Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 30 ноября 2009 г. N ВАС-15958/09 Суд признал незаконным отказ регистрационной службы в государственной регистрации договора аренды, указав, что отказ в регистрации по мотиву незаконности протокола о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды нельзя признать правомерным, поскольку данные торги в судебном порядке не оспорены и не признаны недействительными

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 30 ноября 2009 г. N ВАС-15958/09

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе

председательствующего Е.Е. Борисовой,

судей А.М. Медведевой, Полубениной И.И.

рассмотрела заявление Управления Федеральной регистрационной службы по Костромской области о пересмотре в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 01.09.2009 по делу N А31-5354/2008 Арбитражного суда Костромской области, по заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области (г. Кострома) о признании незаконным отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Костромской области (г. Кострома) в государственной регистрации договора аренды.

Третьи лица: Фонд имущества Костромской области (г. Кострома), Тетенькин А.А. (г. Кострома).

Суд установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области (далее - департамент) обратился в Арбитражный суд Костромской области с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Костромской области (далее - регистрационная служба) об отказе в государственной регистрации договора аренды земельного участка от 30.06.2008 N Д.1399.4, заключенного между департаментом и Тетенькиным А.А. (сообщение от 25.09.2008 N 01/095/2008-864).

Также заявитель просил суд обязать регистрационную службу произвести государственную регистрацию указанного договора аренды.

Решением Арбитражного суда Костромской области от 17.03.2009 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 25.05.2009 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа постановлением от 01.09.2009 названные судебные акты отменил, заявленные требования удовлетворил.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора указанных судебных актов регистрационная служба просит их отменить, указывая на нарушение данными судами норм права и неполное исследование обстоятельств спора.

Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Суды установили, что сообщением от 25.09.2008 N 01/095/2008-864 регистрационная служба отказала Тетенькину А.А. в государственной регистрации договора аренды от 30.06.2008 N Д.1399.4. Отказ мотивирован тем, что размер арендной платы, указанный в договоре аренды, определен не по итогам торгов. Протокол о результатах торгов и договор аренды не соответствуют действующему законодательству.

Полагая обжалуемый отказ незаконным, нарушающим права и законные интересы департамента, последний обратился в арбитражный суд с заявлением по настоящему делу.

Арбитражный суд кассационной инстанции удовлетворил заявленные требования по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определено, что правоустанавливающие документы, представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации.

Отказывая заявителю в государственной регистрации договора аренды земельного участка, регистрационная службы в качестве единственного основания для отказа привела незаконность протокола о результатах торгов от 19.06.2008 N 2 по продаже права на заключение договора аренды.

В силу пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица, а в соответствии с пунктом 2 указанной статьи признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с победителем торгов.

Между тем, названные торги в судебном порядке не оспорены, и не признаны недействительными.

При таких обстоятельствах арбитражный суд кассационной инстанции удовлетворил заявленные требования, признав оспариваемый отказ незаконным.

Доводы заявителя направлены на переоценку установленных судами обстоятельств спора, поэтому не могут быть приняты во внимание при решении вопроса о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил:

в передаче дела N А31-5354/2008 Арбитражного суда Костромской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 01.09.2009 отказать.

Председательствующий судья

Е.Е. Борисова

Судьи

А.М. Медведева

И.И. Полубенина