Письмо УФНС России по г. Москве от 16 декабря 2011 г. N 20-14/3/122006 О признании компании налоговым агентом в отношении доходов физического лица, получаемых от арендной платы за арендуемое помещение

Письмо УФНС России по г. Москве от 16 декабря 2011 г. N 20-14/3/122006

Вопрос: Российская организация уплачивает физическому лицу арендную плату за арендуемое у него помещение, принадлежащее ему на праве собственности. Признается ли компания налоговым агентом в отношении таких доходов физического лица и должна ли исполнять обязанности по исчислению, удержанию и перечислению в бюджет НДФЛ (арендодателя) в порядке, предусмотренном статьей 226 НК РФ?

Ответ: Российская организация, выплачивающая физическому лицу арендную плату за арендуемое у него помещение, признается налоговым агентом в отношении таких доходов физического лица и соответственно должна исчислить, удержать и перечислить НДФЛ.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 208 Налогового кодекса РФ к доходам от источников в Российской Федерации относятся доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в РФ.

Пунктом 1 статьи 210 НК РФ установлено, что при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой согласно статье 212 НК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 226 НК РФ российские организации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, указанные в пункте 2 указанной статьи НК РФ, обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога, исчисленную в соответствии со статьей 224 НК РФ. Указанные организации являются налоговыми агентами.

Согласно пункту 2 статьи 226 НК РФ исчисление сумм и уплата налога производятся в отношении всех доходов налогоплательщика, источником которых является налоговый агент, за исключением доходов, в отношении которых исчисление и уплата налога осуществляются в соответствии со статьями 214.1, 214.3, 214.4, 227, 227.1 и 228 НК РФ.

Таким образом, российская организация, выплачивающая физическому лицу арендную плату за арендуемое у него помещение, признается налоговым агентом в отношении таких доходов физического лица и соответственно должна исполнять обязанности по исчислению, удержанию и перечислению в бюджет НДФЛ в порядке, предусмотренном статьей 226 НК РФ.

Заместитель руководителя УФНС России по г. Москве советник государственной гражданской службы РФ 1-го класса

Ю.Ю. Шилова