Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 декабря 2009 г. N ВАС-16531/09 Оснований для пересмотра в порядке надзора принятых по делу судебных решений нет, поскольку, взыскивая задолженность, суд указал, что нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 декабря 2009 г. N ВАС-16531/09

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе

председательствующего судьи Иванниковой Н.П. и судей Весеневой Н.А., Подъячева И.А.

рассмотрела в судебном заседании заявление ГОУВПО "Дальневосточный государственный университет путей сообщения" от 20.11.2009 N 1758 о пересмотре в порядке надзора постановления Шестого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2009 по делу N А73-1577/2009 Арбитражного суда Хабаровского края, постановления Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 19.10.2009 по тому же делу, по иску ООО "Рапид" к ГОУВПО "Дальневосточный государственный университет путей сообщения" о взыскании 1 780 041 рублей 32 копейки.

Суд установил:

решением Арбитражного суда Хабаровского края от 10.05.2009 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2009 решение изменено: с ответчика в пользу истца взыскано 1 038 958 руб. 42 коп.

Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 19.10.2009 постановление оставлено без изменения.

Заявитель обратился в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре в порядке надзора указанных судебных актов.

Основания для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, определены статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс).

Изучив заявление и приложенные к нему материалы, суд не находит оснований, предусмотренных указанной статьей Кодекса, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Суды установили, что 31.10.2005 между управлением (арендодатель), учреждением (балансодержатель) и ООО "Рапид" (арендатор) заключен договор аренды здания, являющегося федеральной собственностью и закрепленного за учреждением на праве оперативного управления. Здание передано в аренду, передача оформлена актом приема-передачи с указанием в данном акте и в акте технического состояния здания от той же даты, также являющемся приложением к договору, на неудовлетворительное состояние этого объекта, необходимость проведения капитального ремонта и виды подлежащих выполнению работ.

Судами установлено также, что в период действия договора ООО "Рапид" произвело капитальный ремонт арендуемого здания. Затраты истца на выполнение этих работ составили сумму 1 038 958 рублей 42 копеек.

В соответствии со статьей 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы.

Поскольку истец произвел срочный капитальный ремонт арендуемого здания на вышеуказанную сумму ввиду бездействия арендодателя по его самостоятельному выполнению и в соответствии с тем перечнем работ, который согласован при заключении договора, суд правомерно взыскал с ответчика сумму в размере 1 038 958,42 рубля.

Доводы, приведенные в заявлении о пересмотре в порядке надзора судебных актов, не могут быть приняты судом надзорной инстанции, поскольку сводятся к оспариванию выводов суда об обстоятельствах дела, установленных в ходе его рассмотрения по существу.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Кодекса, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, определил:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А73-1577/2009 Арбитражного суда Хабаровского края для пересмотра в порядке надзора постановления Шестого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2009, постановления Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 19.10.2009 по тому же делу отказать.

Председательствующий судья

Н.П. Иванникова

Судья

Н.А. Весенева

Судья

И.А. Подъячев