответном письме N ...от 10 ноября 2009 года, направленном ЗАО "ТД Золотые Купола 2000" истцу, ответчик указал, что 01 апреля 2009 года им было получено свидетельство о собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... Кроме того, указал, что повторно предлагает истцу заключить Основной договор купли-продажи, вместе с этим, истцом первичное уведомление получено не было.

До настоящего времени основной договор не заключен, денежные средства, внесенные по предварительному договору, не возвращены.

С учетом изложенных обстоятельств истец просил ее требования о взыскании денежных средств, выплаченных по предварительному договору купли продажи земельного участка и индивидуального дома, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, связанных с оплатой процентов за пользование кредитом, расходов по оплате государственной пошлины, а также расходов по оплате услуг представителя удовлетворить.

Истец Ышыкдемир М.С. в судебном заседании уточнила требование о взыскании убытков, связанных с оплатой процентов по кредиту и в своем письменном заявлении от 9 марта 2011 года отказалась от взыскании с ответчика убытков, связанных с оплатой процентов на сумму - 70 540 руб. 88 коп, другие исковые требования от 1 марта 2011 года поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца по доверенности Еньков И.Н. в судебном заседании поддержал измененные исковые требования, в том числе, в части отказа о взыскании с ответчика убытков, связанных с оплатой процентов на сумму 70 540 руб. 88 коп., и их основания, изложенные в исковом заявлении, просил удовлетворить измененные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Болдарев А.П. в судебном заседании частично признал измененные исковые требования и также просил их удовлетворить частично, указав, что требования о взыскании 9 196 052 руб. 24 коп. признает полностью; требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами должны быть удовлетворены частично и просил суд применить ст. 333 ГК РФ; требования о взыскании убытков, затраченных на выплату процентов за пользование кредитом, не подпадают под действия ст. 15 ГК РФ, поэтому в их удовлетворении необходимо отказать, а также просил удовлетворить частично требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя истца.

Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого в части удовлетворения требований Ышыкдемир М.С. о взыскании с ЗАО "ТД "Золотые Купола 2000" убытков, связанных с оплатой процентов по кредитному договору, заключенному истцом с ЗАО "..." просит ЗАО "ТД "Золотые Купола 2000".

Проверив материалы дела, выслушав представителя Ышыкдемир М.С. Енькова И.И., представителя ЗАО "ТД "Золотые Купола 2000" Болдырева А.П., судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда в части взыскания с ЗАО "ТД "Золотые купола 2000" убытков в размере 83 268 рублей 09 копеек подлежит отмене, в остальной части решение суда постановлено законно и обоснованно.

Исходя из материалов дела, 27 июня 2006 года между истцом и ЗАО "ТД Золотые купола 2000" был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем индивидуального жилого дома N ... (л.д. 8-15).

На основании п. 2.1. договора основной договор должен быть заключен не позднее 26 месяцев со дня подписания предварительного договора на следующих условиях: цена основного договора составляет 9 196 052,25 руб., указанная стоимость включает стоимость жилого дома и земельного участка, площадь жилого дома 271,15 кв.м.

Согласно п. 2.2 предварительного договора в целях обеспечения исполнения покупателем своих обязательств, вытекающих из настоящего договора, покупатель перечисляет на счет продавца 9 196 052,25 руб. в течение 10 банковских дней со дня подписания сторонами предварительного договора.

Истец уплатила по условиям предварительного договора 9 196 052,25 руб. Данное обстоятельство подтверждается кредитным договором N ... от 07 июля 2006 года, заявлениями Ышыкдемир М.С. на безналичное перечисление денежных средств (л.д. 22-26, 27-30) и сторонами по делу не оспаривалось.

Истец обращалась 05.11.09 г., 08.11.10 г. с претензиями к ответчику, в которых просила ответчика заключить основной договор, вернуть сумму основного долга с процентами за пользование чужими денежными средствами.

В судебном заседании установлено, что, несмотря на выдачу свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом, дом до настоящего времени находится в недостроенном состоянии. Ответчиком не оспаривалось данное обстоятельство.

Разрешая спор, суд пришел к правильному выводу о том, что в предусмотренный предварительным договором срок до - 26.08.2008 года, основной договор не был заключен в связи с тем, что ответчиком не были выполнены условия предварительного договора, в части готовности жилого дома.

Судом установлено, что у ответчика отсутствовали основания для удержания внесенной истцом суммы по предварительному договору в качестве обеспечения исполнения обязательства по заключению основного договора, поэтому суд, руководствуясь п. 1 ст. 1102 ГК РФ и ст. 1109 ГК РФ обоснованно удовлетворил требования о взыскании с ответчика в пользу истца 9 196 052,25 руб.

С учетом положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судом частично удовлетворены исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что с учетом положений п. 1 ст. 333 ГК РФ неустойка в размере 1 851 300 руб. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поэтому суд обоснованно уменьшил размер неустойки до 1 200 000 руб.

Вышеуказанные выводы суда мотивированы, соответствуют собранным по делу доказательствам, и оснований для признания их неправильными не установлено.

Между тем, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции о взыскании убытков, связанных с оплатой процентов по кредиту.

В судебном заседании установлено, что истец осуществила оплату по условиям предварительного договора купли-продажи земельного участка и дома за счет заемных средств, для чего 7 июля 2006 года между истцом и ЗАО Коммерческий банк "..." был заключен кредитный договор N ... на сумму 171 840,09 долларов США (рублевый эквивалент обусловленной предварительным договором суммы 4 596 052,25) на срок два года под 12% годовых.

В период с 14 по 25 сентября 2006 года истец возвратила ЗАО Коммерческий банк "..." сумму займа в размере 171 840,09 долларов США, а также уплатила проценты по нему в сумме 4802,11 долларов США, что в рублевом эквиваленте составило 153 808,97 рублей.

Как установлено п. 2 ст. 15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

ООО "ТД Золотые купола 2002" не являлся стороной кредитного договора N ... от 07 июля 2006 года, заключенного между ЗАО "..." и Ышекдемир М.С.

То обстоятельство, что кредит носил целевой характер, что нашло отражение в п. 2.1 вышеуказанного кредитного договора, не свидетельствует о наличии причинно-следственной связи между невыполнением ответчиком своих обязательств по предварительному договору купли-продажи дома и земельного участка и оплатой истцом процентов за пользование кредитом.

Кредитным договором установлены самостоятельные отношения между истцом и банком, условия об оплате процентов за пользование кредитом не поставлены в зависимость от выполнения обязательств ответчиков по предварительному договору купли-продажи дома и земельного участка.

Таким образом, уплата процентов должна быть произведена истцом независимо от исполнения или неисполнения ответчиком обязательств по предварительному договору.

На основании вышеизложенного, проценты, оплаченные истцом по кредитному договору не могут быть признаны убытками в соответствии с положениями ч. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поэтому решение суда в части взыскания с ЗАО "ТД "Золотые Купола 2000" убытков в размере 83 268 руб. 09 копеек подлежит отмене.

Судебная коллегия полагает возможным принять по делу в этой части новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Ышекдемир М.С. к Закрытому акционерному обществу "ТД "Золотые Купола 2000" о взыскании убытков в размере 83 268 рублей 09 копеек отказать.

В остальной части решение суда постановлено законно и обоснованно.

Руководствуясь ст. 361, 362 ч. 1 п. 4 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Пресненского районного суда г. Москвы от 09 марта 2011 года в части взыскания с Закрытого акционерного общества "ТД "Золотые Купола 2000" в пользу Ышекдемир М.С. убытков в размере 83 268 рублей 09 копеек отменить.

Принять по делу в этой части новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Ышекдемир М.С. к Закрытому акционерному обществу "ТД "Золотые Купола 2000" о взыскании убытков в размере 83 268 рублей 09 копеек отказать.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: