Купить систему ГАРАНТ Получить демо-доступ Узнать стоимость Информационный банк Подобрать комплект Семинары
  • ТЕКСТ ДОКУМЕНТА
  • АННОТАЦИЯ
  • ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДОП. ИНФОРМ.

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 марта 2011 г. N 11333/10 Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создан жилищно-строительный кооператив, не являющиеся членами жилищно-строительного кооператива, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании договоров, заключенных с кооперативом. Поскольку заключенный между жилищно-строительным кооперативом и унитарным предприятием договор предусматривает осуществление последним своих обязанностей в отношении всего дома, то есть и с учетом принадлежащих истцу помещений, заключения отдельного договора с унитарным предприятием в отношении этих помещений не требуется

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Один многоквартирный дом не может управляться одновременно и ЖСК, и управляющей компанией.

Однако ЖСК может заключить договор на управление домом со специализированной управляющей организацией. Это не противоречит закону.

К таким выводам пришел Президиум ВАС РФ и пояснил следующее.

В силу ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юрлиц на основе членства. Оно создается для удовлетворения потребностей в жилье, а также для управления помещениями в кооперативном доме.

Собственники помещений обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление; управление ТСЖ либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребкооперативом; управление управляющей организацией.

Таким образом, наличие в многоквартирном доме ЖСК исключает существование иного способа управления (до того, как собственники помещений примут решение о его смене).

Данный кооператив может заключить договор на управление домом со специализированной управляющей организацией. Такая возможность не противоречит приведенным нормам. При этом она не изменяет правило о существовании лишь одного способа управления многоквартирным домом.

Заключение подобного соглашения не прекращает обязанности ЖСК по управлению перед собственниками помещений в доме.

Кроме того, предполагается, что возникает новая обязанность - контролировать выполнение договорных обязательств управляющей организацией как исполнителем оказываемых услуг.

Если собственник помещения в доме не является членом ЖСК, для заключения договора в подобном случае он должен обратиться к кооперативу, а не к названной специализированной управляющей организации.

Закон не содержит положений о том, что порядок внесения платы за помещение и коммунальные услуги изменяется в случае, если ЖСК заключен указанный договор со специализированной организацией.


Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 марта 2011 г. N 11333/10


Текст постановления опубликован в "Вестнике Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации", 2011 г., N 6


Постановление размещено на сайте ВАС РФ www.arbitr.ru 05.05.2011


Номер дела в первой инстанции: А40-16297/09-6-189


Истец: ООО "Фирма "Квадро-Трейд"

Ответчик: ГУП УК "Преображенское"

Третье лицо: ГУ "Инженерная служба района "Преображенское", ЖСК "Углич"


Хронология рассмотрения дела:


22.03.2011 Постановление Президиума ВАС РФ N 11333/10


13.11.2010 Определение Высшего Арбитражного Суда России N ВАС-11333/10


19.10.2010 Определение Высшего Арбитражного Суда России N ВАС-11333/10


31.08.2010 Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда N 09АП-16615/2010


10.08.2010 Определение Высшего Арбитражного Суда России N ВАС-11333/10


21.04.2010 Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа N КГ-А40/2164-10


03.02.2010 Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда N 09АП-28205/2009