Статья 1

Статья 1

Внести в Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 40; 2006, N 30, ст. 3287; N 43; ст. 4412; 2008, N 30, ст. 3616; 2009, N 29, ст. 3584; 2010, N 25, ст. 3070) следующие изменения:

1) в пункте 2 статьи 2 слова "строительства - жилое или" заменить словами "строительства - объект незавершенного строительства, жилое или";

2) статью 4 дополнить частью 4.1 следующего содержания:

"4.1. Каждый договор об участии в долевом строительстве, заключаемый между организацией застройщика и отдельным гражданином - дольщиком, должен быть подтвержден поручительством со стороны саморегулируемого сообщества региона или, при его отсутствии, со стороны регионального органа власти.";

3) часть 1 статьи 12.1 дополнить пунктами 3 и 4 следующего содержания:

"3) внесение средств в депозит нотариуса;

4) банковский аккредитив в банке с государственным участием.";

4) дополнить статьей 15.2 следующего содержания:

"Статья 15.2. Обеспечение исполнения обязательств по договору внесением средств на депозит нотариуса, аккредитив банка с государственным участием

1. Исполнение обязательств сторон по договору может обеспечиваться внесением средств на депозит нотариуса, аккредитив банка с государственным участием.

2. Участник долевого строительства перечисляет денежные средства по договору долевого участия в строительстве на депозит нотариуса, аккредитив банка с государственным участием.

3. При предъявлении застройщиком акта выполненных работ на объекте строительства, подписанного застройщиком и контролирующим органом исполнительной власти в сфере строительства, а в случае, предусмотренном законом и представителем общего собрания участников строительства многоквартирного дома, и технического паспорта на объект незавершенного строительства, нотариус или банк с государственным участием перечисляет часть суммы пропорциональную объему выполненных работ на расчетный счет застройщика.

4. В случае несоблюдения условий договора застройщиком - нотариус, или банк с государственным участием перечисляет денежные средства участника долевого строительства с депозита за вычетом предусмотренной договором суммы штрафа за ненадлежащее исполнение договора.";

5) в статье 16:

а) наименование дополнить словами "и земельный участок";

б) в части 1 слова "строительства подлежит" заменить словами "строительства и земельный участок подлежат";

в) в части 2 слова ", - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства" исключить;

г) в части 3 слова "на объекты долевого строительства" исключить;

д) дополнить частью 3.1 следующего содержания:

"3.1. До завершения строительства застройщик передает кадастровые и технические паспорта на объекты незавершенного строительства в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объект незавершенного строительства.";

е) в части 4 слова "после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства" заменить словами "а также на земельный участок, на котором создан объект долевого строительства";

ж) в части 5 первое предложение дополнить словами ", на земельный участок, на котором создан объект долевого строительства";

6) дополнить статьей 22.1 следующего содержания:

"Статья 22.1. Общее собрание участников долевого строительства

1. Участник долевого строительства вправе инициировать общее собрание участников долевого строительства.

2. В случае выявления злоупотреблений при строительстве многоквартирного дома органом исполнительной власти должно быть инициировано общее собрание дольщиков для доведения соответствующей информации.

3. Общим собранием может быть избран состав инициативной группы, уполномоченной действовать от лица участников долевого строительства в судах, государственных учреждениях, перед третьими лицами по вопросам, связанным со строительством многоквартирного дома, подписывать акт выполненных работ на объекте строительства.

4. Сделки по отчуждению общего имущества из состава объекта долевого строительства происходят на основании протокола общего собрания участников строительства, заверенного нотариусом.";

7) часть 5 статьи 23 дополнить пунктом 2.3 следующего содержания:

"2.3) проводить проверки объектов строительства, по результатам которых составляется акт выполненных работ на объекте строительства. Акты выполненных работ на объекте строительства предоставляются заинтересованным лицам.".

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "пункт 2.4"