Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 марта 2010 г. N ВАС-15056/09 Оснований для пересмотра в порядке надзора принятых по делу судебных решений нет, поскольку, отказывая в иске о внесении изменений в пункт договора аренды земельного участка, суды исходили из того, что положения закона, согласно которым юридические лица обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков, не подлежат применению к спорным правоотношениям, так как эта норма распространяется на лица, переоформляющие право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 марта 2010 г. N ВАС-15056/09

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе:

председательствующего судьи Маковской А.А., судей Моисеевой Е.М. и Поповой Г.Г.

рассмотрела в судебном заседании заявление открытого акционерного общества "Дальневосточная генерирующая компания" в лице филиала "Нерюнгринская ГРЭС" (г. Нерюнгри) от 22.10.2009 N 1-08-16/2710 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 05.03.2009, постановления Четвертого арбитражного апелляционного суда от 18.05.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 23.07.2009 по делу Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) N А58-2309/08 по иску открытого акционерного общества "Дальневосточная генерирующая компания" в лице филиала Нерюнгринская ГРЭС к Комитету земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района (г. Нерюнгри) о внесении изменений в пункт 2.4 договора аренды земельного участка от 09.01.2007 N 27.

Суд установил:

решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 05.03.2009, оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 18.05.2009 и постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 23.07.2009, в удовлетворении исковых требований отказано.

Определением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2009 надзорное производство N ВАС-15056/09 по делу Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) N А58-2309/08 было приостановлено до вступления в законную силу постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по делу N А58-2302/2008 Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) (надзорное производство N ВАС-12404/09) и размещения постановления в полном объеме на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

В связи с опубликованием на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановления от 02.02.2010 N 12404/09 Высший Арбитражный Суд Российской Федерации возобновляет надзорное производство N 15056/09 по делу N А58-2309/08 Арбитражного суда Республики Саха (Якутия).

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора оспариваемых судебных актов общество просит их отменить, ссылаясь на неправильное применение судами норм о договоре аренды, касающихся изменения договора аренды земельного участка при изменении законодательства, определяющего предельный размер арендной платы, и на нарушение прав и законных интересов как своих, так и неопределенного круга лиц в сфере экономической деятельности.

В соответствии с частью 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемого судебного акта при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Основаниями для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, в соответствии со статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются: нарушение оспариваемым судебным актом единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права; нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации; нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, рассмотрев доводы, содержащиеся в заявлении, изучив судебные акты, принятые по делу, не находит названных оснований.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды исходили из того, что положения пункта 2 статьи 3 Закона N 137-ФЗ не подлежат применению к спорным правоотношениям, так как указанная норма распространяются на лиц, переоформляющих право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды. Суды, установив, что общество приняло в пользование на условиях аренды спорный земельный участок не в результате переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды, отказали в удовлетворении иска.

Вместе с тем, в постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 02.02.2010 N 12404/09 определен подход к применению положений законодательства, в соответствии с которым установленный пунктом 2 статьи 3 Закона N 137-ФЗ (в редакции Закона N 212-ФЗ) предельный размер арендной платы (не более двух процентов кадастровой стоимости) для договоров аренды земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), подлежит применению независимо от того, заключен договор аренды в связи с переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок или нет.

Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимания, что практика применения положений законодательства определена Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации после принятия оспариваемых судебных актов, общество в соответствии с разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.02.2008 N 14 "О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.03.2007 N 17 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при пересмотре вступивших в законную силу судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам", имеет право в соответствии с пунктом 1 статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обратиться в арбитражный суд с заявлением о пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам. Срок, предусмотренный частью 1 статьи 312 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в данном случае начинает течь с момента получения копии определения об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301 и 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд определил:

надзорное производство возобновить.

В передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А58-2309/08 Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 05.03.2009, постановления Четвертого арбитражного апелляционного суда от 18.05.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 23.07.2009 отказать.

Председательствующий судья

А.А. Маковская

Судья

Е.М. Моисеева

Судья

Г.Г. Попова