Письмо УФНС России по г. Москве от 30 ноября 2009 г. N 20-14/2/125274@ Об учете дохода в виде платы по договору уступки права аренды земельного участка, полученной индивидуальным предпринимателем, для исчисления налоговой базы по УСН

Письмо УФНС России по г. Москве от 30 ноября 2009 г. N 20-14/2/125274@

Вопрос: Индивидуальный предприниматель, применяющий упрощенную систему, передал ранее приобретенное им для строительства мини-пекарни право аренды земельного участка третьему лицу. Включается ли указанный доход, полученный от переуступки права аренды земельного участка, в налогооблагаемую базу по УСН?

Ответ: Индивидуальный предприниматель уступает имущественное право на возмездной основе, что приводит к отчуждению этого права, то есть передаче другому лицу.

На основании пункта 1 статьи 346.15 НК РФ налогоплательщики при определении объекта налогообложения учитывают:

- доходы от реализации, определяемые в соответствии со статьей 249 НК РФ;

- внереализационные доходы, определяемые в соответствии со статьей 250 НК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 249 НК РФ выручка от реализации имущественных прав (в том числе арендных прав) для целей исчисления налога, уплачиваемого в связи с применением упрощенной системы, признается доходом от реализации.

Таким образом, плата, полученная индивидуальным предпринимателем, применяющим упрощенную систему, по договору (соглашению) уступки права аренды земельного участка, является доходом, облагаемым налогом, уплачиваемым в связи с применением упрощенной системы.

Заместитель руководителя Управления ФНС России по г. Москве государственный советник РФ 3-го класса

Е.А. Останина