Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 11 января 2010 г. N КГ-А41/14218-09 по делу N А41-16888/09 Суд удовлетворил требование о взыскании задолженности и пеней по договору аренды земельного участка, поскольку установлено, что ответчик вносил арендные платежи несвоевременно и не в полном объеме

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 11 января 2010 г. N КГ-А41/14218-09 по делу N А41-16888/09

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 29 декабря 2009 г.

Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего-судьи Тихоновой В.К.

судей Комаровой О.И., Чучуновой Н.С.

при участии в заседании:

от истца - Козлова Е.В. - дов. от 20.01.2009 г. N 7,

от ответчика - Кузнецов П.Е. - дов. от 22.12.2009 г.,

рассмотрев 29 декабря 2009 г. в судебном заседании кассационную жалобу Московского областного общественного фонда социальной защиты военнослужащих и ветеранов Вооруженных Сил "Содружество" на решение от 21 июля 2009 г. Арбитражного суда Московской области, принятое судьей Колкановым И.П., на постановление от 28 сентября 2009 г. Десятого арбитражного апелляционного суда, принятое судьями Диаковской Н.В., Ханашевичем С.К., Черниковой Е.В., по иску Комитета по управлению имуществом Ногинского района Московской области о взыскании арендной платы, пени к МООФ "Содружество", установил:

Комитет по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района Московской области обратился в арбитражный суд с иском к Московскому областному общественному фонду социальной защиты военнослужащих и ветеранов Вооруженных сил "Содружество" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 592.448 руб. 14 коп. из них: 590.616 руб. 58 коп. арендная плата, 1.831 руб. 56 коп. пени за просрочку платежа по арендной плате.

В обоснование требований истец ссылается на предоставление в аренду ответчику земельного участка площадью 8.314 кв. м. с кадастровым номером: 50:16:0302005:0106, находящегося по адресу: Ногинский район, г. Ногинск, ул. 1-Ревсобраний.

По договору аренды N 49 от 29.08.2003 г., ответчик обязался ежеквартально оплачивать арендные платежи истцу.

В нарушение условий договора аренды ответчик вносил арендные платежи несвоевременно и не в полном объеме. По состоянию на 17.07.2008 г. долг по арендной плате составил 592.448 руб. 14 коп., пени за нарушение срока оплаты 1.831 руб. 56 коп.

На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 15 Закона Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области" от 7.06.1996 г. N 23/96-ОЗ просил удовлетворить требования.

Истец уточнил размеры исковых требований, просил взыскать 1.771.849 руб. 74 коп. задолженности по арендной плате за 1, 2, 3, 4 кварталы 2008 года, 1, 2 квартал 2009 года (согласно расчету - л. д. 38), 211.139 руб. 50 коп. пени за тот же период (л. д. 39).

МООФ "Содружество" в отзыве на исковое заявление, считает, что размер арендной платы не пересматривался, с учетом имевшей место в предыдущие периоды переплаты по арендным платежам, задолженность за 1, 2 кварталы 2009 года составила 285.588 руб. 06 коп.

Решением Арбитражного суда Московской области от 21.07.2009 г. по делу N А41-16888/09 с МООФ "Содружество" в пользу Комитета по управлению имуществом Ногинского муниципального района взыскано 1.771.849 руб. 74 коп. долга, 5.000 руб. пени.

Десятый арбитражный апелляционный суд постановлением от 28.09.2009 г. оставил решение без изменения.

В кассационной жалобе заявитель просит об отмене судебных актов, поскольку при их вынесении арбитражными судами неправильно применены нормы материального права, в основу судебных актов положены обстоятельства дела, которые не были доказаны. По мнению заявителя кассационной жалобы, расчет арендной платы должен производиться из ставки 2003 года, так как дополнительные соглашения об установлении арендной платы не зарегистрированы.

В связи с чем просит принять новый судебный акт об отказе в иске.

От КУИ Ногинского муниципального района поступил отзыв на кассационную жалобу, в котором он не согласился с доводами заявителя со ссылкой на условия договора аренды, согласно которым арендодатель имеет право изменять размер арендной платы в случае вступления в силу актов органов государственного управления или местного самоуправления по этому вопросу, наличие задолженности по арендной плате подтверждается обращениями к нему МООФ "Содружество", просит в удовлетворении жалобы отказать.

Представитель МООФ "Содружество" при разбирательстве по кассационной жалобе поддержал изложенные в ней требования, против отмены вынесенных судебных актов возражал представитель КУИ Ногинского муниципального района.

Проверив законность обжалуемых судебных актов исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и отзыве на жалобу, выслушав представителей сторон, проверив соответствие выводов арбитражных судов о применении норм права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, кассационная инстанция не находит оснований для отмены решения и постановления.

Как установлено арбитражными судами и следует из материалов дела, между КУИ Ногинского района и МООФ "Содружество" заключен договор аренды земельного участка N 49 от 29.08.2003 г., по которому земельный участок площадью 8.314 кв. м. с кадастровым номером 50:16:0302005:0106 из состава земель поселений, находящийся по адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 1-Ревсобраний, передан во временное владение и пользование с 1.09.2003 по 31.08.2007 для использования под строительство многоэтажных жилых домов.

Согласно п. 3.1 договора в течение первого года аренды арендная плата составляет 94.325 руб. 09 коп.

Расчет арендной платы производится на дату заключения настоящего договора и пересматривается ежегодно с учетом изменения ставки земельного налога, площади земельного участка, коэффициента градостроительной ценности и вида деятельности арендатора.

Размер арендной платы считается измененным со дня введения новой ставки земельного налога в соответствии с соответствующим нормативным правовым актом.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 23.09.2003 г.

Дополнительные соглашения к договору аренды N 49, связанные с расчетом арендной платы за земельный участок на 2006, 2007, 2008 годы, подписаны сторонами.

Размер годовой арендной платы за земельный участок определен по методике в соответствии с Законом Московской области от 7.06.1996 г. N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" и внесенными в него изменениями.

На требование КУИ Ногинского района от 18.07.2008 г. о погашении задолженности по договору аренды N 49 МООФ "Содружество" гарантировало оплату долга.

В связи с неуплатой арендных платежей истцом начислена пеня в размере 0,05% за каждый день просрочки, размер которой уменьшен арбитражным судом на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражный суд удовлетворил требования.

Обсудив доводы кассационной жалобы, учитывая установленные арбитражными судами обстоятельства дела, судебная коллегия не находит кассационную жалобу подлежащей удовлетворению.

В судебном заседании кассационной инстанции при рассмотрении кассационной жалобы представитель КУИ Ногинского района пояснил, что МООФ "Содружество" после принятия обжалуемых судебных актов подтвердило взысканную задолженность, просило о рассрочке платежей и подписании мирового соглашения по этому вопросу.

С учетом изложенного судебные акты отмене не подлежат, кассационная жалоба отклоняется.

Руководствуясь ст.ст. 284, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

решение Арбитражного суда Московской области от 21 июля 2009 года по делу N А41/14218-09 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 28 сентября 2009 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

В.К. Тихонова

Судьи

О.И. Комарова

Н.С. Чучунова