Определение Высшего Арбитражного суда РФ от 11 марта 2010 г. N ВАС-2/10 Оснований для пересмотра ранее принятых судебных актов в порядке надзора нет, поскольку, отказывая в признании незаконным отказа в реализации преимущественного права на приобретение арендуемых нежилых помещений, суд руководствовался тем, что в данном случае заявитель не лишен права повторного обращения к правомочным органам с заявлением о выкупе арендуемых помещений

Определение Высшего Арбитражного суда РФ от 11 марта 2010 г. N ВАС-2/10

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Куликовой В.Б., судей Борисовой Е.Е., Медведевой А.М.

рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Янетта", г. Тольятти о пересмотре в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 01.10.2009 по делу  N А55-3042/2009 Арбитражного суда Самарской области по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Янетта", г. Тольятти (далее - общество "Янетта") к Муниципальному эксплуатационному предприятию городского округа Тольятти "Недвижимость", г. Тольятти (далее - МЭП "Недвижимость"), Мэрии городского округа Тольятти о признании незаконным изложенного в письме от 26.01.2009 N 254/25 Департамента по управлению муниципальным имуществом Мэрии городского округа Тольятти отказа в реализации преимущественного права на приобретение арендуемых нежилых помещений общей площадью 87,4 кв. м, расположенных по адресу: г. Тольятти, проспект Ст. Разина, 8, и обязании МЭП "Недвижимость" и Мэрии городского округа Тольятти совершить действия, предусмотренные пунктом 3 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ, признав за обществом "Янетта" преимущественное право на приобретение в собственность указанных нежилых помещений.

Суд установил:

решением Арбитражного суда Самарской области от 19.05.2009 в удовлетворении требований отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.07.2009 решение суда первой инстанции отменено, заявленные требования удовлетворены.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановлением от 01.10.2009 постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.07.2009 отменил, решение суда первой инстанции оставил без изменения.

Заявитель - общество "Янетта" просит отменить постановление суда кассационной инстанции, ссылаясь на нарушения норм материального и процессуального права. Заявитель приводит доводы и считает, что выводы суда по вопросу, касающемуся права общества "Янетта" на приобретение арендуемых помещений в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ, не соответствуют обстоятельствам дела, законодательству.

Изучив материалы дела и доводы заявителя, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к заключению о том, что оснований, установленных статьёй 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), для передачи дела на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемого судебного акта не имеется, исходя из следующего.

Согласно положениям статьи 3 и пункта 2 статьи 2, пункта 3 статьи 4 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в первоначальной редакции названных статей указанного Федерального закона, вступивших в силу по истечении десяти дней после дня его официального опубликования в "Российской газете" за 25.07.2008, а именно с 05.08.2008) субъектам малого и среднего предпринимательства было предоставлено преимущественное право на приобретение арендуемого имущества, которое могло быть реализовано при определённых условиях, одними из которых являлись такие условия как нахождение арендуемого имущества во временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение трёх и более лет до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества и перечисление надлежащим образом в течение указанного срока арендной платы за аренду имущества. При этом государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому принадлежит такое имущество на праве хозяйственного ведения, с согласия собственника вправе осуществить возмездное отчуждение недвижимого имущества, арендуемого лицом, отвечающим требованиям, предусмотренным статьёй 3 упомянутого Федерального закона, путём принятия решения о совершении сделки в порядке, обеспечивающем реализацию преимущественного права арендатора на приобретение указанного имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судами, между МЭП "Недвижимость" (арендодателем), за которым спорное помещение было закреплено на праве хозяйственного ведения, и обществом "Янетта" (арендатором) заключался договор от 01.03.2004 N 72, согласно которому арендатору в аренду были представлены нежилые помещения общей площадью 52,2 кв.м по названному адресу, и 29.09.2006 в этот договор было внесено изменение об увеличении арендуемой нежилой площади помещений до 87,4 кв.м. В последующем, по заключённому сторонами договору аренды от 23.06.2008 N 243 нежилые помещения общей площадью 87,4 кв.м были предоставлены арендатору на новый срок. Общество "Янетта" является субъектом, указанным в статье 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ.

На момент обращения общества "Янетта" в январе 2009 года с заявлением о выкупе арендуемых нежилых помещений общей площадью 87,4 кв.м отсутствовали названные выше условия, предусмотренные статьёй 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ (в указанной редакции), и правомочными органами МЭП "Недвижимость", собственником не принималось в установленном порядке решений по вопросу реализации обществом "Янетта" преимущественного права на приобретение в собственность арендуемых им нежилых помещений.

Федеральным законом от 17.07.2009 N 149-ФЗ были внесены изменения в статью 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ, касающиеся изменения условий порядка реализации субъектами малого и среднего предпринимательства права на выкуп арендуемых помещений.

Пунктом 3 статьи 2 Федерального закона от 17.07.2009 N 149-ФЗ предусмотрено, что отказ субъекту малого или среднего предпринимательства в приобретении арендуемого имущества, выданный до дня вступления в силу этого Федерального закона, не препятствует повторному направлению субъектом малого или среднего предпринимательства соответствующего заявления правомочным органам о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

При таких условиях общество "Янетта" не лишено права повторного обращения к правомочным органам с заявлением о выкупе арендуемых нежилых помещений.

Анализ доводов, приведённых в заявлении о пересмотре в порядке надзора судебного акта, показал, что в данном случае отсутствуют основания, предусмотренные статьёй 304 Кодекса.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации определил:

в передаче дела N А55-3042/2009 Арбитражного суда Самарской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемого судебного акта отказать.

Председательствующий судья

В.Б. Куликова

Судья

Е.Е. Борисова

Судья

А.М. Медведева