Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 декабря 2009 г. N ВАС-16003/09 Оснований для пересмотра судебных актов в порядке надзора нет, поскольку, удовлетворяя требование о выселении из нежилого помещения, суд исходил из факта прекращения договора и отсутствия доказательств возврата арендованного имущества арендодателю

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 декабря 2009 г. N ВАС-16003/09

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Киреева Ю.А., судей Иванниковой Н.П. и Тимофеева В.В.

рассмотрела в судебном заседании заявление негосударственного образовательного учреждения "Независимый институт прикладного правоведения" (далее - образовательное учреждение) (г. Москва) от 16.11.2009 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Москвы от 24.02.2009 по делу N А40-57835/08-113-553, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 30.04.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 17.08.2009 по тому делу по иску Департамента имущества города Москвы (далее - департамент) к образовательному учреждению о его выселении из нежилого помещения.

Другие лица, участвующие в деле: специализированное государственное унитарное предприятие по продаже имущества города Москвы.

Суд установил:

решением Арбитражного суда города Москвы от 24.02.2009 удовлетворены исковые требования департамента, в соответствии с которыми он просил суд выселить образовательное учреждения из нежилого помещения, находящегося по адресу: г. Москва, Рождественский бульвар, д. 20, стр. 2, и обязать его передать спорное недвижимое имущество в освобожденном виде истцу.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 30.04.2009 решение суда первой инстанции оставил без изменения.

Федеральный арбитражный суд Московского округа постановлением от 17.08.2009 названные судебные акты оставил без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре решения суда первой инстанции и постановлений судов апелляционной и кассационной инстанций в порядке надзора образовательное учреждение ссылается на неправильное применение судами норм права.

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, изучив доводы заявителя, не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для изменения или отмены оспариваемых судебных актов в порядке надзора.

Рассматривая дело, суды установили, что между департаментом (арендодателем) и образовательным учреждением (арендатором) заключен договор аренды от 13.04.1999 N 0-124/99 (далее - договор), согласно которому арендодатель передает арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество общей площадью 339,8 кв.м, находящееся по адресу: г. Москва, Рождественский бульвар, д. 20, стр. 2. Срок действия договора с 15.03.1999 по 15.01.2004.

По истечении срока действия договора он был возобновлен на неопределенный срок на тех же условиях на основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс).

Департамент направил в адрес образовательного учреждения уведомление об отказе от договора от 08.04.2008 за номером ПР/08-76, полученное последним 23.04.2008.

Соответственно, установив факт прекращения договора и отсутствие доказательств возврата арендованного имущества арендодателю, суды на основании статьи 622 Кодекса признали заявленные требования обоснованными и выселили образовательное учреждение из спорного помещения.

При этом наличие иных законных оснований владения и пользования образовательным учреждением спорным недвижимым имуществом, принадлежащим департаменту по праву собственности, суды не установили.

Нарушений норм права, которые могли бы рассматриваться в качестве основания для пересмотра оспариваемых судебных актов в порядке надзора, не установлено.

Доводы заявителя не могут быть признаны состоятельными, так как они основаны на неправильном толковании норм права и основанием для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации не являются.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд определил:

в передаче дела N А40-57835/08-113-553 Арбитражного суда города Москвы в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения суда первой инстанции от 24.02.2009, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 30.04.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 17.08.2009 по тому делу отказать.

Председательствующий судья

Ю.А. Киреев

Судья

Н.П. Иванникова

В.В. Тимофеев