Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 апреля 2010 г. N ВАС-5255/10 Оснований для пересмотра судебных актов в порядке надзора нет, поскольку, отказывая в иске о признании права собственности на нежилые помещения, суд исходил из того, что спорные помещения образованы в результате перепланировки, разрешение на которую отсутствует

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 апреля 2010 г. N ВАС-5255/10

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе:

председательствующего Борисовой Е.Е., судей Куликовой В.Б., Медведевой А.М.

рассмотрела заявление общества с ограниченной ответственностью "Форс" о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Тверской области от 23.09.2009 по делу N А66-2223/2009, постановления Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.11.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 12.02.2010 по тому же делу по иску общества с ограниченной ответственностью "Форс" (г. Тверь) к товариществу собственников жилья "Ржевская, дом 5, корп. 2" (г. Тверь) о признании права собственности.

Третьи лица: Тверской филиал федерального государственного унитарного предприятия "Ростехинвентаризация" - Федеральное БТИ" (г. Тверь), Администрация города Твери г. Тверь (далее - администрация), Управление Федеральной регистрационной службы по Тверской области (г. Тверь).

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью "Форс" (далее - общество "Форс") обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к товариществу собственников жилья "Ржевская, дом 5, корп. 2" (далее - товарищество) о признании права собственности на нежилые помещения N 3 и N 4 с кадастровыми номерами 69/40/0300055/0025/1/022253/3710002/А и 69/40/0300055/0025/1/022253/3710003/А соответственно, находящиеся по адресу: г. Тверь, ул. Ржевская, д. 5, корп. 2.

Решением Арбитражного суда Тверской области от 23.09.2009 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.11.2009 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа постановлением от 12.02.2010 оставил без изменения названные судебные акты.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора указанных судебных актов общество "Форс" просит их отменить, указывая на нарушение данными судами норм права и неполное исследование обстоятельств спора.

Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Суды установили, что по договору от 01.03.2004 N 422/Д долевого участия в строительстве жилого дома актом от 16.12.2005 обществу "Форс" переданы от застройщика дома (общества "Стройжилкомплекс-97") нежилые подвальные помещения N 4, 5, 6, 7 общей площадью 69,3 кв. м строящегося кирпичного жилого дома, размер долевого участия истца в строительстве определен в сумме 291 000 руб.

Согласно акту государственной приемочной комиссии от 26.03.2004 в предъявленном к приемке жилом доме, кроме квартир, имеются электрощитовая, тепловой узел и водомерный узел. Указанный акт был утвержден постановлением администрации от 13.10.2005 N 3842.

Полагая, что спорные помещения приобретены обществом "Форс" в результате долевого участия в строительстве, последнее, ссылаясь на пункт 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суды пришли к выводу об отсутствии предусмотренных пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для возникновения права собственности у общества "Форс" на спорные помещения.

Суды приняли во внимание, что создание спорных помещений в том виде, в котором они указаны в иске, проектно-сметной документацией на строительство жилого дома не предусматривалось, согласований и разрешений от компетентных органов на изменение помещений по сравнению с первоначальным проектом получено не было. Спорные помещения образованы в результате переоборудования (перепланировки) подвала, в отсутствие разрешения на такую перепланировку.

При таких обстоятельствах, руководствуясь пунктами 6, 7 статьи 52, статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации суды отказали в удовлетворении иска общества "Форс".

Поскольку доводы заявителя были предметом рассмотрения судебных инстанций, получили правовую оценку и по существу направлены на переоценку исследованных судом доказательств, что не соответствует целям и задачам надзорного судопроизводства (часть 4 статьи 305 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), они не могут быть приняты во внимание при решении вопроса о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил:

в передаче дела N А66-2223/2009 в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Тверской области от 23.09.2009, постановления Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.11.2009, постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 12.02.2010 отказать.

Председательствующий судья

Е.Е. Борисова

Судья

В.Б. Куликова

Судья

А.М. Медведева